一周寓报：推品牌还是拼规模？ 长租企业正在探索破局之路

　　(迈点公寓讯)国家及地方纷纷出台政策，加强对住房租赁市场的管控：北京将降低公租房收入门槛，会有更多年轻人入住公租房；深圳将全面管控商务公寓价格，监管目光开始注意到类住宅市场。面对逐渐加强的管控力度，海内外长租公寓企业动态又给了长租市场哪些启发?

　　一、 市场动态

　　打通房东房客信用数据 Landlord Station收购长租创企Radpad

　　1月12日，物业管理软件公司Landlord Station收购长租创业公司Radpad 。Landlord Station面向房东，拥有一套房产评估系统；而Radpad 的优势在于其存储并用算法判断房客信用。Landlord Station 将 Radpad 业务收入囊中，展现了长租交易平台的未来方向：打通好房东与好房客(信用好)两大数据库系统。

　　印度全托式公寓租赁平台Zolo获500万美元融资

　　1月16日，印度全托管式公寓租赁服务平台Zolo宣布获得500万美元A轮融资。Zolo迎合年轻从业者的喜好，致力于改善印度国内寄宿寄膳领域的糟糕现状。Zolo计划利用本轮资金将公司床位从5000张增至12000张，并计划于年底将业务扩大至钦奈和德里NCR地区。

　　魔方试水人才公寓市场 即墨项目建成开张

　　日前，山东青岛即墨创智新区人才公寓一期项目建成并投入使用。人才公寓一期由创智新区管委与魔方(中国)投资有限公司共同投资合作，以主要解决新区引进人才的住宿问题。据此前双方签订的协议，魔方将继续在创智新区投资建设约300多间魔方公寓以及医疗中心配套公寓逾600间。

　　嘉实金控揭牌成立 与上海青客共设房产基金

　　1月18日上午，嘉兴市嘉实金融控股有限公司(以下简称嘉实金控)揭牌成立。随后，嘉实金控分别与浙华投资和上海青客两家公司签订合作协议。本次签约后嘉实金控与上海青客将共同设立房产基金，用于开发公共租赁住房项目。双方还将围绕金融、资本市场开展多领域合作。

　　二、 政策法规

　　北京：公租房今年将允许更多年轻人租赁

　　1月13日晚，北京市住建委副主任邹劲松在北京市十四届人民代表大会上透露，今年公租房的门槛将降低，会有更多符合条件的人群通过租赁或货币补偿实现"居者有其屋"。邹劲松还表示，公租房涵盖了无房户、低收入群体、老年人及刚毕业工作不久的年轻人，因此，设立统一的门槛标准相对僵硬。

　　深圳：收紧调控 类住宅纳入价格监管范畴

　　1月19日，网传多时的房价管理细则被深圳官方证实。在继北京表态打击"商改住"、上海暂停类住宅销售后，深圳正式跟进对商务公寓的管控。管理细则中提到，深圳除了对住宅价格作出管理外，将商务公寓也一并纳入价格管理范围，这在深圳尚属首次。

　　三、 大咖视角

　　易居丁祖昱：航母级企业方能引发公寓市场巨变

　　据此前统计，国内品牌公寓运营的房间已有60多万套，却仅为链家7300万套目标的1%。丁祖昱认为，只有更具规模的"巨无霸"进入，才能使长租公寓市场有更大发展。

　　陈方勇：公寓市场的品牌认知战才刚刚开始

　　认知的构建还真不仅仅是做个VI，认知更代表着行业中的位势，一个细分市场人们最多只会记住前三。幸好，长租公寓市场的品牌认知战才刚刚开始，这个市场上满是在交学费的"抢跑者"。

　　四、 行业思考

　　存量时代地产如何传承与创新?

　　"2017中国房地产存量资产暨城市更新峰会"落幕，业界大咖共同探讨存量时代地产运营的创新点。

　　互联网思维能不能拯救年轻人的租房问题?

　　品牌长租公寓的服务"革新点"，是解决用户需求的尝试，还是吸引眼球的噱头，甚至是对年轻人一厢情愿的误解?听听年轻租客的声音。

　　放眼海外，打通房东与房客的信用数据库，Landlord Station指出了长租平台的发展方向；为租户同时提供三餐与家政，印度的Zolo也展示出长租平台的另一种可能性。而聚焦国内，魔方在青岛的人才公寓项目建成开张，青客与嘉实金控共设房产基金，政企共建公租房、长租公寓金融化又会否在加强管控的2017年成为公寓"流行款"?这需要长租公寓市场参与者们共同探索。