上海欢乐谷拟建二期“旅游和地产”模式遇阻

　　开业不到两个月，刚结束试营业的上海欢乐谷又准备扩充"地盘"。

　　日前，记者从上海政府网获悉，欢乐谷二期项目前期概念性规划已启动。华侨城集团公司副总裁、上海华侨城董事长刘平春透露，未来的佘山国家级旅游度假区不只有一个欢乐谷，将建成两座欢乐系列的姊妹公园，使该地区成为吸引游客一次游玩2～3天的世界级旅游度假目的地。

　　"我们二期这块已经动工，但具体内容仍有很多不确定因素，还在规划。"昨日，华侨城相关负责人对《每日经济新闻》透露。

　　赶迪士尼之前做大规模

　　8月16日，总投资近20亿元的上海目前最大的主题游乐园"上海欢乐谷"开园，进入试营业期。据媒体报道，在开业第一天就有1.7万多名游客到欢乐谷"尝鲜";而此之前，上海欢乐谷提前预售的无限次游玩的单人行年卡已售出近万张。

　　分析人士认为，从目前情况看，游客量已超出欢乐谷的接待能力，世博会召开后，还将会有大批游客涌入上海，这可能是上海华侨城急于启动二期的原因之一。另一个原因是，上海迪士尼项目也在落实，考虑到三年的建设期，留给华侨城的时间并不多，赶在迪士尼之前把规模做上去，或许可以抢占先机。

　　据了解，此次规划建设的欢乐谷二期，位于现有主题公园的西侧，占地约30万平方米，规模与深圳欢乐谷相当。

　　华侨城相关负责人透露，华侨城集团正与松江区政府就项目用地和配套旅游资源进行协商。除引进大型游乐设施外，欢乐谷二期还将兴建星级酒店。上海世博局也在与华侨城方面接洽，有意向把世博会上的一些参展项目和游乐设施搬进欢乐谷二期。

　　但上述人士同时强调："一切还在规划之中，具体内容仍有很多不确定因素。"

　　地产项目用地悬而未定

　　上海欢乐谷受到市民追捧的同时，华侨城颇受称道的"旅游+地产"开发模式却没有进展。

　　按照当初的规划，"佘山大型综合性旅游项目"旅游部分占地约1650亩，用于欢乐谷主题乐园建设;另外还有约850亩用于地产项目的开发，但地产项目用地却迟迟没有敲定。在相对已经发展成熟的佘山板块，华侨城并未能与同期动工的成都欢乐谷一样，取得与园区相邻的土地开发权。

　　对此，华侨城相关人士解释："目前旅游用地都已经拿到，房地产用地还在征地，完成后需要走招拍挂程序，公司并没有把握一定能拿到。"

　　招商证券分析师林周勇对记者表示："像欢乐谷这样的项目，旅游回报周期较长。"旅游+地产"的模式，通过旅游项目带动周边地产升值，再通过地产开发来分享这种升值，可以加速整个项目的回收周期。"例如，华侨城在2008年报中提及，与上海华侨城项目同年上马的成都华侨城项目，其地产部分成都华侨城纯水岸一期销售率接近90%，实现销售金额8.77亿元。

　　上述人士同时指出，如果仅靠旅游项目，其盈利将是一个非常长的过程，华侨城后续肯定还会谋求住宅和商业地产的开发，只不过，"通过招拍挂拿地，成本会比较高。"