对商务及家庭用户更友好 服务式公寓受热捧

　　在消费者需求不断变化的今天，灵活的住宿产品受到欢迎，由于酒店的产品有其局限性，不能总是满足现代旅客的需求，因此有越来越多的人考虑选择服务式公寓。

　　与酒店设施类似，服务式公寓设备齐全，可以满足短期或长期住宿需求，提供更多的家庭式经验。与酒店客房相比，服务式公寓的一些主要优点包括：平均多出30％的空间，更具私密性，设备齐全的厨房减少用餐费用，更具成本效益。The Apartment Service调查数据显示，服务式公寓比酒店客房便宜15-30％，对商务用户和挑剔的旅行者而言更具吸引力。

　　服务公寓日渐流行

　　近年来，欧洲服务式公寓的增长已经超过了其他住宿业态，这在一定程度上要归因于全球化和从业者更加频繁地到另一个城市去旅行或者出差，而为了降低开销，服务式公寓也成为了许多企业的首选。此外，家庭成员出行时比较喜欢呆在一起，对住宿设施有一定的要求，尤其是便于老人居住，还需要具备办公空间，或是让年龄比较大孩子们有更多的隐私权。

　　数据显示，英国服务式公寓2016年平均入住率为81％，超过入住率为77.2％的酒店，在企业当中，服务式公寓也越来越受欢迎，据2016年11月 Business Travel Show 的一项调查数据显示，截至2016年底，有40%的企业表示将会在2016年底前使用服务式公寓。

　　众多集团和品牌抓住风口大举扩张，作为英国服务式公寓最大的运营商之一，SACO在过去几年里进行了多次收购，从今年年初起，SACO已经在伦敦、剑桥和都柏林取得了进一步发展，曼彻斯特的项目也在筹建中。第一太平戴维斯预测，2017年英国服务式公寓将会取得创纪录式的增长。

　　政府一直在打击Airbnb，柏林已经禁止游客从Airbnb租赁公寓以保护经济适用房，而Airbnb也被禁止在纽约发布房源。与Airbnb等平台不同，服务式公寓通常为一家公司所有，出租给那些有短期或长期住宿需求的人并提供服务。Airbnb处处受限，服务式公寓应该关注那些可能会使用Airbnb的人，并将他们转化为自己的客源。

　　投资要点

　　投资服务式公寓，位置是首要因素，因为服务式公寓的用户通常是商务旅客或是休闲旅客（又或是两者的结合），便利的交通和附近的景点和设施极其重要。由于住宿时间较长（研究数据显示，91％的住宿为14个间夜以上），公寓的收入较为稳定，平均入住时间越长，运营成本越低，与酒店相比，服务式公寓通常能够获得较高的净营业收入，对于投资者而言值得考虑。

　　（本文由编译自biznews，原题《The rise in popularity of the serviced apartment》）