陆鼎集团发布长三角城市更新研究报告 以长三角样本赋能城市更新
《报告》由陆鼎集团产业边界研究院发起，联合集团策划、设计、运营团队，历经半年时间，先后考察、调研全国各地多个城市更新典型项目，以考察项目及公司实操项目的成功经验为指导，结合行业内政府机构、商协学会、研究院所等众多专家意见，从内容更新、内容运营角度出发，以持续运营为导向，通过前瞻性、创新性、市场性研究，对存量物业精准把脉，并对症下药；以落地性、操作性的策略设计及模式创新为指南，可指导政府及企业进行战略性顶层设计及操作性策略设计。
本《报告》发布后，将作为长三角区域城市更新的指南，引领长三角区域探索城市更新创新路径，后续为城市更新行业带来理论指导和实践参考。
上海陆鼎文化科技发展有限公司董事长谭启钰表示：城市更新是一个永续发展的过程，其理念在不断贴合人民对美好生活的向往。当代城市更新的核心是以运营为指导，聚焦内容更新；在实施城市更新过程中需要用情怀、初心去深挖底蕴，通过运营前置做到"以终为始"。
城市有机更新：城市功能与空间重新匹配的过程
新一轮的城市有机更新，不再是单纯的建筑翻新、拆改，而是面向人群需求变化的更新，需要注入"内容"，以各种"功能"、"服务"、"体验"去契合人们对于美好生活的愿望。通过对生态、空间、人文、产业等环境的重新匹配与组合，以文化的软实力加持，展现城市精神，赋予存量物业时代更新应有之意。
针对不同的发展模式及方向，谭启钰认为激活城市存量空间，盘活区域活力需要紧抓三个关键：潜力、多元、标志。挖潜存量潜力空间，突破城市空间上的限制，释放及优化更多城市空间；塑造多元化的新业态、新功能、新场景，满足消费者多样的消费需求；营造地标性的创新场所，为消费者营造独特场景，输出区域特色文化价值。一个突破点：内容更新。新消费时代，城市更新往往伴随着市场主体的更新、客流的更新，而客流的更新迭代与多元需求催生个性化、高品质的消费升级。因而，新一轮城市更新需要注重内容更新。内容的更新往往具备多种市场结构表达，包括了零售、餐饮、休闲、住宿、办公等多种业态功能的更新。
内容运营是城市更新各环节的核心
城市更新是借助空间改造，给予空间新价值，是一种城市文化再赋能。与传统开发操作逻辑不同，城市更新更注重可持续化、盘活区域经济、强调内容"运营"。把建筑载体为先导的更新转变为以内容运营为先导的更新，以文化为引领决定城市更新的内容，以创新多元的业态承载内容，以精细化的优质运营让内容更精彩，通过"文化+业态+运营"的标准内容运营模式，才能赋予有文化气质的存量物业以新的活力。
如何把握城市更新内容"运营"尺度，需要更多专业的内容运营商，或是更具创意的综合性设计解决方案能力的运营平台介入，从根本上界定各方职能：政府做基础、房企做更新、民众广参与、平台做运营。
当前陆鼎集团顺应时代发展，持续深耕城市更新领域，践行内容运营的核心主旨。在浙江衢州、浙江绍兴、江西南昌、上海奉贤等地均有一系列的城市更新标杆项目，其中陆鼎集团负责策划、招商、运营一体化设计的衢州水亭门历史文化街区作为优质的实操案例，成功入围2021年城市更新贡献奖。
文化，是城市更新的主旋律
文化是一座城市最独特的印记，它承载了城市厚重的历史，展现着独一无二的城市品格，也凝聚着过去一座城市曾经的时尚与精神。在城市的不断演进中，文化承担了"黏合剂"的作用。过去大拆大建式的城市更新，使得原有珍贵历史记忆在更新中丢失其神韵，原生文化的消逝成为城市化之殇。未来城市更新需要在文化中寻求落脚点，以文化链接城市与生活，赋予城市人情味与烟火气。
当代城市更新需要在文化的保护、传承以及创新等方面发力，以"文化复兴"作为城市更新的主菜，注重延续城市历史文脉。在城市文脉的传承方面，谭启钰认为需从"承、构、衍、活"四方面入手，坚定有机更新方向，既要着力延续、传承文脉核心，也要再加工与再创新，还要将文化符号扩展到产业，以此彰显一座城市文化自信。
"以人为本"的城市更新，要求更广泛的民众参与
在构建国内国际双循环新发展格局、国家治理体系建设总体框架下，城市更新更加注重城市内涵发展，更加强调以人为本。以人为本的城市更新理念，已成为指导纽约、伦敦等重要国际城市更新的重要准则。
自提出"人民城市人民建、人民城市为人民"理念后，多地开始营造"共建、共治、共享"的社会治理格局；城市更新的主体已由政府主导的"自上而下"转向"自下而上"的多元主体参与推动，民众、村民在城市更新中的话语权、参与度进一步提升。
在新发布的《上海市城市更新条例》中也明确规定："建立健全城市更新公众参与机制，依法保障公众在城市更新活动中的知情权、参与权、表达权和监督权"，从地方法规性层面也为公众参与城市更新提供了有力的法治保障。
本次论坛由上海现代服务业联合会、上海市长宁区人民政府、长三角现代服务业联盟主办，共同围绕"城市更新的美好愿景"主题，对长三角区域城市更新进行全方位、多角度探讨与交流。
陆鼎集团作为一家以运营为导向，国内率先实现全产业链市场化运营的文旅公司，将始终践行"人民城市人民建，人民城市为人民"的重要理念，以内容更新、内容运营为核心，持续探索、落地更优质城市更新项目，赋能城市更新。
