康养地产规划、设计、建筑、功能全面分析
康养地产是一种复合型特殊地产项目,涵盖了养生养老、康复休闲、旅游度假、农业观光、文化教育、宗教信仰等功能。随着我国老龄化的加剧,康养地产进入了快车道,大批央企、国企、房地产企业纷纷进军康养地产,养老地产项目如雨后春笋般涌现。
在探索与发展康养地产的过程中,一些问题也随之暴露出来。如有的社区缺乏配套服务,社区养老功能不完善;有些养老社区虽然建设了养老服务设施,但使用率并不高。究其原因,还是在于开发者缺乏对康养项目的深入了解和研究,而行业目前仍未成熟,缺乏普遍使用的规划设计标准也是原因之一。
为此我们专程采访了来自国内一线文旅规划设计机构南派华采堂的资深规划师,他们在康养地产方面已有不少项目成功落地,通过多年的实践经验,他们已整理出了一套相对完整的理论体系,今天就由他帮助大家对康养地产进行更全面的了解。
一、购买对象研究
南派华采堂首先强调道:"既然要冠以'康养'二字,那必定是与普通地产有区别的,首先我们必须要搞清楚康养地产的服务对象,这里将是我们的入手点也是突破点。"
康养地产的购买人群主要是当下社会的中间力量、财富人群。逢改革开放,这部分人接受了较好的教育成为企业中高层,一部分人下海从商,为家庭创造了优渥的经济条件,还有一部分人成为工人,最早享受到福利分房。这群人为80、90后买房,为自己改善居住环境,是康养地产的核心用户。
"我们的所有设计都要围绕我们的购买人群出发,而不是想当然地设计,康养地产是非常讲究实用性的,光是美远远不够。"南派华采堂的规划师说道,"我们会从客户的生理特征、心理特征等多种角度出发,充分考虑到使用者的需求,做到真正的以人为本,提供高品质产品及配套。"
据南派华采堂分析,老年人首先退化的感知能力就是听觉和视觉,我们的设计除了要强化单个感知渠道的信息传递,还要为老人提供多感官、多层次的信息接收方式。在具体设计上主要表现在:加大标识系统的文字和图案,开关和按键的尺寸,并适当加大与墙面的色差对比。重要设施建议用红色或暖色。慎用大面积玻璃。墙面与地面颜色做适度的反差。地面铺装或地毯纹样不易复杂,色彩对比不宜过强。
针对老年人运动机能下降的问题,需要从人体工学出发考虑设计,具体表现在:尽量避免高差,如有台阶,局部用无障碍坡道连接。卫生间等位置做防滑处理。慎用地毯。走廊、卫生间、入口换鞋等重要部位安装扶手。合理布局功能区,减少老人移动的距离。
老人由于生理能力下降,导致无法正常独立完成一些事,造成心理上的挫败感。同时,也会因为子女不在身边,产生孤独感。针对老年人的心理需求,建筑设计需要走向"类住宅化",减小"制度化空间"对老人的负面心理暗示。室内设计和家具陈设都要注意"居家感",减少老人生活的不便利因素,尽可能为他们带来愉悦的居住体验。
二、适老化规划
以上讲的是比较具体的设计细节,实际上从规划层面开始,我们应该充分考虑到客户各种需求,如:项目区位要选择在拥有便捷交通和良好自然环境的地段;规划的结构要求分区明确,功能完整;康养地产最重要的不只是地产,还有社区康娱配套设施,需要为老人设置专业、完善的配套设施;针对老年人的无障碍设计、空间导向设计、公共交通设计都需要进行人性化的设计。
除此之外,南派华采堂还特别强调了一点,就是后期的运营。对于规划设计公司,后期运营似乎不属于规划设计的范畴,但对于南派华采堂而言却有些不同,他们告诉记者,他们通常会把关于运营的思考前置到规划层面,在总体规划设计的时候,就充分考虑到后期的各项需求,以保证实际使用过程中规划设计更加合理,不与设计脱节。用这样的用心,才能保证高品质、高口碑的产品。
三、景观设计
在尺度方面,康复花园中的步行园路,应综合考虑轮椅、辅助步行器具的尺寸,以及看护及家属共同步行的空间;铺装材料方面,应以弹性路面为主,避免采用过碎的材料铺装;坡度上面,应留出专属康复训练的区域,设置一定坡度,有助于专门的康复训练;为协助视障人士,建议通道边缘位应以颜色、光度、质感和竖柱边显示。
在空间布局方面,应以就近布置原则为首,户外的社交用地应安排在室内活动区域附近,并留出足够的空间;通过景观设计形式的围合感,营造社交向心空间;注重私密的独处空间,私密性小空间给老人提供独处的场合,有效舒缓情绪;花坛的高度、座椅的设计都充分考虑轮椅的局限性。
四、建筑设计
客厅、餐厅、厨房和卧室采用开放式布局,减少空间死角;风格以简洁温馨为主调;厨房灶台面要提升高度,便于老年人使用;配套水、电、空调、暖通等系统,充分保证住宅的舒适性;借助智能科技设备,提升老年人起居生活的便利度。
南派华采堂坦言,大到规划层面小到细节设计,都能体现设计师的用心和设计水平,在设计的过程中,切忌浮躁,需要沉下心来切实以客户的需求为出发点设计,这样做出来的产品才会深得人心。以上这些都是他们在项目设计时会特别注重的地方,希望对大家有所帮助。
