业态突破 论新型住宿业所带来的商机
2016年9月22日上午，由酒店业门户网站主办的第十四届中国酒店业新发现研讨会在青岛涵碧楼酒店隆重开幕。
中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林、青客创始人兼董事长金光杰、东方客栈董事长潘章凯、北京私墅投资有限公司私墅网 CEO 丛子儒、拜登集团市场总经理石磊将就"业态突破，论新型住宿业所带来的商机!"为主题交流探讨，为酒店行业的"破风"提供更加广阔的发展思路。
自去年以来，国务院连续出台了系列文件，大力发展生活性服务产业，而非标准住宿这一新词汇也成了行业内的热点话题。
穆林表示，希望在中国房地产总量平衡、地区分布不平衡的大背景下，非标准住宿业能够从多个角度、满足人们多样的需求。
金光杰：长租公寓三大坑
"青客所从事的长租公寓产业。目前，青客拥有45000间房，计划到2020年达到100万间，在2030年在环太平洋地区达到1000万间的体量。"青客创始人金光杰如是说。
而关于长租公寓行业中遇到的问题，他认为大致分为三个方面。他认为，长租公寓在政策、资金、法规、管理等方面，缺一个不可。而长租公寓行业存在的问题，首先是电子门锁问题，其次是拿房阶段，比如员工私自加价卖给企业，即获得持续的私利;或者出房时，未签合同先拿钱，从而造成收入损失。最后，财务核算口径的问题，小公寓企业，不纳税，税收成本很低，二是人力成本没有，基本都是夫妻店，自己起早贪黑忙活的工资不计算在内，这样一算看上去回报不错，但其实不是这样，你把这些成本分摊后，会迅速吃掉你的利润。
此外，他认为40000间左右是临界点，过了这个数字才会有不错的利润，每到这个量，依然处于踩坑的阶段。
潘章凯：民宿未来发展方向
东方客栈于2013年成立，于今年正式签约启动"新三板"挂牌上市，现在东方客栈已完成长三角、珠三角两个地区的战略布局;未来5年，东方客栈目标全国分店扩展至100家，年服务约1800000人次。
他认为，民宿行业发展从标准住宿向非标准住宿演变的趋势，目前，市场上大部分是标准住宿，而非标准住宿包括民宿、客栈、文创、农家等一系列的产品。二者相加，就是大住宿业的演变延伸。现如今，非标住宿在某种程度上已经完成了改革。它很好的满足了客户多元化的市场需求。
而非标准住宿的定位，由两端像中端演变的趋势。高端是奢侈性酒店，低端比如经济型酒店等。那么中产阶级的需求将如潮水涌来，所以目前产品要用非标加中端产品满足这部分人的需求。
丛子儒：共享经济下 把非标服务标准化
作为共享经济的优秀案例，私墅当仁不让。2014私墅网正式成立。不久，私墅网第一版平台上线，用户可在线下单。由于大家对共享模式越来越认可，房源拓展顺利。10月，私墅网房源增加到503套。
丛子儒认为，别墅共享这种C2C模式，虽然给消费者提供了更加个性化的产品，但标准的缺失，让客户体验不是很好。"别墅中小到香氛气味、洗漱用品，大到床品、室内摆设，都应进行一定程度的统一。此外，团队亲身试验洗发水等洗护用品，或许是一个好办法，将最合适的产品做成套装提供给入住用户。
石磊：盘活闲置不动产 合作地产开拓非标住宿市场
拜登集团作为国内首家综合性住宿业品牌管理运营商，自2013年成立以来，始终致力于解决房地产企业激活闲置不动产，为业主提供无忧托管服务发展至今，拜登得到了全国广大房地产合作企业和各地业主的一致赞誉。
非标准住宿业是站在时代风口的行业，在这样的时代的背景下将造就出几家伟大的企业。它们在下一个经济发展时代，将成为经济发展的领跑者，和创新商业模式的推动者。
近4年的发展，拜登公寓已取得了一系列卓越成绩，初步完成了在全国范围内的战略部署，其布局囊括了全国上千个重点发力城市和区域，同时还仍在大力拓展海外市场。
