穆林发布2015年度中国长租公寓发展报告

　　(迈点公寓讯)2016年4月19日-20日，由中国饭店协会主办，中国饭店协会公寓委员会和寓公网筹办的首届中国长短租公寓企业家高峰论坛暨中国饭店协会公寓委员会成立大会在北京京西宾馆召开。本次大会以"十三五：长短租公寓，跨界与未来之路"为主题，邀请各位公寓行业从业人员，共议未来发展之路，共同促进公寓行业发展。

　　4月19日，公寓行业各位大咖为近300位公寓行业相关人士分享了很多干货，但是精彩仍在继续。4月20日下午，在副总裁丁晓宇的主持下，首届中国长短租公寓企业家高峰论坛暨中国饭店协会公寓委员会成立大会在京西宾馆再次拉开帷幕。

中国饭店协会公寓委员会专家组穆林教授

　　在本次会议上，中国饭店协会公寓委员会专家组穆林教授代表中国饭店协会公寓委员会专家组发布了"标准建设工作与2015年度中国长租公寓发展报告"，对长租公寓做了明确的定义，并表示合租的N+1要参考国家标准，还就长租公寓的发展情况做了数据介绍。

　　此外，结合《2015年度中国长租公寓发展报告》的数据分析，穆林教授还总结了2015年中国长租公寓行业10件规律性的事情，并对未来的发展趋势做了预测。

　　以下根据现场速记稿整理--

　　穆林：我今天是向大家做一个工作的汇报，一个是关于标准建设，第二个是关于我们的年度报告。

　　关于标准建设，我们在2016年3月份，3月17号去了商务部，拿了行业标准的申报，我们在3月19号和国内的一线品牌进行了探讨，通过一个月的讨论我们形成了标准的基础，理顺了一些基本的名词和定义。

　　第一个关于长租公寓的定义，我们现在要求是一个月以上，以月为计价单位，当企业从事短于一个月的经营行为，即日租时，应当遵守工商、公安和消防部门的具体要求。计价单位是以月，长月、短月我们收费是一致的。

　　第二个就是合租，N+1大家建议在标准中允许。但是这里提到，国家标准是保底线的，各个地区可以进行相应标准的增强。但是对格的区域有以下的要求，包含了消防、空间、通风、采光等方面，以及国家在消防和隔音方面，参考了国家标准，这是第二个关于分割式的N+1的建议。

　　第三个是关于长租公寓发展的情况，我们做了梳理。在过去的150天到180天之间，我们走过了国内12个省份，目前有350家企业，客房总数超过了100万间。我们预测公寓企业可以保持年增长将近100%以上，在2016和2017公寓的间数应该会达到200万和400万，到2020年底数字会超过1000万家，会有5到10家公寓数量超过100万间的公寓企业。

　　接下来我们主要梳理了品牌，我们看一下整个的品牌数量。品牌战略尚未达成，在我们调研的350个公寓品牌当中只有119个品牌是在媒体上出现过的，这意味着60%以上的公寓从未被媒体、网站进行过报道，我们预测中国将进入长租公寓的品牌时代。

　　第二个我们看一下整个数据的排名，我们把品牌分成了服务式公寓和青年公寓，目前的基准是以一个月的房费，在北京超过一个月的月收入就是比较大的，目前排名靠前的前十名都是国际品牌，而我们国内的品牌是从第10名出现的品牌，所以现在是国外品牌的天下。

　　关于青年公寓则完全是中国企业得天下。刚才说外国企业也要进入这个行业，到底能不能成，我们拭目以待。这里我们的数字只统计到70名，最后一个数字就是0.01，就是曝光率非常低，这就是目前的情况。另外一点，对于YOU+来讲，因为融资方面，客户的投票和客户的评价形成的口碑尚未形成，所以仅仅是品牌的原因。

　　接下来我们整理了2015年10件规律性的事情。

　　1、长租公寓企业在模式创新、技术创新方面应该处于世界前列。在集中式公寓我们看到WELIVE刚出现。分散式公寓在国外是没有的，这里涉及到用互联网技术和互联网思维改造传统的租房产业。

　　2、产业将持续保持高增长速度，但是增速有所回落。二线城市扩张速度快于获客速度。

　　3、青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始涌现，而且它们的成长飞快，无论是规模还是品牌，还是盈利能力。

　　4、大量企业跨界来到了长租行业，最常见的是地产界和酒店界。今天无论是城家和逗号都是从酒店过来的，他们往往会定非常大的目标，但是目前落地的速度低于他们的目标。

　　5、行业同业组织成立，标准建设正启动。

　　6、企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初级阶段。

　　7、产业政策，税收支持力度加大。

　　8、金融与供应链支持进一步完善。

　　9、资本运作进入新阶段，并购重组低于预期。

　　10、信息化投入持续加大，移动互联网结合全面普及。

　　接下来还有五条我们认为未来的走向。

　　1、大环境是持续改善，这里包含政策、工商、税收、金融、供应链，既有企业规模越来越大的原因，也有行业同业协会要更多政策的原因。今天上午我们和国务院发展研究中心做了沟通，希望把我们的行业发展写入发展报告里。第一个行业最高的是年化增长200%，我们长租公寓行业一定会高于这个数字，这是第一个。

　　2、行业发展进入了精细化阶段。很多企业前些年都在跑马圈地，但是从今年开始规模扩张的同时，会更加重视精细化的管理。

　　3、资本介入规模扩大，不良企业退出出现，但大规模的兼并重组难以出现。

　　4、运营商高度重视信息平台和企业内部运营信息化，但跨企业、一站式的平台企业尚不会出现。

　　5、租客端对品牌公寓认知度大幅提高，公寓企业发展进入品牌阶段。我们预测2016年中国长租公寓正式进入金牌的时代，而用品牌带来价格的溢价，带来利润的增长点应该是核心的商业模式。

　　以上就是我们对于整个情况的梳理和总结，希望大家能够提出宝贵的意见，有更多的朋友和我们联系。最后，如果你的品牌在品牌榜中没有出现，两个原因，第一您真的没有被曝光。第二就是您的品牌没有被我们捕捉，请联系我们的会务组。