总理报告出利好 企业是否会加入抢房大军

　　政府工作报告利好解读

　　今年总理政府工作报告中多次提及"存量物业盘活"、"共享经济"、"工匠精神"、"生活服务行业"等空间产业普遍关注的敏感词 。特别是首次提出"租售并举住房制度"去库;明确营改增时间表，减税赋。那么政府工作报告有哪些具体利好呢?

　　一、首次提出租售并举，解决存量物业方向。

　　"完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。"

　　二、长租公寓从5月1日税收营改增。

　　财政政策：扩大财政赤字。营改增试点扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，确保所有行业税负只减不增。

　　三是：鼓励创新创业，众创空间欢来更多政策利好。

　　"强化创新引领作用，为发展注入强大动力。创新是引领发展的第一动力，必须摆在国家发展全局的核心位置，深入实施创新驱动发展战略。启动一批新的国家重大科技项目，建设一批高水平的国家科学中心和技术创新中心，培育壮大一批有国际竞争力的创新型领军企业。持续推动大众创业、万众创新。"详情请点击此处查看。

　　企业真的会加入抢房大军吗

　　李总的政府工作报告提到，从5月1日起，"营改增"将扩大到房地产业和建筑业等，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

　　可能是"抵扣"两个字太有想象力了，地产商们就不管三七二十一，先嗨起来再说，并且要及时把这种嗨传染给购房者。现在就得出"企业将加入抢房大军"，实在有点猴急。企业买房，无论是出租，还是卖掉，税负都比个人要高。"营改增"并没有从根本上降低这方面的税负。

　　那么，"营改增"对于房地产行业到底意味着哪个机会点?

　　我想，恐怕是长租公寓业务。如果"营改增"之后，企业持有不动产的租金收益果真可以降低税负，地产商做长租公寓业务应该会更有动能。详情请点击此处查看。

　　社交型公寓是否刚需

　　移动互联网的发展、成熟，让租房这原本简单的事情都被中介赋予了"社交"属性，那该如何快速识别社交型公寓的性价比呢?虎嗅走访了三家互联网公寓平台及其租户，经总结、分析，得出三个真相：

　　1、相对独立/安静空间、24小时保安/监控、大学毕业到30岁之前的人群，更愿意住社交型公寓;

　　2、社交型公寓的租金是散租、合租租金的1.5-2倍，公寓的增值服务是看得见、摸得着，而遇上知己、找到合伙人则是要撞运气的;

　　3、之所以社交需求不强，社交活动不活跃，在于一些公寓平台"强行插入"官方活动，或者未能设计好社交平台、工具、规则。详情请点击此处查看。