十月寓报：看国家队、互联网、银行如何搅动租赁蓝海

　　在政策利好的前提下，公寓融资、合作消息不断，国家队、互联网、银行、房企纷纷入局租赁市场，种种迹象表明，租赁市场成为下一个投资风口。其中新派、保利率先发行REITs，待看REITs如何撬动长租公寓这个万亿蓝海市场。

　　一、全国各地政策汇总

　　首个明确"消防标准"的新租赁标准来了!【详情】

　　10月30日，广州市住建委连同有关部门一口气发布了三份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》(示范文本)。首次明确了广州市住房租赁标准及住房租赁合同的范本，全面开启了房屋租赁合同"线上线下"备案模式。《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》是首次发布，除了明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，还是首个明确"消防标准"的新租赁标准。

　　住建部:坚持"房住不炒" 加快制定住房租赁管理条例【详情】

　　党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将按照习近平总书记提出的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定"住房租赁管理条例"。他还表示，另一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系，加快建立市场预警机制，加强监测和分析，以保持房地产市场平稳。

　　东莞叫停"商改住"：防止变相建公寓和住宅类建筑【详情】

　　10月23日，东莞发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，明确商业、办公类建筑应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，不得改变为居住用途。这意味着东莞的"商改住"遭到叫停。此前，北京、上海、成都、广州、深圳等诸多城市先后出手规范"商改住"。东莞在上述通知中称，此举旨在进一步规范该市商业、办公类建筑项目管理，维护规划的严肃性和房地产市场平稳健康发展，防止变相建设公寓、住宅类建筑。东莞计划2018年1月前出台相关政策，划定该市工业用地保护线，以鼓励"工改工"，规范"工改居"、"工改商" 。

　　天津规范住房租赁市场 租赁企业实施备案制【详情】

　　记者从天津市国土房管局获悉，为进一步加强天津市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理，市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。该《通知》除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外，特别新增加了住房租赁企业的备案内容，在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

　　山东省出台新政鼓励发展住房租赁企业【详情】

　　为加快培育和发展我省住房租赁市场，日前省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费，租房者可凭租房合同等材料申报居住登记，符合规定的可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育，公积金连续足额缴纳3个月的，可提取支付房租。《实施意见》还提出，鼓励各地在房地产开发项目建设条件意见书中要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁，对自持部分不予发放商品房预售许可，自持期限内不准转让。

　　辽宁省出台住房租赁市场四年滚动计划【详情】

　　10月9日，省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》(以下简称《实施方案》)。沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

　　加大培育发展住房租赁市场 上海近阶段将发布土地操作细则【详情】

　　10月12日举行的市政府新闻发布会上，上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，操作细则的主体是新增租赁住房整体规划土地管理政策，也包含了一部分存量土地、存量房屋怎么转为租赁住房的有关操作细则和操作程序。

　　北京：共有产权住房将封闭管理循环使用【详情】

　　北京市住建委近日向记者解读，本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高，共有产权住房的"共有产权"性质再上市后也不能变更，真正实现"封闭管理、循环使用"。此外，虚假申报10年内禁止申请。

　　深圳近八成年轻人租房住 租赁市场规模超千亿元【详情】

　　相较国内目前已经发布相关实施意见的住房租赁试点城市，深圳的政策强化了对城中村租赁市场的指导，提出日后在城中村租房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务。此外，深圳将允许商业用房改建为租赁租房，并将创新探索发行租房租赁券，提高职工提取住房公积金支付房租的比例。

　　二、看好长租公寓 融资消息不断

　　加码长租公寓 碧桂园获中信银行300亿保障性基金【详情】

　　中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，双方将在长租住宅开发建设等全链条进行整体业务合作。

　　打造美国版"爱情公寓" Common 获1500万美元C轮融资【详情】

　　总部位于美国纽约的联合生活场所初创公司Common宣布获得了一笔1500万美元的C轮融资，投资方为Harriman Capital。截至目前，该公司的融资总金额已经达到了3835万美元。

