出租物业以自救 丽江旅游还能靠什么赚钱？
前有上市公司"卖房创收"，后有丽江旅游依靠租金求生。
出租物业
11月26日，丽江玉龙旅游股份有限公司(以下简称为"丽江旅游")发布公告称，丽江旅游决定将丽江5596旅游文化休闲街项目(以下简称"5596项目")物业整体出租给深圳市益田旅游商业集团股份有限公司(以下简称"益田旅游")，租期20年。
公告称，5596项目于2014年4月建成并投入运营，项目的运营模式为出租与公司自营相结合，截至2017年12月31日账面价值 1.79亿元，占公司净资产的7.34%。但5596项目运营以来一直未能实现盈利，目前仍处于亏损状态。
丽江旅游表示，本次整体出租后，预计自免租期结束后(免租期结束的具体时间为: 2020年4月30日)，租金已基本能够覆盖项目的固定成本，第6年起可进入盈利状态，实现5596项目减亏扭亏的目标，增加公司的经营业绩。
官网显示，5596项目位于丽江古城区，是包括餐饮、休闲、购物等功能的综合性商业街区。
根据丽江旅游2018年半年报显示，上半年，丽江旅游旗下丽江和府酒店有限公司(含洲际酒店、英迪格酒店、古城丽世酒店、和府物业、5596商业街)实现营业收入5192.21万元，同比增长18.06%，净亏损1659.77万元，亏损金额比上年同期增加113.03万元。
在资深旅游专家王兴斌看来，丽江旅游此举实则在"甩包袱"。他认为，这表明丽江旅游对5596项目的运营能力不足，只能通过出租收入来解决危机。
缓慢回暖
近年来丽江旅游的业绩表现一直不佳，丽江旅游也一直试图扭转局面。
根据第三季度报，2018 Q3，丽江旅游实现营业收入2.17亿元，同比减少0.49%;实现归属于上市公司的净利润8401万元，同比微增0.36%。
可以看出，丽江旅游在今年三季度终于告别净利润亏损，此前双双下滑的索道和演出收入也开始慢慢回暖。
上半年印象丽江共计演出277场，实现营业收入5140.47万元，同比下降5.11%;对比2017年，印象丽江演出的营业收入为1.05亿元，同比下降幅度高达36.19%。演出业务业绩较去年有所好转。
但是，10月起该公司主业之一索道票价全面下调。其中，玉龙雪山索道票价从180元调整为120元，云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。调价无疑会为其未来业绩蒙上一层"阴霾"。
酒店业务方面，目前丽江的国际品牌酒店除了丽江旅游旗下的洲际、英迪格品牌酒店外，悦榕庄、安曼、铂尔曼、金茂君悦等酒店均已入驻丽江。丽江高端酒店市场竞争激烈，也让丽江旅游倍感压力。
在业内看来，丽江的旅游资源相对成熟，市场规模也十分可观，这从丽江游客数量即可看出：2017年，丽江游客数量突破4000万，同比增加15%。
令人疑惑的是丽江旅游的业绩却没有随着游客数量增加而得到明显增长，原因在于丽江旅游始终无法改善经营上的短板，空握一手好牌。
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱指出，目前轻资产运作是丽江旅游转型经营的策略之一，出租5596项目是轻资产运作措施之一，毕竟出租收入可以"旱涝保收"。
然而出租物业并非长久之计，丽江旅游欲彻底扭转颓势还需开拓新的方向，这将成为决定丽江旅游业绩恢复效果的关键一步。
艰难自救
"目前，丽江的同质化竞争日趋激烈，住宿、餐饮、演艺，各种同类供给不断增加，丽江旅游如果要脱颖而出，光靠'吃老本'是不够的。"王兴斌直言。
他表示，丽江已经度过快速增长期，不论是首次旅游的游客还是回头客，一成不变的表演内容和服务带来的消费吸引力会越来越小，因此丽江旅游应将景区运营作为重要突破点，增加游客观光时间和新产品供给。
其实，丽江旅游也曾在公告中提出，公司将加大并购力度，寻找见效快、盈利能力强的项目并购机会，通过收购、兼并、重组、合资合作等方式，进入新兴业务领域，推动公司业务的转型升级。
今年6月，丽江旅游宣布在泸沽湖景区竹地片区建设运营泸沽湖摩梭小镇项目，初步估算投资规模为30亿元。丽江旅游还将该项目纳入公司十三五确立的"开辟泸沽湖第二主战场"的发展战略之中。
但是，在王兴斌看来，对于游客来说泸沽湖的神秘感早已消失，现在同样面临着过度商业化的问题，泸沽湖旅游需要发展深层次文化体验来吸引游客。
除泸沽湖摩梭小镇之外，近年来，丽江旅游积极布局大香格里拉旅游生态圈战略，由丽江出发，整合藏区旅游资源。
"向藏南等地扩张，做整个藏区的渗透和整合，这是丽江旅游的思路。"北京联合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋表示，"索道和演艺是盈利基础，如果要拓展，必须要向大香格里拉包括稻城亚丁、泸沽湖等地扩张，那里天然就是214国道入口，有入口优势。"
细数丽江旅游落子的玉龙雪山、茶马古道、泸沽湖、稻城亚丁、金沙江等，覆盖丽江和香格里拉等县市，各景区多位于214国道沿线。
214国道是西南地区除318国道之外的另一条"景观大道"，以从热带到雪域高原的地质奇观和丰富的少数民族文化著称，但目前周边旅游资源仍未被完全开发。
这么看来，虽然丽江旅游主业业绩恢复缓慢，但是如果各项业务能够共同发展，兴许东边不亮西边亮呢。
