一周寓报：超100个城市出台调控政策 爱上租再获3亿元融资

一、政策法规

　　"930"政策将满周岁 超100个城市出台调控政策【详情】

　　在2016年楼市"930"政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施。

　　资产证券化：住房租赁REITs将迎来大发展时代【详情】

　　近日，有消息称，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs(不动产信托基金)的相关政策法规。其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

　　调控政策密集发布 利于建立地产长效机制【详情】

　　上周末，全国房地产市场调控政策密集发布，两天内包括南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉在内的8个城市发布了住房限购限售、价格及销售管理新政。随着各地"限购、限价、限贷、限售"政策纷纷出炉，房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归"房子是用来住的，不是用来炒的"定位产生了明显效果。

　　住建部推动住房租赁管理条例立法 租房时代来了【详情】

　　住建部表示，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　住建部发文再定性共有产权房：优先供应无房家庭【详情】

　　9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，在供应对象方面，《意见》明确面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，且未明确强调家庭收入。

　　预测：广州租房需实名认证后 是否会再推出其他新规【详情】

　　9月13日，广州发布了《广州市房屋租赁网上备案规则(征求意见稿)》。广州租房需实名认证是规范其房屋租赁市场的第一步，接下来，广州是否会推出更进一步或相关的房屋租赁新政?

　　二、企业动态

　　长租公寓最大融资额出现 爱上租再获3亿元B轮融资【详情】

　　近日爱上租完成了由A股上市公司顾家集团与深圳国资背景的远致富联合领投的3亿股权B轮融资。此外，参与本轮投资的，还有拥有开发商背景的理想集团、杭州知名资产管理公司科地资本以及销冠网络。截至目前，其所获投资累计金额已达4.01亿人民币，是目前长租公寓领域融资额度最高的企业。

　　乐乎公寓携手杰晨控股成立乐乎杰晨合资管理公司【详情】

　　日前，乐乎城市青年社区与武汉杰晨控股正式签订战略合作协议，成立了乐乎杰晨合资管理公司，杰晨控股旗下集中式公寓物业交由乐乎杰晨合资管理公司进行管理，旗下杰晨美宿作为投资主体拓展市场，共享乐乎品牌，共谋武汉市场。

　　长租公寓品牌自如发行5亿元资产证券化产品【详情】

　　8月15日，链家旗下长租公寓品牌自如发行了"中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划"，该项ABS发行规模为5亿元，其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。不同于以往ABS产品单纯依靠固定资产抵押或未来租金收益作为底层资产，自如1号底层资产主要有两个方面：一为预付房租，二为自如长租公寓衍生服务收入。

　　三、区域发展

　　北京新总规发布：约3成新建住房用于租赁【详情】

　　9月29日，《北京城市总体规划(2016年-2035年》发布，建设什么样的首都、怎么样建首都是新总规的两大要点，其中还包括核心区"两减一增一控"、构建高精尖经济结构、全域空间管制、缓解交通拥堵、提升环境品质、完善购租并举的住房体系、提高民生保障和服务水平、历史文化名城保护、京津冀协同发展、规划实施保障等具体措施。

　　杭州智慧租房平台9月29日上线 全国首创7大亮点【详情】

　　全国首个智慧住房租赁平台将于9月29日上线，该平台具有实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付以及多通道在线签约等七大亮点。

　　杭州挂牌首宗只租不售的住宅用地 释放出什么信号【详情】

　　杭州首次推出100%不可售住宅用地，杭州市国土局发布了这宗租赁用地位于江干区彭埠单元，出让年限与普通商品房相同，都是70年。地块拟于10月27日出让，仍采用现场竞价的方式出让。

　　四、市场观察

　　群租房安全隐患频发 租房市场怎样健康发展?【详情】

　　一直以来租赁市场的问题都层出不穷也难以预防，而各地出台的政策、措施正在有效地缓解群租房引发的问题，所以，相信未来，在政府、企业等社会各方的努力下，租客们可以拥有一个舒适、安全的生活居住空间。

　　集体土地建房政策长租公寓企业为何热情不高【详情】

　　龙湖冠寓、旭辉领寓等企业负责人全都避开了"自建房屋"话题，这样一个针对租赁利好的政策为何没能引起长租机构的注意? 政策要保障，企业要盈利。目前看来，集体土地修建租赁住房只能由国企来参与。而集体土地建租赁住房的政策前景究竟如何?各方仍在观望之中。

　　租房市场新现象:专业运营从"短租"流向"长租"【详情】

　　青岛市民刘女士打电话向记者反映，她在租房过程中发现，当下短租房专业化的运营也出现在了岛城长租房，特别是长租单间的行情中。一方面，长租房室内装潢和家具都更为精致，还标准可提供"免收中介费""定期保洁"等管家式服务;另一方面，从短租市场转向而来，可以规避淡旺季收入落差。因此大众更喜欢长租房。

　　新政施行半年房企自持已超91万方 多数将打造成长租公寓【详情】

　　自2017年3月24日杭州土地拍卖新政后，截至9月20日，杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)共计40宗涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例，各开发商自持面积合计超91万㎡。不少房企会将自持部分房源打造成长租公寓。

　　房企长三角"角力"长租公寓 高租金低利润盈利模式尚在探索【详情】

　　存量房时代，长租公寓作为化解房地产库存的一个重要途径，成为资本竞逐的"蛋糕"。但长租公寓回报周期长、盈利难，房企如果成本控制能力较弱，运营风险就会增加。

　　人才公寓上海样本：资金逐鹿房地产业"最后的红利"【详情】

　　目前人才公寓"供不应求",但相较于国外服务式公寓发展阶段，上海位于初级阶段，且就住宅租赁市场本身而言仍有待发展。而上海这个运行多年的样本，或可为全国租赁改革试点城市提供可借鉴的经验。

　　五、大咖视野

　　优帕克李静：人才公寓运营需要新思路【详情】

　　李静认为，首批同时推出的浦东张江与嘉定新城这两块租赁用地，在一定程度上也是对区域人群进行了一个划分："面积上的不一样，主要可能是因为本身区域人群的需求不同，我们对张江这里了解的更多一些，张江这块科技类的人才居多，而这些人才的需求不仅仅只是一个单身公寓，他们有些是较为高端的家庭居住，还有些需要更加高端的一些的服务需求，这就可能需要考虑更多元化的产品来满足。"

　 六、行业思考

　　中国住房租赁市场是一时风靡还是大势所趋? 【详情】

　　中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大，从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。

　　新存量时代 住房租赁市场"群雄逐鹿"【详情】

　　我国高速发展20年的房地产市场，现在已形成规模高达200万亿元以上的存量市场。租赁住房市场虽然仍然处于探索阶段，但各路资本早已嗅到商机，并跃跃欲试。新存量时代，存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是房地产业未来最值得关注的大市场。

　　多家房企涉足 长租公寓成下一个风口【详情】

　　政策引导下的"租售并举"使得未来一线城市房屋租赁市场被进一步激活，存量房的利用率也得到提升。据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场。另有消息称，目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立上市计划。