3月公寓行业大事：小二房东与品牌公寓要各奔东西了吗？

　　阳春三月，公寓行业与草木一同生长。国家指导精神已传达至地方，各地政策纷纷进入细化执行阶段。多家公寓及服务商公布了投融资动态。品牌公寓在房屋租赁市场上的优秀表现也吸引越来越多的房企加码长租市场。公寓资产证券化相关问题在本月备受行业关注。

　　一、政策：已推至地方执行层面

　　北京东城最大违建群租房"天景公寓"被拆除【详情】

　　3月20日上午，东城区单体最大违建"天景公寓"开始拆除，总面积超6000平方米，是整个东城最大面积的群租房。

　　"国家队"来了 江苏拟推6城试点规范化租房【详情】

　　据悉，江苏省今年将支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等城市开展培育和发展住房租赁市场工作试点，搭建住房租赁信息政府服务平台，培育专业化住房租赁机构，推进住房租赁规模化经营。

　　二、融资：5家企业公布投融资动态

　　用集装箱做公寓太疯狂?它不仅满租还融了400万【详情】

　　截至目前，项目一期社区提供2种户型共40个集装箱房间，租户150人，租住率100%，月流水20万。二期社区计划于今年4月正式开放。

　　麦家公寓宣布获保利资本数千万元A轮融资【详情】

　　3月16日，麦家公寓宣布完成数千万人民币 A 轮融资，投资方为保利资本，本次融资将用于开拓新市场和研发智能硬软件系统，提高流量转化。

　　蘑菇租房完成C轮融资 以SaaS切入二房东市场【详情】

　　3月19日，蘑菇租房宣布完成C轮融资，具体金额和投资方不便透露。按原计划，蘑菇租房年内要覆盖杭州、南京、广州、武汉等11个城市。

　　旭辉控股集团设合营公司 加码公寓租赁服务【详情】

　　旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，于2017年3月21日(交易时段后)，公司全资附属公司旭辉(中国)、旭辉企业、歆珏及璞儒订立资本投资协议，共向领昱公寓管理注入现金合共1亿元人民币，作为其注册资本。

　　C2C租房平台房总管完成近亿元A+轮融资【详情】

　　3月29日，房总管宣布公司已完成近亿元A+轮融资，具体金额和投资方未对外公布。本轮融资主要用于金融端运作及相应金融产品的推广。

　　三、表现：撬动中介蛋糕 房企虎视眈眈

　　长租公寓冲击市场 老牌中介艰难转型遭"闭店"【详情】

　　房屋托管公司拖欠租金，众多业主多次追讨，郑州这家老牌公司最终闭店"躲"了起来。　从2015年前后开始，郑州不断有此类型的房屋托管企业，先后遭遇经营上的困境。

　　支付宝能租房了 公寓信用体系建设还会远吗【详情】

　　近期，支付宝宣布推出租房服务，并称后续还将有更多不同类型的第三方合作伙伴加入，同时租客只需按月付租金，一改"押一付三"惯例。

　　龙湖：全力投入冠寓业务 预计三年将达10亿【详情】

　　3月24日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年全年业绩发布会。经过半年多的试水，长租公寓品牌"冠寓"和联合办公品牌"一展空间"的命运已经出现分化。

　　世联行公布2016年报 签约公寓超2万间【详情】

　　目前，世联行的长租公寓业务已落地20个城市，世联红璞全国签约间数超过2万间，基本覆盖核心一二线城市，在广州、武汉拓展较快。

　　四、聚焦：长租公寓资产证券化

　　YOU+刘洋：租售比落差阻碍公寓资产证券化【详情】

　　要解决这一问题，刘洋认为需要降低物业售价、提升公寓租金双管齐下。而"商改住"利好政策为长租公寓的资产证券化撕开了一道口子。

　　对话王戈宏：新派公寓 中国公寓私募REITs开拓者【详情】

　　REITs在中国已经讨论超过10年了。大家都知道很多事在中国不能等绿灯亮了才做，而是在红灯前顽强地探索生存下来。

　　以魔方公寓ABS为例看长租公寓资产证券化【详情】

　　对于国内资产证券化市场而言，就如同商业地产资产证券化的逐步发展一样，长租公寓必将成为租金资产证券化与REITs的重要组成部分。

　　长租公寓REITs：路漫漫 上下而求索【详情】

　　由于受到目前的经济环境和金融创新环境的种种影响，相比于国外主流的REITs，我国的类REITs更有符合国情和经济发展阶段的自身"特色"。

　　本月，在长租市场蓬勃发展的同时，亦有众多中小公寓二房东因各地整治行动而遭受痛苦。"天景公寓"房东和租客的命运只是全国租房市场规范化进程的缩影。规范化的租房市场是各方的共同需求，大势所趋，迈点也将持续记录国内公寓市场的成长历程。