　　成都一同性恋公寓融资150万 出租率超9成【详情】

　　"FUNX自由青年社区"，一家位于成都的同性恋公寓。简约文艺的房间风格更受女性群体喜爱，定期举办的主题活动可以帮她们结识新朋友。目前，"FUNX自由青年社区"在运营集中式公寓项目2个，累计房源数226间。房间出租率95%~98%，客单价1800~1900元/月，投资回收周期为24~36个月。

　　三六五网拟1.25亿元投资贝客公寓 占股20%【详情】

　　三六五网10月18日晚发布公告称，拟1.25亿元参股江苏贝客邦投资管理有限公司(贝客公寓)，通过单方增资方式获其20%股权，借此打通产业链，实现与现有房地产服务、金融业务的协同互补。随后，贝客公寓CEO魏子石也在微博上宣布公司A轮融资正式签约。这意味着，成立近4年的贝客公寓估值达到6.25亿元。

　　昆百大A下调与我爱我家融资额至16.6亿元以下【详情】

　　昆百大A(000560)在10月8日晚间发布公告称对重组的配套融资方案进行调整，由原来的募集资金不超过23.1亿元下调至不超过16.6亿元，并取消"分散式长租公寓装配项目"、"房产综合服务与智能管理平台项目"两个募集资金投资项目。

　　建行向东投投放公租房租赁项目2.5亿元融资租赁款【详情】

　　近日，建行浙江省分行营业部成功联动建信租赁，向杭州东部城市建设投资集团(以下简称东投)投放公租房租赁项目2.5亿元融资租赁款，助推住房租赁市场向好发展。

　　UCNEST优辰公寓获1500万元Pre-A轮融资【详情】

　　UCNEST优辰公寓已完成1500万元Pre-A轮融资，投资方为青松基金、小樱桃基金，主打英国海外房产与住宿服务。

　　三、国家队、互联网、银行、房企纷纷入局租赁市场

　　住房租赁政策已纳入住房体系重要部分 全国至少48城落地【详情】

　　据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东(Nasdaq：JD)等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。

　　北京住房租赁新政正式实施 监管和服务平台同步上线【详情】

　　今年9月29日，北京市住建委会同市发改委等7部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从今日(10月31日)起正式实施。今日，《通知》中提出建设的北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行，这也是北京官方首个住房租赁平台。

　　哈尔滨将成立国有控股专业住房租赁平台【详情】

　　为进一步稳定房地产市场，促进哈市房地产市场平稳健康发展，市政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，哈市将全面加快构建租售并举住房供应体系，引入"酒店式经营+民宿式体验"的新型租赁模式，推行房产中介服务实名制等措施促进哈市房地产市场发展。

　　山东将建住房租赁平台 意向引入阿里、滴滴等互联网企业【详情】

　　10月16日，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)，出台包括培育住房租赁企业、租房落户、子女入学等多项创新利好措施，加快培育和发展我省住房租赁市场。业内人士透漏，除此之外，作为山东住房租赁市场发展的行业准则《山东住房租赁团体标准》不久也将对外公布。而政府住房租赁服务平台建设方面，山东有意向引入阿里、滴滴等互联网企业参与。10月27日，山东省房地产行业新旧动能发展高峰论坛在济南召开，会上，中国建设银行表示将全力助力山东省房地产行业的发展，未来五年合作规模将达5000亿。

　　京东正式落子 拿下北京住房租赁平台【详情】

　　10月20日，北京市住建委网站发布了"北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告"，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，这意味着，该公司将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。北京京东尚科信息技术有限公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，而北京京东世纪贸易有限公司正是京东的公司名称，北京京东尚科信息技术有限公司的中标其实就代表着京东的入局。

