比酒店成本节省50％ 投资者看好德国服务式公寓市场

　　酒店投资热度不减，然投资者开始寻求新的替代投资方案，并将目光转向了德国服务式公寓行业。

　　浩华管理顾问集团公司(HorwathHTL)的一项研究显示，随着离开家乡在外地长期工作的人数不断增加，临时居住的需求随着工作环境的变化在不断增长。

　　2017年至2019年德国七大城市的筹建项目数据显示，七大城市规划到2019年建7516套公寓，慕尼黑的服务式公寓数量最多（2,313套），其次是柏林（1,750套）。德国服务式公寓数量激增，2012年为375家约20,000套，截至2017年一季度已经达到580家约31,600套。据Apartmentservice数据指出，至2019年德国市场将呈现40%的增长潜力。

　　浩华德国董事总经理ChristianOtt-Sessay表示："消费者对服务式公寓的兴趣日益增长，多数为商务客人，学生或游客，主要是由于就业市场的变化，学校的生活空间有限以及德国旅游需求的增长。"

　　Ott-Sessay表示，额外的驱动因素包括服务式公寓的经济优势--与酒店成本相比节省了50％，以及国际业务需求的成本意识。

　　浩华德国顾问SvenjaBrau表示，投资者对该行业的兴趣与日俱增。 "服务式公寓的住宅概念对于投资者来说是非常有吸引力的，因为该模型提供了比租金收入更高的回报。因此不论是机构投资者还是家族企业都有意进入这个市场。这个市场目前还比较新，未来几年会呈现更清晰的趋势。"

　　据浩华研究，目前独立运营商主宰了德国服务式公寓市场，但自2013年以来，国际连锁酒店的市场份额也在不断上升，目前达到11％左右。

　　DeragLivinghotels是德国房屋市场的领先者（13家物业，1,461套公寓），其次是Adina公寓酒店（7家物业，988套公寓），紧随其后的是雅高的Aparthotel Adagio＆Adagio Access（5家物业，698套公寓）。

　　Ott-Sessay表示，酒店经营者扩大服务式公寓的概念能带来额外的收入。 "品牌是非常重要的，从最近进入市场的产品可以发现，凯悦嘉寓（Hyatt House）和雅高的Adagio等知名品牌近日在德国服务式公寓市场的的动作越来越多，Vienna House也推出了他们的新的长住酒店概念ViennaHouse Basecamp。"

　　随着消费者需求的进一步细化，运营商必须做出反映。在像德国这样一个受欢迎的市场，投资者很有可能通过另一条道路进入住宿市场。

　　（本文由编译自hotelmanagement，原题《Why investors are eyeing serviced apartments in Germany》）