支付宝正式上线租房频道 公寓规范化的前奏？

　　昨日，支付宝携多家合作商在"中国放心公寓联盟发布会"上宣布，将正式推广信用免押租房。有超过100万间公寓将入驻支付宝。目前提供信用免押金的房源约占总房源数量的15%，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。

　　免押月付为租客节省上万元，支付宝是怎么做到的?

　　押一付三，是目前租房时常见的付款方式。但是如果用户芝麻信用分在650分以上，通过支付宝就可以押零付一。"也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。"蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，"这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行。我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量。这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。"

　　押零付一意味着大家的租房启动资金很可能能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果押一付三，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。

　　但免押金和月付租金是怎么做到的?其中，电子合同靠的是支付宝的实名认证和支付能力;免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系;而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。王博表示，目前已经有近10家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万，后续支付宝并逐步开放更多的城市，让用户的租房体验可以更具获得感。

　　怎么确保支付宝上的真实房源?

　　据了解，支付宝第三方服务中的"租房"频道早在半年前就已经上线，是与蘑菇租房在今年3月份达成深度战略合作后，在支付宝端口共同实现的一大面向C端租客的租房服务。王博表示，与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定。预计在今年年底，租房平台上会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

　　至于大家关注的真房源问题，在支付宝首页搜索框搜索"租房"进入信用租房平台，就可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源"永远在线"的情况，误导后续用户。

　　和智慧租房平台相比，支付宝租房频道有哪些不同?

　　而今年8月，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用宣布建立全国首个"智慧住房租赁平台"，那么支付宝租房频道和智慧租房平台相比，有哪些相同与不同?

　　从功能上对比来看，支付宝租房频道依托支付宝已经实现了实名认证、信用体系、网上支付和在线签约，而蘑菇租房平台也一直强调真房源，推动房源检核。两者差异较明显的是，杭州智慧租房平台更侧重于便利租客，提供行政类的租赁备案、居住证办理、住房公积金等服务，加强公寓运营商监管，建立房东评价体系。而支付宝租房频道的侧重点在于线上租房服务和交易。

　　从房源来源上看，杭州智慧租房平台涵盖公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源，都将纳入统一管理，而支付宝租房频道上主要是公寓运营机构。

　　从两者的运营主体上来看，杭州智慧租房平台运营主体是杭州房管局，而支付宝的角色更多是第三方的技术和数据支持，目的更侧重在公寓行业规范和管理。

　　支付宝租房频道同样是技术、数据、信用体系的多方位支持，但支付宝的参与程度将更深入，支付宝整合了蘑菇租房、盈家生活、萝卜猎手等，覆盖SaaS管理系统、租房流量平台、金融服务、信用背书等各项租房底层服务，将实现租房大数据爆发式的增长。

　　规范的行业标准离我们有多远?

　　今年国庆长假期间，首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》在假期首日正式生效。而在不久前，科技部火炬中心、优客工场、岛里等联合办公类型众创空间正式发布了《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》。随着大数据时代的到来，公寓行业也将逐渐结束传统的二房东模式，通过大数据，租客在线上平台租房，直接对接房东或运营商，使得整个的租房流程变得透明化，公寓运营商也将获取科学的运营策略和方案，从而促进政策和行业规则的不断发展健全，建设一个规范的公寓行业，让"不入流"的公寓行业变成"正统"。在未来，或许是不久后，不仅是公寓行业，短租等各行各业也将在大数据时代之下变得透明、规范，建立起各行各业的行业规则。

　　本文综合整理自公寓次时代、青年时报(杭州)、证券时报