一周寓报：保利租赁住房REITs获批 公寓资产证券化迎来了“春天”？

在一大波政策发布后，大家开始思考、研究"长租公寓"这个蛋糕"好吃"吗?好吃的蛋糕人人都想要，要怎么才能吃到呢?这个蛋糕又是怎么个吃法?

　　一、政策法规

　　住建部:坚持"房住不炒" 加快制定住房租赁管理条例【详情】

　　党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将按照习近平总书记提出的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定"住房租赁管理条例"。他还表示，另一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系，加快建立市场预警机制，加强监测和分析，以保持房地产市场平稳。　　

　　二、企业动态

　　京东正式落子 拿下北京住房租赁平台【详情】

　　10月20日，北京市住建委网站发布了"北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告"，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，这意味着，该公司将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。北京京东尚科信息技术有限公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，而北京京东世纪贸易有限公司正是京东的公司名称，北京京东尚科信息技术有限公司的中标其实就代表着京东的入局。

　　京东杀入地产领域 惦记着卖完房子卖装修【详情】

　　10月24日，京东终于坐实了要进军房地产行业的传闻。但与业界揣测京东要自己开发卖楼不同的是，电商出身的京东这一次还是想做服务商。只是服务的对象，从普通消费者变成了各大房地产开发商和房产中介。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军明确表示，京东不会进入房地产开发市场。而京东的房产业务与居家事业部的家装等业务也留下了更多的想象空间。

　　央企首单!保利租赁住房REITs成功获批【详情】

　　2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs--中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

　　新世界200亿港元内地拿地 调整发展公寓租赁业务【详情】

　　新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚19日在广东佛山接受记者采访时称，新世界将完成总金额达200亿港元的内地拿地计划，并做出调整发展公寓租赁业务。

　　三、区域发展

　　东莞叫停"商改住"：防止变相建公寓和住宅类建筑【详情】

　　10月23日，东莞发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，明确商业、办公类建筑应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，不得改变为居住用途。这意味着东莞的"商改住"遭到叫停。此前，北京、上海、成都、广州、深圳等诸多城市先后出手规范"商改住"。东莞在上述通知中称，此举旨在进一步规范该市商业、办公类建筑项目管理，维护规划的严肃性和房地产市场平稳健康发展，防止变相建设公寓、住宅类建筑。东莞计划2018年1月前出台相关政策，划定该市工业用地保护线，以鼓励"工改工"，规范"工改居"、"工改商" 。

　　天津规范住房租赁市场 租赁企业实施备案制【详情】

　　记者从天津市国土房管局获悉，为进一步加强天津市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理，市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。该《通知》除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外，特别新增加了住房租赁企业的备案内容，在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

　　山东省出台新政鼓励发展住房租赁企业【详情】

　　为加快培育和发展我省住房租赁市场，日前省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费，租房者可凭租房合同等材料申报居住登记，符合规定的可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育，公积金连续足额缴纳3个月的，可提取支付房租。《实施意见》还提出，鼓励各地在房地产开发项目建设条件意见书中要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁，对自持部分不予发放商品房预售许可，自持期限内不准转让。

　　四、市场观察

　　外媒：访英中国游客青睐服务式公寓胜过酒店【详情】

　　近日外媒引援《中国日报》报道称，有越来越多来英国旅游的中国游客更青睐服务式公寓而非选择酒店。爱丁堡 Lateral City公寓总经理Gavin MacLennan表示，公寓有近25%的客人来自中国，而2013年公寓刚开业那一年来自中国的客人仅为5%。

　　房地产新时代：房屋租赁开启蓝海【详情】

　　在去年中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的、不是用来炒的"这一基本定位的基础上，十九大再度予以重申，显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。高层对于稳定房地产市场的不断重申，无疑已经在极大层面上改变了市场的预期，单边上涨的价格走势将不再成为中国楼市的主流，与此同时，大力发展的租赁型住房，也将在未来几年逐步改变市场格局。租赁，这个曾经被开发商"弃如敝屣"的微利行业，在政策东风之下宛若新生，正走向资本和市场追逐的风口。

　　中国长租公寓资产证券化的"春天"终于来了! 【详情】

　　魔方公寓、自如抢单ABS，新派公寓、保利地产发行REITs，阿里巴巴、京东中标租赁平台，还有持续了一年多的各大品牌融资新闻，让长租公寓再次成为社会关注的焦点。资产证券化风口来临给大家带来了盈利希望!

