站在共享经济的风口 短租、民宿将怎样借力发展？

　　(迈点公寓讯)10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。此次大会旨在通过政策、金融、教育以及供应链四轮驱动加速租赁行业发展，同时广州市房地产租赁协会也将成立，共同助力推动房地产租赁行业的健康快速发展。

　　木西生活鹿驻创始人曹国梁、路客精品民宿COO张露、寓米集团董事长张晚华、桃花湖民宿创始人刘荣、宛若故里创始人金杜、铂顿公寓创始人郝磊、一呆集团副总裁李文奎，围绕"短租、民宿的共享经济价值与业态发展趋势"展开圆桌论坛，副总裁、众数信息总裁丁晓宇担任主持人。

木西生活鹿驻创始人曹国梁

路客精品民宿COO张露

寓米集团董事长张晚华

桃花湖民宿创始人刘荣

宛若故里创始人金杜

铂顿公寓创始人郝磊

一呆集团副总裁李文奎

副总裁、众数信息总裁丁晓宇

　　随着消费者求新求异的消费需求，旅游住宿形态日益多样化，短租、民宿成为当下热门住宿形态。市场上也涌现出多个优秀民宿、公寓品牌，比如主打木西生活鹿驻，路客精品民宿，寓米公寓，桃花湖民宿，宛若故里，铂顿公寓，一呆公寓。

　　这些品牌的特色和运营各有侧重， 木西生活旗下的互联网分享住宿品牌鹿驻专注在城市分散式民宿的运营;寓米公寓做短租平台，同时也有自己的公寓品牌。桃花湖民宿从云南一路走来，开创了高校文创民宿的先河;宛若故里主打丽江清泉美宿，给住客原生态的丽江印象;铂顿公寓为消化库存和满足消费者需求，主打服务式公寓和生活类长租;路客精品民宿聚焦于城市，做分散式民宿;一呆公寓则采用跟开发商和业主签约的多重方式，保证双方受益。

　　共享经济和大平台是眼下最热门的潮流和趋势，流量随之成为商家的必争之地。面对这样的大环境，民宿和公寓的行业机会在哪里?

　　对此，各位嘉宾发表了不同观点。一呆集团副总裁李文奎利用OTA大平台吸引客流，并灵活运营。他表示，"一呆做平台不是定位于所有用户，而是喜欢和认可一呆装修风格和运营的用户。并采用分时度假的模式吸引和留存用户，度假公寓则会通过OTA来吸引部分客人。"而寓米集团董事长张晚华则认为，做流量和做运营是行业内两大阵营，我们深耕产业供应链，所有公寓品牌都可以合作，无论是物业业主端还是流量端。

　　针对自身品牌属性，路客对运营模式是做了多轮探讨，"我们的核心竞争力是产品打造和服务。第一个环节是产品，产品都是经过我们的专业设计师设计打造;第二个环节是托管模式，我们给每一套房子配备房东助理(兼职助理)，他能够利用碎片化的时间去服务分散式的民宿。而装修的费用由房东出，很快就能收回成本。" 路客精品民宿COO张露表示，预计年底达到上线目标，规模可以达到一万多间。

　　木西生活鹿驻创始人曹国梁则把关注点放在了生态链上。"生态链上有哪些力量呢?一是平台(途家、小猪、蚂蚁短租等大平台)，二是投资人和房东，三是服务商，包括个人二房东、路客、鹿驻等。木西今年开始会聚焦于运营优势--包间线下服务。"

　　就曹国梁提出的关于平台的问题，宛若故里创始人金杜继续讲到，"平台上有好产品很重要，我们对于产品的理解跟别人不一样。比如说，我们把城市周边游路程定在一个半小时范围内的5A景区，还有乡村;而民宿2.0时代应该是以莫干山为代表的政府、业主和运营商的三方合作;多个民宿聚集在一起的小体量的乡村部落IP。目前市面上把业态分的太细也并不科学，业态组合取决于空间。"

　　民宿产业的确需要和当地政府的多方合作。桃花湖民宿创始人刘荣认为，"我们要做的是民宿区域，而不是单一的民宿。我们跟县政府、当地镇政府合作，直接规避和解决了土地问题。我们做好民宿的同时也帮助当地政府招商。"

　　对于刘荣的观点，铂顿公寓创始人郝磊发表了不同观点："刘荣说的应该是乡村小镇不是民宿，我们做服务式公寓和生活类长租，而不做民宿是因为夫妻档的运营没法保证。同时，大量烧钱的OTA也不是铂顿的发展方向。"

　　最后，各位嘉宾表达了对共享经济和乡村民宿的美好愿景。

　　李文奎：祝共享经济平台越来愈好

　　郝磊：也许世界很精彩，我们只做自己的路。

　　金杜：让乡村美起来。

　　刘荣：公寓、民宿行业越来越好。

　　张晚华：坚定看好行业。

　　张露：希望民宿有利润还有诗和远方。

　　曹国梁：民宿还有10%--20%市场空间。