丁晓宇：公寓行业的竞争终是规模化竞争
(讯)公寓行业目前现状是什么?那些公寓品牌聚集地是否还有发展空间?租客的消费偏好是什么?酒店品牌有哪些可借鉴之处?副总裁丁晓宇表示，了解这些状况，有利于公寓行业在发展的跑道上赢得胜利。
副总裁 丁晓宇
2017年5月6日，由中国饭店协会、重庆市商务委员会联合主办，由中国饭店协会公寓委员会承办的第二届中国长短租公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会年会在重庆拉开序幕。副总裁丁晓宇分享了公寓行业的市场空间、发展现状及未来趋势。
公寓市场空间巨大
2016年，中国房产租赁市场租金规模超一万亿，租赁市场规模极大。
目前，品牌长租公寓集中分布的地区都具有较多的流动人口与较高的房价。丁晓宇预测，鉴于公寓行业还有"藏着的小鲨鱼和大鲸鱼"尚未入局，这些数据在未来将会有更多变化。
成长迅速 但行业还要走很多路
品牌指数指市场对于品牌的认知程度。2016年，集中式长租公寓品牌指数环比提高84.89%，进步非常明显。集中式公寓的品牌效应强于分散式。丁晓宇建议，还需将公寓品牌指数与酒店品牌指数对比着看。酒店行业的品牌指数整体接近500，有时上千，而公寓行业品牌指数整体在200到300左右。这证明公寓行业还很年轻，"有很多的路可以走。"
基于目标客群消费数据做运营
这是公寓租住人群的基本情况。公寓市场的消费人群以80后为主，他们大多在26到35岁之间。
这些人群喜欢吃什么?他们如何休闲?这些数据能够有效帮助公寓运营者、生活服务企业等进行精准营销，帮助构建公寓服务链条。丁晓宇预测，未来，公寓行业将更多地连接目标客群，基于他们的消费状态做更多精准服务。
公寓行业的竞争终点是规模化
长租公寓是社会化的产品，能解决社会的痛点。在酒店行业的激烈竞争中，中档酒店和精品酒店表现出色，"因为每一家单品都在创新"。在丁晓宇看来，这样的竞争局面在公寓行业也即将出现。地产系、中介系、酒店系纷纷入局，所以公寓行业的竞争终点是规模化。高档公寓、经济型公寓的确都有生存空间，但各细分领域的领跑者已出现。
让品牌公寓企业能屹立不倒的核心竞争力，并不是一朝一夕就能炼成的。丁晓宇认为产品同质化、管理效率、规模效应是下阶段公寓行业需要密切关注的议题。他也希望各位公寓人能聚合起来，互帮互持，在国家政策、社会效能方面一起达到品牌的效益化。