　　支付宝正式上线租房频道 公寓规范化的前奏?【详情】

　　10月10日，支付宝携多家合作商在"中国放心公寓联盟发布会"上宣布，将正式推广信用免押租房，押零付一，超百万间公寓将入驻支付宝。上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。支付宝整合了蘑菇租房、盈家生活、萝卜猎手等，覆盖SaaS管理系统、租房流量平台、金融服务、信用背书等各项租房底层服务，将实现租房大数据爆发式的增长。

　　紧跟支付宝 中国银联加入住房租赁市场【详情】

　　据中国银联官网11日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。同时，银联正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

　　武汉将建城市级租房平台 打造住房租赁主渠道【详情】

　　武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

　　武汉确定首批住房租赁试点企业及项目 26家房企入选【详情】

　　武汉市确定第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点，首批3个项目纳入试点。在26家参与试点的企业中，除武汉城投等6家市属国有企业平台公司外，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企也积极参与其中。3个首批纳入试点的住房租赁项目包括天橙公寓一期、二期和香港路871-873号改建项目，位于江岸区青岛路和香港路，都在市中心的优质地段，周边交通方便、配套齐全。

　　"外行"搅局 上海电气集团也进军住房租赁市场【详情】

　　近日，作为行业"外行"的上海电气集团也抛出重磅消息，准备进军住房租赁市场。《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》通知印发后，上海电气集团也开始关注该政策何时在上海推行，未来将积极进入租赁住房的增量市场，以解决集团留住人才的刚性需求。

　　央企首单!保利租赁住房REITs成功获批【详情】

　　2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs--中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

　　新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所获批【详情】

　　"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"已于10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿，是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。

　　新世界200亿港元内地拿地 调整发展公寓租赁业务【详情】

　　新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚19日在广东佛山接受记者采访时称，新世界将完成总金额达200亿港元的内地拿地计划，并做出调整发展公寓租赁业务。

　　阳光100携手兰博基尼 打造高端公寓项目【详情】

　　2017年10月13日，阳光100中国控股有限公司宣布，将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇，打造一个高端公寓项目，项目定名"喜马拉雅"。该高端公寓项目定名"喜马拉雅"，位于无锡市滨湖区太湖新城立信大道与和风路交叉口东北侧，规划为两栋带装修的酒店式公寓楼。

　　佳兆业15亿获成都青白江宅地 人居置业5亿摘人才公寓地【详情】

　　10月16日，成都青白江区拍卖两宗合计255亩住宅用地，两宗地块分别由人居置业和佳兆业竞得。据媒体查阅，人居置业以底价竞得的宗地编号QBJP2017-3(252)地块，位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，用地面积57053.44平方米，合85.5802亩，成交价约4.99亿元，楼面价3498元/平方米。按照出让要求，本次拍卖的青白江区大弯东路以南、同济大道以西地块为建设人才公寓项目用地，其中60平方米、90平方米、120平方米套及其他套型比例分别为15%、30%、30%、25%。另外，地块兼容商业要求100%自持。

　　碧桂园首个长租公寓亮相：前期不亏即赚【详情】

　　大型房企纷纷涉足长租公寓领域，从大环境看，现阶段房企做长租公寓均处于纯粹投入阶段，距离盈利还有一段遥远的距离。如无意外，碧桂园(02007.HK)的第一个长租公寓项目将于今年底在上海亮相。碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。

　　滨江集团正推进杭州300万平城中村改造 积极发展长租公寓【详情】

　　滨江集团目前已和杭州中心14个村达成合作改造意向，还计划推进长租公寓业务，力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。

　　瞄准城中村市场 万科从租赁管理开始撬动【详情】

　　9月29日，深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。为此，万科成立了专业运营公司--深圳市万村发展有限公司。这个公司注册成立于7月5日，经营范围是公寓租赁和管理、商铺和写字楼租赁及销售代理、家具安装、物业管理、停车场经营和管理、食品零售等。

　　四、市场观察 引行业思考

　　YOU+2.0战略全球首发：深圳坂田社区开业 八大体系全面输出【详情】

　　10月31日，"麦田里的奔跑者"YOU+深圳坂田社区开业暨YOU+2.0战略全球首发新闻发布会隆重召开。发布会主题"麦田里的奔跑者"所传达出的温暖、人文、正能量之精神内核，寓意着YOU+国际青年社区加快了在公寓行业内的奔跑速度。

