2017公寓4大关键词：人才 速度 格局 洗牌

　　2016年是公寓发展势头异常凶猛的一年。从竞争格局来看，房地产开发商、房地产中介、酒店集团等各路资本纷纷"杀入"长租公寓；从公寓消费群体来看，白领公寓之外的人才公寓、养老公寓、蓝领公寓等开始受到关注；从公寓业态来看，中高端公寓备受关注，窝趣、魔方纷纷在年尾发布中高端品牌，布局这一市场。

　　早前链家研究院院长杨现领给出过一组数据：2016年，全国二手房买卖交易额预计在5万亿元左右，新房交易额则在10万亿元左右，二者相加高达15万亿元，相当于美国市场的2.5倍，日本市场的12.5倍。而2008年，这一数据仅为3万亿元，八年里翻了5倍。

　　2017年，品牌公寓运营商、涉猎长租公寓的房企和中介将在各自领域中决出座位排名，品牌输出、产品细分上的新动作在所难免。迈点公寓征询了各大公寓品牌创始人对于2016年的总结以及2017年的预测，看看他们是怎么看的。

　　YOU+国际青年社区创始人刘洋

　　2016年是人才汇聚的一年，公寓行业加入了非常多优秀的人才；2017年希望所有人一起努力，还给真正的漂泊者一个能挡风遮雨、有爱陪伴的家!

　　魔方生活服务集团CEO柳佳

　　2016年长租公寓从"新词"转变为"热词"，风生水起，赢得政府、投资、消费者的瞩目与青睐!住宿业者纷纷投身这个万亿级的租住市场，并推出许多优秀的产品及服务。可以预见，2017年公寓业在政策、资本、地产转型的大势下，发展速度必然会跑的更快!

　　新派公寓创始人、CEO王戈宏

　　2017年会很热闹，是长租公寓真正形成格局的时候，将决定2018年的态势。

　　青客创始人兼CEO金光杰

　　2016年不少不懂风险控制的金融和准金融机构傻乎乎地闯入，这是2016年长租公寓行业最大的致命问题。2017年是一个洗牌的年头，该死的都会死掉，该发展的会发展起来。

　　优帕克互联网COO杨剑凌

　　政策方面肯定是利好的，以租去存量的方向已经有定论，而且国家会鼓励长租公寓运营商规模化，这样会更有利于国家对长租市场的管控。

　　拿房的主要渠道仍然是两头：开发商和个人业主。开发商的运营招标流程会更标准和透明，这对优秀的公寓运营品牌和团队是很大的机会；个人房东会越来越多的开始考虑包租给专业的公寓运营商，分散式公寓运营商的规模扩展速度可能会更快。

　　包租的溢价仍然会是主要的收入来源，但在整个公寓运营环节中有特长的团队可能会有越来越多的专业输出收入，比如房源改造、装修、社区运营等。

　　水滴公寓创始人冯玉光

　　8个猜想--

　　猜想一：政策春雨，浅入未尽：国家政策上不会有太大的动作，各个地方政府会继续出台一些扶持租房的相关政策。

　　猜想二：租房金融，谷雨有霜：明年会有更加创新的租房分期产品，强化风险控制的手段，为中小职业房东提供金融服务。今年还在摸索的装修贷、房东贷、项目贷，在明年都会得到发展和完善，优质的职业房东会率先得到资金支持。

　　猜想三：供应链产业与智能硬件，夏至日盛：随着公寓市场容量的成长，明年会有更多的供应商研发公寓的产品和服务，如基础施工、瓷砖地板、收纳家具、保洁维修。

　　猜想四：PMS分化丰富，小暑入伏：PMS管理系统的商业模式会分化，产品更加丰富。明年会有新的系统开发者进入这个市场。

　　猜想五：分布式开始盈利，小得盈满：部分领军的分布式公寓会实现盈利，发展逐步提速。分布式公寓的运营非常重，能把分布式公寓运营好，一定能把集中式公寓运营好。

　　猜想六：集中式加盟创新，芒种春播：领军的集中式公寓会创新加盟模式，输出管理经验，快速复制自家公寓基因。

　　猜想七：中小职业房东，玉露则分：中小职业房东会分化和加速迭代，但依然是市场主角。

　　猜想八：开发商公寓布局，立夏迎满：开发商会加快公寓布局，接棒「疯牛」角色。

　　迈点公寓总结：2017年，无论是在规模、品牌价值还是运营模式上，品牌公寓运营商、涉猎长租公寓的房企和中介等都会加快步伐。机会稍纵即逝，谁能准备的更充分，谁就是未来的领头羊!