　　国家队+互联网巨头共建租赁平台 万亿住房租赁市场前景如何? 【详情】

　　未来，对于住房租赁来说，最大的竞争还是要来自产品和服务的竞争，如何更好地打磨产品、提升服务水准，产业链的作用就至关重要。这也将是住房租赁产业链企业的生存与发展机会。

　　住房租赁市场 成为房地产投资新风口【详情】

　　随着一批房地产和支付巨头近期纷纷抢滩租房市场，种种迹象表明，住房租赁市场已成为房地产业的投资新风口。在国泰君安看来，租赁市场将迎来黄金发展的时期，集中式长租公寓的扩张和REITs(房地产信托投资基金)落地的提速将带来两条主要投资路径：第一，布局全国且已进军长租公寓的开发商在资源、资金、成本方面具备较强的竞争优势，是市场的有力竞争者，将最大程度地受益于租赁市场的规模化发展。第二，政策对租赁市场的支持包括对相关金融创新的支持，REITs出台有望进一步提速，向房地产资产管理业务转型的公司将受益此进程。以REITs为代表的金融产品的创新将极大推动租赁市场发展，解决长租公寓资产过重、退出渠道不成熟的难题，突破现阶段阻碍长租公寓发展的一大瓶颈。

　　多方竞逐万亿级住房租赁市场 传统中介不可替代【详情】

　　阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线，在业内人士看来，互联网巨头的强势介入，受影响最大的将是两类企业：一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。而在一些传统中介机构从业人员看来，支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介，双方各有各的优势。

　　不挣钱的长租公寓市场 为何房企不断加码?【详情】

　　越来越多房企进入长租市场，意味着同行竞争会逐步加大，包括在价格、服务等方面的竞争。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌记者表示，今年兴起的长租公寓和共创空间等，最大的难点还在于运营。但不论如何，长租公寓这块蛋糕还是纷纷被看好，房企进入的步伐正在加快。让业界更有盼头的是，新一轮的国家政策支持。

　　看REITs如何撬动万亿长租公寓蓝海【详情】

　　城市化进程带来了巨大人口红利，正鼓舞着长租公寓行业成为又一片万亿规模的蓝海，而REITs被认为是能够让该市场快速扩张的利器。在国外，REITs在租赁领域的运用已有非常成熟的模式，而从国内情况来看，REITs的试点在过去两年中频繁被提及，目前在长租公寓领域的试水也在加速，但相关的税收政策和配套法律法规还未出台，REITs正式落地后对市场的撬动效应备受期待。

　　AVB：市值250亿美元的长租公寓 自持才是王道【详情】

　　AVB伴随美国租房市场的兴起而成立，借助REITs等金融工具实现规模化扩张，以开发和收购等方式实现公寓物业持有和运营。其营收来自出租收入和资产增值两部分，出租收入的运营利润率接近30%。参考美国市场，我们认为国内长租公寓龙头企业管理规模将达百万间，自持物业是最具竞争力的运营模式，房地产开发商在规模化扩张阶段优势明显。AVB(AvalonBay Communities)是美国最大的公寓管理公司之一，也是目前美国市值最高的上市公寓型REITs，市值接近250亿美元。

　　国内首单租赁住房REITs获批通过 意味着什么?【详情】

　　保利地产(600048,股吧)联合中联基金推出的这一总规模50亿元的REITS，以保利地产自持的租赁住房为底层物业资产，采取储架发行机制。对于房企来说，REITs拓宽了融资渠道，也有望令房地产基金的业务进一步扩张，为房企提供了另一种盈利模式;对于投资者来说，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开端。

　　五、大咖视野

　　碧桂园高斌：转型做公寓 有压力但也有成就感【详情】

　　碧桂园于2017年5月成立长租事业部，加入品牌房企积极布局长租公寓领域的行列。作为最先铺开该项创新业务的排头兵，上海区域已经搭建好独立的长租公寓团队，3个长租公寓项目将在今年底明年初陆续入市，3年一万间。"客观地说，很有压力。"高斌坦言，做创新业务，时间、精力和不确定性带来的焦虑，都比传统业务的压力大。一方面，同行都很优秀，竞争非常激烈。而另一方面，碧桂园是群狼战术，一个区域会有五六个团队同时在做，"所以我们的压力不只局限于同行业的角逐，还有兄弟单位之间的比拼。"在这种情况下，还要遵从公司惯有的管理思维，都是一个很大的挑战。

　　分析：万亿长租公寓市场竞速跑 谁是王者?【详情】

　　传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。目前，这一赛道宽且长，众多参与者加入竞速赛跑，但尚未出现垄断性龙头，未来竞争格局充满想象。

　　六、行业思考

　　发展住房租赁市场应立法先行【详情】

　　毫无疑问,住房租赁将是下一步房地产市场发展的重要内容,甚至可以说是稳定市场、稳定房价的主要手段之一。当然,要想发展住房租赁市场,也不是一件容易的事,除了广大居民需要转变住房观念,需要从购房转变成租房之外,如何加强住房租赁市场的立法工作,也是非常重要的方面。因为,在市场经济体制下,市场的发展,只有立法先行,才能更好地维护市场的稳定与健康,才能避免发展过程中各种问题的发生。

　　阿里、京东杀入房产江湖 曾经辉煌的房产电商中介怎么办【详情】

　　"曾被人看做水深难趟的房产中介行业，近几年来却被互联网企业不断渗透。只是，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但似乎并未给行业带来实质上的变革。有人说，房产电商的黄金时代已过。如今，"租"已然成为新的风口，但在房产电商的版图上，京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过，与互联网巨头拥有充足的资金不同，房产电商中介想要"玩下去"，必须有自我造血的能力。

　　信用租房：能否激活租赁市场一池春水【详情】

　　信用租房模式的推出，给人们带来了期待。但因为芝麻信用并非强制的信用体系，而我国个人征信体系也尚待发展，因此信用租房的约束力也有待观察。