先开他10万家!盘点国内房企进军长租公寓定下的小目标

　　（迈点公寓 于博文）犹如共享单车的一夜风靡，房地产开发企业似乎一夜之间都涌向了长租公寓市场，犹如在原本平静的房屋租赁市场中的扔进一条鲶鱼。

　　而根据克而瑞的一份报告显示，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域，同时不少房地产开发商都纷纷公布了自己的"小目标"，下面我们赶紧来看看，各大房地产开发商在进军公寓时都定了哪些发展计划：

　　一、万科泊寓

　　2016年5月，经过多年对长租公寓市场的尝试与探索，万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌"泊寓"。此前'万科驿'是万科内部对于产品线的统称，而'泊寓'是长租公寓的品牌名称，未来所有城市的长租公寓将统一使用'泊寓'品牌。

　　截至2016年底，万科泊寓共进入18个城市，已开业项目44个。2017年5月，万科泊寓大约有1.5万间已经开业，此外还有3.5万间在统一装修，开业满6个月的平均出租率达到 80%以上。

　　据了解，万科预计到2018年拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元。此外，万科远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

　　二、碧桂园

　　5月11日，碧桂园集团上海区域对外透露，碧桂园上海区域已经成立了长租公寓管理部和产城发展部，并在沪拓展业务。这是继万科、龙湖等房企之后，又一家房地产龙头企业宣布进入长租公寓领域。据了解，上海区域目前已经在洽谈长租公寓项目，其操作长租公寓的思路包含两种：一种是直接利用碧桂园旗下的物业，一种是大面积租赁外面的物业，改造完成后再统一对外出租。

　　三、保利地产

　　3月16日，保利资本战略投资签约会在杭州举办，保利资本旗下基投掷重金投资麦家公寓，投资数千万元。据了解，麦家公寓于2016年6月在杭州成立，麦家公寓CEO曾添表示，对保利资本的融资完成之后，麦家公寓将加快扩张步伐，年内目标是实现集中式长租公寓1万套，分散式公寓10万间。

　　四、绿地集团

　　1月11日，绿地集团董事长、总裁张玉良在绿地控股2016年度业绩发布会上透露，长租公寓项目和"特色小镇"将作为绿地在2017年的业绩增长点。张玉良表示：2017年，绿地将会上大批长租公寓项目，其中有新建的，有把原来的办公项目改造成酒店式公寓，然后持有经营的。最近，绿地已在济南、成都等城市铺下去首批20个长租公寓项目，主要集中于以上城市的核心位置或交通便利的地方。

　　五、龙湖地产

　　2016年8月17日，龙湖地产中期业绩会上，董事长吴亚军宣布推出长租公寓"冠寓"品牌。龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石表示，作为集团战略性业务，冠寓未来将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等13个一线及领先二线城市，在三年内迅速形成规模优势。

　　对于冠寓，龙湖内部的铺排是每年新开房间一万到一万五千间，力争在三年内实现长租公寓300处，在第三年达到10亿以上的收入规模。

　　六、金地集团

　　2015年，金地旗下荣尚荟品牌完成了从服务品牌到公寓运营的品牌外延扩展，推出自在寓、名仕寓、荣尚行政公寓三大公寓品牌，分别满足不同年龄、不同层级、不同爱好的居住者们的理想居所要求。

　　2016年，金地又在深圳市场推出了"草莓社区"品牌，在品牌发展前期，"草莓社区"将主力打造社群化青年公寓产品。根据金地计划，金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营，让更多都市年轻人在繁忙工作后，能在"草莓社区"中找到一份归属感。

　　七、阳光城

　　2015年10月17日，阳光城米公寓和寓见的战略发布会盛大召开。未来，阳光城将为寓见公寓引入更多商业地产资源，由寓见进行标准化运营和项目管理。此次合作，是地产项目与互联网新贵的强强联合，是一次跨界的全新运作模式，将为业内同行提供一种楼市下半场该怎么玩的全新尝试。

　　八、建业地产

　　1月11日，魔飞公寓与建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的河南建业东英新生活签署了深度战略合作协议，魔飞公寓宣布获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。在未来的3年，魔飞公寓计划覆盖中心城市10万间分布式公寓和100栋独栋公寓，让更多的租客享受魔飞公寓的全新租房体验。

　　九、世联行

　　3月29日，世联行在世联红璞的办公点举办2016年的业绩发布会，据公告，目前红璞公寓已落地全国 20 个城市，基本覆盖核心一二线城市，在已签约2万间房中，广州就有1万间，已在当地的长租公寓市场中份额排名第一，武汉年度签约超7000间，其中已开业运营的房间数近 5000间，今年预计签约房源将增加至10万间，未来目标则是100万间。

　　十、旭辉地产

　　2016年末，旭辉宣布正式进入长租公寓领域，并创立了"旭辉领寓国际社区"作为主品牌，旭辉学通过打造通勤便利及高性价比的"住宿+社交"生活圈，最终成长为国内运营能力最强的长租公寓领先品牌。据悉，旭辉领寓国际目前已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中，今年准备入市2万间房源，未来五年希望达到20万间规模。后续项目将陆续扩至广州、深圳、合肥等一线城市和二线核心城市。

　　十一、佳兆业

　　6月13日，佳兆业集团在深圳举办创享空间品牌发布会，正式宣布进军长租公寓和联合办公领域。佳兆业创享空间旗下拥有两大产品线--专注于长租公寓的"寓享空间"以及专注于联合办公的"办享空间"品牌。佳兆业方面透露，创享空间将实行并购与自建并举的发展策略，布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间。

　　十二、复星地产

　　5月19日，复星地产与乐乎城市青年社区在北京联合举行发布会并宣布复星地产完成对乐乎的战略投资。

　　乐乎城市青年社区目前旗下门店数量接近30家，并开始布局全国市场。当下乐乎城市青年社区正处于高速发展期，每月以1000间的速度增长。乐乎城市青年社区创始人罗意表示乐乎开店扩张的速度可能还会加快，力争3年将管理房源数量扩张至30万间。

　　以上是笔者选取的十二家已涉足长租公寓的房地产企业，随着房地产企业自持的常态化，预计未来将会有更多的房企涉足长租公寓，迈点研究院也与业界一起来关注他们的发展进程，三五年后，让我们再来看看有多少家房企完成了早前设定的小目标。

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