一周寓报：住房租赁市场有望超4万亿 一二线城市成主战场
本周正值十九大召开之际，习近平指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;广州市房地产租赁协会正式成立，给公寓行业吃下了一颗"定心丸";三六五网拟1.25亿元投资贝客公寓，占股20%，成立近4年的贝客公寓估值达到6.25亿元。
一、聚焦十九大
习近平：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位【详情】
习近平指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
从十九大看房地产市场的主要矛盾变化【详情】
从1998年房地产市场化改革以来，经过20年的新房开发，市场的主要矛盾已经从供给整体不足转化为局部不足，从总量不足转化为结构失衡，从"不够住"的问题转化为"住的贵"和"住的不好"的问题。
二、政策法规
国家级住房租赁条例或加速出台 REITs将有所突破【详情】
《住房租赁管理条例》立法正在加速，证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规，住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。
三、企业动态
三六五网拟1.25亿元投资贝客公寓 占股20%【详情】
三六五网10月18日晚发布公告称，拟1.25亿元参股江苏贝客邦投资管理有限公司(贝客公寓)，通过单方增资方式获其20%股权，借此打通产业链，实现与现有房地产服务、金融业务的协同互补。随后，贝客公寓CEO魏子石也在微博上宣布公司A轮融资正式签约。这意味着，成立近4年的贝客公寓估值达到6.25亿元。
阳光100携手兰博基尼 打造高端公寓项目【详情】
2017年10月13日，阳光100中国控股有限公司宣布，将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇，打造一个高端公寓项目，项目定名"喜马拉雅"。该高端公寓项目定名"喜马拉雅"，位于无锡市滨湖区太湖新城立信大道与和风路交叉口东北侧，规划为两栋带装修的酒店式公寓楼。
佳兆业15亿获成都青白江宅地 人居置业5亿摘人才公寓地【详情】
10月16日，成都青白江区拍卖两宗合计255亩住宅用地，两宗地块分别由人居置业和佳兆业竞得。据媒体查阅，人居置业以底价竞得的宗地编号QBJP2017-3(252)地块，位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，用地面积57053.44平方米，合85.5802亩，成交价约4.99亿元，楼面价3498元/平方米。按照出让要求，本次拍卖的青白江区大弯东路以南、同济大道以西地块为建设人才公寓项目用地，其中60平方米、90平方米、120平方米套及其他套型比例分别为15%、30%、30%、25%。另外，地块兼容商业要求100%自持。
碧桂园首个长租公寓亮相：前期不亏即赚【详情】
大型房企纷纷涉足长租公寓领域，从大环境看，现阶段房企做长租公寓均处于纯粹投入阶段，距离盈利还有一段遥远的距离。如无意外，碧桂园(02007.HK)的第一个长租公寓项目将于今年底在上海亮相。碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。
滨江集团正推进杭州300万平城中村改造 积极发展长租公寓【详情】
滨江集团目前已和杭州中心14个村达成合作改造意向，还计划推进长租公寓业务，力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。
四、区域发展
广州成立房地产租赁协会 共推租赁市场健康发展【详情】
10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。此次大会旨在通过政策、金融、教育以及供应链四轮驱动加速租赁行业发展，同时广州市房地产租赁协会也将成立，共同助力推动房地产租赁行业的健康快速发展。
北京：共有产权住房将封闭管理循环使用【详情】
北京市住建委近日向记者解读，本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高，共有产权住房的"共有产权"性质再上市后也不能变更，真正实现"封闭管理、循环使用"。此外，虚假申报10年内禁止申请。
武汉将建城市级租房平台 打造住房租赁主渠道【详情】
武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。
深圳近八成年轻人租房住 租赁市场规模超千亿元【详情】
相较国内目前已经发布相关实施意见的住房租赁试点城市，深圳的政策强化了对城中村租赁市场的指导，提出日后在城中村租房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务。此外，深圳将允许商业用房改建为租赁租房，并将创新探索发行租房租赁券，提高职工提取住房公积金支付房租的比例。
武汉确定首批住房租赁试点企业及项目 26家房企入选【详情】
武汉市确定第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点，首批3个项目纳入试点。在26家参与试点的企业中，除武汉城投等6家市属国有企业平台公司外，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企也积极参与其中。3个首批纳入试点的住房租赁项目包括天橙公寓一期、二期和香港路871-873号改建项目，位于江岸区青岛路和香港路，都在市中心的优质地段，周边交通方便、配套齐全。
五、市场观察
自如布局租房市场六年 长租公寓第一品牌如何获客百万【详情】
自如六年长租市场服务的标准化、专业化之路;针对细分人群的多样化租房优惠;从标准化到个性化，10月18日，自如六周年，6年布局，自如在长租公寓品牌中站稳规模第一、品质第一的地位。
住房租赁市场有望超4万亿 一二线城市成主战场【详情】
近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。
住房租赁市场 将迎来新一轮资金支持【详情】
政策引导之下，预计会有较多的资源放出，租赁市场也有望迎来新一轮资金的支持。租赁市场将率先在一线城市规模化铺开。随着中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展，受益住房租赁的行业应该是家居建材行业，因为住房租赁推全装修。
城市综合体面临的挑战和未来发展趋势【详情】
城市综合体不仅要对现在的市场和项目进行自身完善,还需要前瞻未来规划的可行性。针对面临的问题，需要全面升级现有的传统业态，提早向前"跨出一步"做出优化转型，做到"物业类型多元化"、"共享办公整合化"、"商业业态娱乐化"、"内部空间艺术化"、"酒店品牌新颖化"和"服务式公寓年轻化" 。
从首单长租公寓REITs 看我国长租公寓发展之路【详情】
对于当前转型公寓领域或住宅自持型等的房地产开发商，类REITs和未来的公募REITs都将是值得重点研究的领域。
六、大咖视野
恺信亚洲执行董事黎芸桦：公寓将在中端市场形成规模化【详情】
随着市场变化，未来个人租房比例会有所提升。黎芸桦先生认为，服务式公寓若要做成规模的话，在中端市场中比较有可能。据了解，恺亚将于2019年在全国范围内布局50多家高端服务酒店式公寓。而这些公寓大部分集中在华东和华南区域，西北只布局了成都，但未来可能延伸至青海、西藏。
左晖：租房要成为可选的生活方式 需解决品质难题【详情】
近日，链家集团董事长左晖首次就租赁市场的变革对外发表观点。左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务等七个方面入手，阐释了他所理解的"租赁新时代"。左晖说，未来10年，中国的租赁市场规模将达3万亿，但当下，租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。
七、行业思考
住房租赁新政下长租公寓的运营重点和前景在哪里?【详情】
公寓市场现在还需要哪些政策开放?回到公司运营本身，长租公寓的运营重点和前景在哪里?不靠铂涛集团，单纯一个公寓品牌，如何做好利润? 房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会上，多位嘉宾就"住房租赁新政下长租市场现状及常态化发展趋势"为主题展开圆桌论坛。