　　会员制养老公寓火了 关键子女还能继承...【详情】

　　养老也成了一门越来越火的生意，记者在上海看到了新的养老模式。这所老年公寓是会员制，一次性支付会员费，再根据不同房型每年交付不同金额年费(也叫服务费)的形式收费，会员身份可以继承，也就是说，儿女将来也有资格住在这里。

　　住房租赁市场有望超4万亿 一二线城市成主战场【详情】

　　近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

　　住房租赁市场 将迎来新一轮资金支持【详情】

　　政策引导之下，预计会有较多的资源放出，租赁市场也有望迎来新一轮资金的支持。租赁市场将率先在一线城市规模化铺开。随着中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展，受益住房租赁的行业应该是家居建材行业，因为住房租赁推全装修。

　　分类调控效果明显 楼市长效机制渐行渐近【详情】

　　新房市场成交量大幅下降，二手房市价普遍下跌，加之土地供应增加，租购并举开始推行，住房正逐步回归居住属性。按照住建部部长王蒙徽的预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。王蒙徽明确表示，未来楼市将坚持分类调控，因城因地施策，抓紧研究制定房地产长效机制，抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

　　房地产新时代：房屋租赁开启蓝海【详情】

　　在去年中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的、不是用来炒的"这一基本定位的基础上，十九大再度予以重申，显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。高层对于稳定房地产市场的不断重申，无疑已经在极大层面上改变了市场的预期，单边上涨的价格走势将不再成为中国楼市的主流，与此同时，大力发展的租赁型住房，也将在未来几年逐步改变市场格局。租赁，这个曾经被开发商"弃如敝屣"的微利行业，在政策东风之下宛若新生，正走向资本和市场追逐的风口。

　　龙头房企加紧布局长租公寓 万亿级市场呈三足鼎立【详情】

　　克而瑞研究中心的报告显示，全国TOP30的房企已有三成涉足长租公寓领域。与此相应的是，全国有近20城近期陆续出台了住房租赁相关政策。种种迹象表明，龙头房企在住房租赁市场的角力很快将趋向白热化。

　　看REITs如何撬动万亿长租公寓蓝海【详情】

　　城市化进程带来了巨大人口红利，正鼓舞着长租公寓行业成为又一片万亿规模的蓝海，而REITs被认为是能够让该市场快速扩张的利器。在国外，REITs在租赁领域的运用已有非常成熟的模式，而从国内情况来看，REITs的试点在过去两年中频繁被提及，目前在长租公寓领域的试水也在加速，但相关的税收政策和配套法律法规还未出台，REITs正式落地后对市场的撬动效应备受期待。

　　发展住房租赁市场应立法先行【详情】

　　毫无疑问,住房租赁将是下一步房地产市场发展的重要内容,甚至可以说是稳定市场、稳定房价的主要手段之一。当然,要想发展住房租赁市场,也不是一件容易的事,除了广大居民需要转变住房观念,需要从购房转变成租房之外,如何加强住房租赁市场的立法工作,也是非常重要的方面。因为,在市场经济体制下,市场的发展,只有立法先行,才能更好地维护市场的稳定与健康,才能避免发展过程中各种问题的发生。

　　信用租房：能否激活租赁市场一池春水【详情】

　　信用租房模式的推出，给人们带来了期待。但因为芝麻信用并非强制的信用体系，而我国个人征信体系也尚待发展，因此信用租房的约束力也有待观察。

　　国家队+互联网巨头共建租赁平台 万亿住房租赁市场前景如何? 【详情】

　　未来，对于住房租赁来说，最大的竞争还是要来自产品和服务的竞争，如何更好地打磨产品、提升服务水准，产业链的作用就至关重要。这也将是住房租赁产业链企业的生存与发展机会。