海昌海洋公园牵手碧桂园 轻资产布局要玩啥新花样

　　继2015年圣诞前夕与碧桂园签署战略合作框架协议后，海昌海洋公园与碧桂园的关系如今更进一步。

　　海昌海洋公园控股有限公司（2255.HK）日前发布公告，公司于2017年6月13日与碧桂园控股有限公司（2007.HK）签署战略合作协议。这也意味着海昌海洋公园与碧桂园的合作将由集团层面的合作向上市公司层面合作渗透。

　　两种合作 一个目的

　　根据协议，两家上市公司此次达成的战略合作协议主要做两件事。

　　一是，碧桂园以受让或合作开发的模式，对海昌海洋公园自持的配套商业土地储备存量项目进行经营和管理；

　　二是，在新项目的获取上，海昌海洋公园与碧桂园进行项目分立，联合拿地。

　　看似是两条平行的业务线，实际上，两条业务线都有一个共同的目的，那就是将海昌海洋公园的业务体系由重做轻。海昌海洋公园方面表示，将配套商业土地存量项目转让或与碧桂园合作开发，可以实现配套物业资产的快速变现，有效盘活存量资产，改善公司资本负债结构，有利于公司未来轻装上阵。

　　此外，与碧桂园就新项目进行分项合作开发，将有利于减少集团资本投入，提升配套商业物业的开发效率，使项目快速进入成熟期，同时可有效降低物业开发成本及相关支出，提升资本投入的综合回报水平。

　　新增的收入渠道

　　实际上，除了联合拿地以及海昌自行主导的地产项目由自持转向托管外，协议中的另行约定，也为海昌的轻资产项目提供了新的收入来源。

　　据悉，另行约定的内容为，由碧桂园主导获取、配套有海昌擅长经营资产的项目，碧桂园可单独出资设立项目公司，并委聘海昌海洋公园负责项目地块文化娱乐相关业态的规划设计、咨询及后期管理运营等总包。

　　这项另行规定的协议内容，也为海昌海洋公园的轻资产项目利润带来了丰富的想象空间。

　　公开资料显示，截止2016年底，碧桂园已有或储备项目达728个，其中722个位于大陆，覆盖中国大多数省市。2017年前5个月碧桂园物业协议销售总额排名全国开发商首位，且仍持有大量的土地储备。

　　此外，在2016年第十一届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会上，昆明与碧桂园集团签订了"城市更新改造战略合作框架协议"，协议内容包括海昌极地海洋主题公园的开发建设。

　　有业内人士分析，碧桂园海昌极地海洋主题公园的落地，不仅使得海昌海洋公园在西南地区的主题公园布局获得数量上的增加，还将使得海昌海洋公园的辐射能力延伸到东南亚地区。

　　轻资产业务收入一年增长17倍

　　在寻求与碧桂园的合作加速轻资产业务布局的同时，海昌海洋公园的轻资产业务收入也在2016年迎来爆发期。

　　根据海昌海洋公园提供的数据显示，2016年，海昌海洋公园轻资产业务收入较2015年增长约17倍至4290万元，落地合同项目达19个，合同总金额达人民币3.2亿。

　　海昌海洋公园行政总裁王旭光日前在接受21世纪经济报道采访时表示，海昌海洋公园轻资产项目的毛利率在75%以上，远高于财报显示的55.9%的毛利率。

　　此外,王旭光透露，轻资产业务已经成为海昌海洋公园的重要收入和利润驱动力，到2020年海昌海洋公园的轻资产业务利润贡献要达到30%。

　　据王旭光介绍，接下来，海昌海洋公园将尽量采取轻资产模式，而在业主选择上有三个方向，包括景区的传统改造、植入海洋元素；带着品牌、带着一部分的注资去做轻资产，例如长沙项目；以及地产商的大型购物中心。