2017年西雅图将有1万套公寓投入市场
本文编译自CBS Seattle：租房潮和日益增多的外来移民是过去5年中西雅图的热门话题。如今，前所未有的真正大潮即将开始。
公寓房源大量增加
西雅图在未来十年将建造比过去几十年所建总量还要多的公寓。据西雅图时报报道，在2017年，约有1万套新公寓将投入市场，2018年，这个数字将会是1.2万到1.3万套。
租金为何依然"上天"?
然而，这并不会让公寓租金迅速降温。据地产公司Zillow的报告显示，西雅图地区的租金涨幅远超平均值，高居全美榜首。
虽然西雅图的公寓建设数量在过去四年中不断打破纪录，且这些公寓大多将在2017年建成并交付使用。但对于中低收入租客而言，不幸的是，这些新公寓大多会被建成豪华公寓。西雅图租客们只能等它们由新变旧，或努力搭上西雅图经济爆发的顺风车。
经济繁荣拉动住房租赁市场发展
据迈点公寓记者了解，西雅图汇聚了美国西海岸的众多明星企业，是美国就业机会最多、平均人员素质最高的地区之一。繁荣的经济吸引了众多外来人口，西雅图已成为全美首屈一指的外来人口集中大市。当然，大量的人才需求也带动了西雅图房屋租赁市场蓬勃发展。这个城市超过半数的房屋用于出租，且多是单人单间。近年来，西雅图房价持续上涨，房租也随之水涨船高。
国内：政府主导 市场运作
对比国内，截至2015年末，我国流动人口总量约2.47亿，约占总人口数的18%，其中外出农民工和异地就业大学毕业生是流动人口的重要组成部分。对农民工而言，在外地购房占比一直维持在1%低位，租房住是主要方式。而对于异地就业的大学生，尤其是在一二线重点城市就业的，工作刚开始的几年也是以租房为主。整体而言，对于流动人口，租房相对于买房是其解决短期住宿问题更为合理的选择。面对如此庞大的租房需求，我国主要通过公租房廉租房、长租公寓以及个人房屋三方面保证房源供给，并通过政策调控等手段抑制房价过热、租金过高现象，进行规范化管理，市场化运作，以保证"居者有其屋"。
