王冰：酒店业品牌及资产交易发展趋势解读

　　(讯)3月28日，2017首届迈居线下交流会暨品牌物业发展论坛正式拉开帷幕。80+优秀业主品牌、30+知名酒店品牌、30+地产开发商/投资单位、20+商会联盟共襄盛会，依托大数据算法及详尽的品牌、物业、消费人群数据库，为互联网时代下的大住宿业品牌加盟、产权交易提供全新思路与解决方案。

　　在本次论坛上，业主与地产投资人与酒店品牌决策层一起，共探酒店加盟、经营管理、产品运营之道。而迈居从近千家合作品牌中挑选出的潜心经营品牌，也从经营管理角度及品牌运营角度讲述，优秀酒店品牌如何为业主创造巨大收益。此外，酒店地产开发商及业主代表亦在现场分享酒店品牌投资法则，为业主及投资人同行共享成功智慧。迈居副总裁助理吴晓佳担任大会主持人。

　　第一太平戴维斯酒店部董事王冰

　　论坛伊始，第一太平戴维斯酒店部董事王冰女士做了题为《酒店行业品牌及资产交易发展趋势》的演讲。她表示在电子商务、移动互联网、共享经济以及国家政策的冲击和影响下，中国酒店行业品牌及资产交易正在发生变化，消费者开始追求更为优质的住宿产品。

　　五大趋势左右酒店行业发展

　　1、非标住宿大爆发。从2014年起，非标准住宿开始大举进攻传统的酒店行业。共享经济的蓬勃发展使得非标准住宿俘获了主要以背包客、家庭旅游、自由行的追随者。

　　比起传统酒店，非标准住宿设施的预订渠道和支付方式更为广泛和灵活，价格更加亲民，更能让游客在旅游目的地感受到家的味道。大批酒店专业人士加入非标准住宿的创业潮，提高了住宿设施的整体品质，以酒店的标准和服务来要求产品质量，将在小范围内分流一部分传统酒店的需求量，但预计在未来的3-5年，影响还不会太明显。

　　2、健康养生的住宿体验将越来越受欢迎。消费者对于饮食健康的重视程度正在不断增加，开始尽力避免垃圾食品，并减少暴饮暴食，浪费食物等不良的饮食习惯。此外，消费者对于食品制作过程透明化的需求也逐渐增加。

　　由于社会节奏加快，工作和生活各个方面的压力逐渐增加，健康成为了人们关注的焦点。健身行业迅速发展，对运动品的需求也已不再局限于健身房内，越来越多的人们选择在旅行中进行健身体验。

　　3、更加丰富多彩的活动。酒店已经不单单是仅供住宿的地方，而是代表了一种生活方式。共享空间、运动健身、艺术共享、美食分享以及阅读时光成为酒店的一部分。

　　4、集团&品牌重组将不断上演。

　　5、人文、艺术、自然的融合。近年来，酒店与更多的元素和业态的融合成为趋势。以艺术、人文、挖掘当地历史文化、保留老建筑为基调的主题酒店成为市场热捧对象。以围绕酒店客人和会员开发出的一系列跟踪产品，来汇聚具有同等价值观和消费习惯的人群，从而提高酒店知名度和发觉更多赢利点。

　　酒店交易(买卖)活跃 西部开始崛起

　　据2008年-2017年2月统计数据分析，东南沿海地区的酒店交易活跃度远高于内陆。其中上海的历年交易额和成交数量远超其他省市，总交易额超过72亿美元，占全国总交易额的55%，北上广则占据80%。而华中的湖北和东北的辽宁在交易活跃度上也表现抢眼。

　　2016年酒店交易多活跃在东南沿海地区;经济型酒店总出售数量为28个;精品酒店总出售量为45个;新疆首次有酒店交易出现。

　　可见在移动互联网以及共享经济的影响下，消费者对于高性价比酒店的需求不断上升。这也迫使酒店行业全面进入转型升级阶段，纷纷抓住这次结构调整的机会，开始抢占中档酒店市场。与市场并行的产品也开始趋于多元化，一站式消费成主流。与此同时，行业巨头开始相互渗透和融合，在扩大自身规模的同时对自身业务进行充分的细分。

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