专家看法不一 供过于求或阻碍香港酒店业发展

　　( 潘佩佩/编译)虽然进入香港酒店市场门槛依然很高，一些行业专家认为供过于求将损害香港酒店市场原有坚固的需求基础。

　　最近，香港理工大学酒店旅游管理学院详细研究了香港酒店市场存在的风险，酒店需求预测显示，相比酒店客房供应数量，酒店预订大大降低。

　　报告中，研究人员指出：香港酒店客房每年最佳数量从2010年的46577间，增加到2013年的50584间。与香港实际客房数量相比，研究人员认为：香港酒店业研究供过于求，结果导致酒店定价能力弱，拖累酒店经营业绩。

　　"如果从去年6月中旬来看，香港酒店市场客房供应增加了5%，这是近两年来不曾见到的，"伦敦数据分析公司营销分析经理艾哈迈德(Naureen Ahmed)表示，"同时，酒店房价出现下降。"

　　2013年上半年，由于酒店客房供应增加，酒店平均房价下降了2.9%(以人民币计算)。每间可销售客房收入下降3.5%;酒店入住率虽然下降了0.6%，但是与83.1%的绝对值相比仍然较高。

　　据统计，目前香港筹备规划中的酒店项目有6个，在建客房数量378间。

　　"2013年，香港经历了史上最多的酒店客房数量增长;预计，2014年酒店客房供应继续保持强劲增长。除酒店外，还有未公开统计的私人旅馆和酒店式服务公寓也进一步增加了香港酒店市场的压力。"优尼华盛香港董事总经理丹尼尔(Daniel Voellm)在邮件中谈到。

　　"尤其是单体酒店，没有很完善的销售系统受到了影响，只有采用不同的顾客索取不同的价格的作法保持高的入住率。"丹尼尔继续谈到。"此外，新增酒店位于香港周边，远离核心商业区，经营收益较低。另外，香港周边酒店客房定价较低，虽然对核心商业区酒店没有直接影响，但是对香港整体平均房价具有负面影响。"

　　不同的观点

　　并不是每个人都认为香港酒店市场前景黯淡。

　　浩华管理顾问香港区域总监格罗瑞亚(Gloria Chang)并不认为香港酒店市场存在供过于求的风险。她认为香港市中心开发土地成本高昂，新增酒店项目少;新开发的酒店都位于香港周边地区，酒店客户主要是在意酒店价格的游客以及团体客户。

　　此外，格罗瑞亚还认为香港商业中心继续酒店供应满足公司客户和休闲旅客的需求。

　　很多酒店集团都在积极扩大香港酒店市场。

　　万豪国际大中华区销售营销副总裁劳伦斯(Lawrence Ng)表示：我们并不认为香港酒店市场存在供过于求的现象。香港土地成本高昂，而且香港酒店开业并不是很频繁，所以香港并不存在酒店客房过度供应。

　　卓美亚酒店集团公共关系事务副总裁皮尔斯·施赖伯(Piers Schreiber)则表示：卓美亚集团有志扩大集团在亚太地区影响力，香港是集团未来扩张的首要目的地。对于集团在香港较高的品牌知名度，我们感到非常高兴，非常欢迎香港游客入住卓美亚旗下酒店。香港是世界上最发达的酒店市场，集团高管相信一旦遇到合适的机会，卓美亚将再次进入香港酒店市场。集团目前开发的酒店项目，亚太区有8个，其中5个在中国。只要看看香港酒店市场持续强劲的入住率数字，就会明白香港酒店市场还是具有增长空间的。

　　伦敦数据分析公司营销分析经理艾哈迈德(Naureen Ahmed)也认为香港客户基础牢固，香港是亚洲主要的门户之一。

　　长期增长受质疑

　　丹尼尔(Daniel Voellm)提醒到：酒店长期需求降低。香港游客数量开始下降，尤其是原来的核心市场;中国经济在持续增长，香港酒店市场的症结在于是否要把中国游客当成主要目标。香港酒店并没有争对发展形势较好的国际市场，因此市场越来越依赖中国大陆游客，而大陆游客的数量在逐渐降低。由于全球经济依然低迷，中国经济发展速度放缓;长远来看，并没有多少刺激因素促进游客来香港旅游。但是，酒店需求性质发生了明显的变化，从国际高消费的游客转变为区域价值导向的游客，这进一步阻碍了酒店房价的上涨。

　　独家原创文章，禁止转载!