一周寓报：百万间公寓入驻支付宝 新派首发权益型公寓类REITs

　　本周有政策新规发布，也有各个企业的合作、融资，值得注意的是，"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"已于10月11日在深交所正式获批发行，拟发行金额为2.7亿，新派公寓项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。

　　一、政策法规

　　广州拟规定出租屋人均使用面积不得低于5平方米【详情】

　　广州发布了《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》，规定承租人人均使用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。

　　诚信公寓联盟在沪成立 租客恶意违约将被列黑名单【详情】

　　10月10日，国内首个诚信公寓联盟在沪成立，目前已有数十家公寓经营机构加入，并签署了诚信公约，包括在企业用工、房源真实性、房东背景等各方面进行了诚信承诺。同时呼吁共同构建双边诚信市场，降低不良租客违约风险。如发现租客的不诚信恶意违约行为，将提交给联盟，列入"黑名单"。

　　二、企业动态

　　昆百大A下调与我爱我家融资额至16.6亿元以下【详情】

　　昆百大A(000560)在10月8日晚间发布公告称对重组的配套融资方案进行调整，由原来的募集资金不超过23.1亿元下调至不超过16.6亿元，并取消"分散式长租公寓装配项目"、"房产综合服务与智能管理平台项目"两个募集资金投资项目。

　　建行向东投投放公租房租赁项目2.5亿元融资租赁款【详情】

　　近日，建行浙江省分行营业部成功联动建信租赁，向杭州东部城市建设投资集团(以下简称东投)投放公租房租赁项目2.5亿元融资租赁款，助推住房租赁市场向好发展。

　　支付宝正式上线租房频道 公寓规范化的前奏?【详情】

　　10月10日，支付宝携多家合作商在"中国放心公寓联盟发布会"上宣布，将正式推广信用免押租房，押零付一，超百万间公寓将入驻支付宝。上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。支付宝整合了蘑菇租房、盈家生活、萝卜猎手等，覆盖SaaS管理系统、租房流量平台、金融服务、信用背书等各项租房底层服务，将实现租房大数据爆发式的增长。

　　紧跟支付宝 中国银联加入住房租赁市场【详情】

　　据中国银联官网11日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。同时，银联正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

　　瞄准城中村市场 万科从租赁管理开始撬动【详情】

　　9月29日，深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。为此，万科成立了专业运营公司--深圳市万村发展有限公司。这个公司注册成立于7月5日，经营范围是公寓租赁和管理、商铺和写字楼租赁及销售代理、家具安装、物业管理、停车场经营和管理、食品零售等。

　　UCNEST优辰公寓获1500万元Pre-A轮融资【详情】

　　UCNEST优辰公寓已完成1500万元Pre-A轮融资，投资方为青松基金、小樱桃基金，主打英国海外房产与住宿服务。

　　新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所获批【详情】

　　"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"已于10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿，是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。

　　三、区域发展

　　国企运营住房租赁平台 房子从哪里来?【详情】

　　8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台，年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。国有住房租赁平台上租赁房屋来源主要有三个：新建、改建和社会筹集。

　　全国最长限售：非海南人三亚买房拿产证5年以后才能卖【详情】

　　10月9日，三亚市要求，非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。并且，三亚市要求非海南户籍居民家庭，在三亚市中心城区购买住房，须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明，补交补办不予认可。

　　辽宁省出台住房租赁市场四年滚动计划【详情】

　　10月9日，省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》(以下简称《实施方案》)。沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

　　深圳推首宗只租不售住宅用地 开发商须自持70年【详情】

　　10月11日，深圳土地房产交易中心官网发布土地出让公告，将于11月10日以挂牌方式出让龙华民治街道的二类居住用地的使用权。该地块位于龙华民治街道，挂牌起始价为7.77亿元，土地使用年限为70年。该地块最高限制地价为10.1亿。该地块的出让条件中明确指出，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。

　　加大培育发展住房租赁市场 上海近阶段将发布土地操作细则【详情】

　　10月12日举行的市政府新闻发布会上，上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，操作细则的主体是新增租赁住房整体规划土地管理政策，也包含了一部分存量土地、存量房屋怎么转为租赁住房的有关操作细则和操作程序。

　　四、市场观察

　　租房客不知情"被贷款" 大熊公寓被工商罚款3万元【详情】

　　找中介租房，却无故背上了几万元钱的贷款，此事被多家新闻媒体披露。近日，记者从通州工商分局获悉，工商部门已经完成对涉事方"梦想大熊(北京)资产管理有限公司"的调查取证工作，正式对当事人作出罚款3万元的处罚决定。

　　长租公寓将受欢迎?有赖于租售同权发展【详情】

　　在80、90后眼里，长租公寓渐渐成为他们在住房方面热门之选。人们对于长租公寓的受欢迎程度，也超出当时的预期。这一切无疑是得益于租售同权政策的快速发展。

　　8省20余城住房租赁政策落地 描绘长效机制雏形【详情】

　　日前，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。在这个背景下，本文从房地产供应渠道多样化;需求方遏制投机;税收调节;土地供应等四个方面采访专家学者，解读长效机制雏形。

　　长租公寓：等待被降维攻击的市场【详情】

　　租金回报率如此低的情况下，散卖才是王道，选择做二房东会非常痛苦;只有在租金回报率上升到一定水平，当正杠杆变得有意义，REITs才会成为主流。

　　比酒店成本节省50% 投资者看好德国服务式公寓市场【详情】

　　德国服务式公寓数量激增，2012年为375家约20,000套，截至2017年一季度已经达到580家约31,600套。据Apartmentservice数据指出，至2019年德国市场将呈现40%的增长潜力。

　　萝卜快了不洗泥 长租公寓装修安全问题隐现【详情】

　　近年来就有不少长租公寓品牌出现过因甲醛超标或相关问题遭到入住者投诉。长租公寓往往能通过装修体现差异化"特色"，以实现其较大吸引力。但装修质量的好坏却不易被察觉，且目前长租公寓尚无标准可依，各家在运营中的要求各不相同，有强有弱。

长租公寓催生千亿装修市场 专业性开发待激活【详情】

　　东易日盛董事长陈辉表示，在国家大力推进"租售并举"的政策下，长租公寓的市场化程度远远高于精装修的市场化程度。按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。但目前对家装市场的影响却较为微弱。

　　五、大咖视野

　　蓝润地产集团总裁杨晓初：三四线城市的住宅开发有机会【详情】

　　在如今市场中，房地产还剩下多少掘金空间?品牌房企城市战略会如何调整?蓝润地产集团总裁杨晓初认为，三四线城市的住宅开发有机会;商业价值来自于经营现金流;长租公寓做社群难度不小。

　　东易日盛董事长陈辉：装修将影响长租公寓盈利曲线【详情】

　　东易日盛董事长陈辉表示，住房租赁市场给家装企业带来很大的机会，东易日盛决定设立长租公寓事业部，全面负责长租公寓装修的相关业务。他认为，随着长租公寓数量不断增加，市场化不断加深，设计装修品质会越来越被客户看重。

　　六、行业思考

　　国庆热点城市网签跌近8成 "租赁"或成楼市"新主题"【详情】

　　国庆长假期间，热点城市楼市明显遇冷，热点30城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创近三年来最低。火爆多年的"金九银十"画上了休止符;未来的楼市："租赁"或将成为"新主题"。