丁志刚：公寓市场发展中 机遇与挑战并存

　　（迈点公寓讯 贝玉）4月21日，由迈点研究院(MTA)、主办，港中旅酒店有限公司、最佳东方、迈点数云、迈居以及迈点聚协办的"2016年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典"在北京维景国际大酒店隆重举办。

　　作为公寓行业的年度荣耀盛会之一，本次盛典荟聚了200多位知名公寓企业领袖及行业精英，80多位业内外投资人和业主，以及近100家主流权威媒体高管鉴临现场。此外，海尔、乐璟服务式公寓、臻爱逸家酒店公寓、恺信亚洲管理集团、青客公寓、魔方(中国)生活服务集团、铂顿国际公寓、别样红、芝麻云锁等作为合作伙伴，也一同参与和见证。

　　中国饭店协会公寓委员会的丁志刚发表开幕致辞，他表示，在过去的一年里公寓委员会努力为行业保驾护航，争取产业政策落地，支持公寓品牌规范发展，公寓委员会成立以来，协助商务部制定租赁式公寓国家行业标准，协助中国民宿客栈国家行业标准，并于2016年起草完毕，目前商务部跟各个部委、公安部、住建部横向论证中，标准预计在2017年下半年会出台。公寓委员会也协助商务部起草了租赁式公寓行业指导意见，目前意见正在进行调研，公寓委员会组织行业专家召开了多场会议，希望给行业做定位。

　　"我们也针对公安部的旅馆业治安管理条例，在今年上半年完成了征集意见的收集，也跟公安部对公寓行业的治安登记许可证提了很多合理化的建议，希望他们能够把我们公寓行业当成一个产业，单独做要求。同时我们也协助国税总局，让公寓行业通过营改增政策，从11%降到6%。2016年协助广东省成立了中国第一个地方的公寓协会，对行业突发的事件组织座谈专题，最近针对上海的公寓拆迁现象，我们在北京分别召开了两次座谈会，其中邀请了行业大咖和媒体，特别是一些被拆过的公寓品牌代表，希望发出正面的声音，配合政府工作规范行业，提出建议。

　　据内部不完全统计，公寓委员会先后至少完成了17次的部委汇报和协调以及工作联络，上报了20多份跟公寓产业有关的数据报告、行业意见、调研报告、标准征集意见，规范指导意见，2016年公寓委员会在各位公寓同行的支持下，也取得了一定的进展，但我们还有很多事情需要做。希望公寓委员会能够尽自己的绵薄之力，能够争取更多的利好政策在各个地方的落地。"

　　数据显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年预计将达1.6万亿元，2030年预计会超过4万亿元。从数据来看，房产租赁市场的成长，一个"快"字已经难以形容了。丁志刚表示，公寓市场迈入了发展快车道，但其品牌化进程依然还有很长的一段路要走。目前国内一线城市的品牌公寓渗透率，约为5%。这一数据放到全国，更是仅有2%。不难发现，租赁市场仍有巨大空白有待填补;同时，数据也间接反映出，部分公寓品牌经营管理能力有待提升、租客群体对品牌公寓的认识有待完善。

　　此外，互联网及大数据技术的深度嫁接，也使得公寓行业经营者的传统思维受到前所未有的挑战。如何借助数据力量，深刻洞察品牌发展趋势、客群变动轨迹、区域投资发展方向，成为每一位公寓经营者都将面临的新考验。

　　"自2015年12月发起成立公寓委员会的倡议，协助公寓委员会在全国举办了14场筹备会议，紧跟行业步伐，迈点品牌指数MBI的公寓榜单也反应出公寓品牌的发展情况，反映行业媒体对公寓行业的关注度，同时也反映了消费者对品牌的关注度。

　　公寓产业的规模虽大，前景虽好，但是相对分散，不够集中，政策有待完善，公寓委员会希望和政府品牌团结起来，目前广东省公寓协会发展得最好，我们一定要让地方机构落地，形成品牌到地方机构、国家机构、再到政府的有效沟通链，地方政府需出台落地政策，地方协会也应承担起自己的责任。

　　公寓品牌虽然八仙过海，各显神通，但都是在自己的领地里跑马圈地，行业集中度和品牌形象不如酒店，行业发展必然会有规范化，品牌集中化的过程。

　　在此公寓委员会向大家发起倡议，形成公寓品牌的白名单，规范品牌发展，为消费者提供有品质的公寓，真正解决国家去库存的问题，避免发生上海公寓'清场'这样的事件。

　　每个公寓品牌企业都有自己的社会责任，当大家都共同承担起社会责任的时候，行业才会更加健康地发展，我们希望能树立一批示范企业，邀请政府机构参与评审，获得国家的认可。"

　　最后丁志刚还邀请大家去参加5月5日在重庆举办的公寓委员会年会，组织品牌公寓共同发布倡议，并指出，机遇和挑战并存，公寓品牌需怀抱勇气和信心，凭借科学方法合理完成布局，逐渐成长。"每一份付出都会被铭记在公寓产业的发展历程上。在此向所有行业人士的付出表示诚挚的感谢！"

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