长租沦陷，短租崛起，一家民宿类平台更受房东青睐

　　前几日，一二线城市房租暴涨的新闻闹得沸沸扬扬，中介恶意竞争、哄抬房价，自如、相寓、蛋壳等多家中介相继被约谈。

　　 哄抬房价，严重后果谁来买单？

　　北京市民陈先生对记者说，自己在昌平区天通苑某小区有一套120平米的三居打算出租，几经询问下却不料引发了一场"中介抢房大战"。据陈先生介绍，自家的房子每月租金大约在7500元左右，而经自如、蛋壳等几家中介轮番抬价后，该房子已被抬至10800元每月，还未出租就直接爆涨3300元。当时蛋壳公寓的中介还表示，不管自如出多少，他们都愿意追加300元。

　　在这场资本游戏中，看似是房东得了利，房客则成为被迫买单的"倒霉蛋"，但更加可怕的事情还在后面：一旦中介拿到房源后，决定权便不再属于房东，如果黑中介套现房客租金，卷款跑路，造成房东收不到钱，房客住不上房的局面，到时候又是谁来买单呢？就算中介没有这样做，可当他们占据了足够多的房源，获得了房租定价权，那个时候，无论是房客还是房东，都将成为案板上的鱼肉，任人宰割。

　　 利益权衡，短租平台更胜一筹

　　"君子爱财，取之有道"，房东们切不可贪图一时利益，做了"糊涂虫"！那么如何能不通过中介获得客源的同时又能自己把握房源呢？近些年渐热的民宿短租是个不错的选择。

　　首先，从房子的权益上来看，房东可以借助如Airbnb、一家民宿等此类的平台免费获得客源，但房子的决定权始终掌握在房东手里，房东可根据淡旺季、租期长短适当调整价格；

　　从资金回流方面看，记者了解到，如一家民宿等平台多是按订单结款，当房客入住完毕，平台会自动将钱款打到房东账户上，相比中介按照的季付、年付的方式更易把握；

　　从收益上看，并不比租给中介赚得少。拿五道口地铁附近某小区房源举例，该地区一个50㎡左右的开间，每月租金在8500元左右。而同位置相同的房型在一家民宿平台做日租，租金为700元左右，按照短租市场规则，每月大约70%左右的入住率，这样算下来一个月能获得14700元，比租给中介多赚将近7成。

　　由此可见，做民宿短租可谓是一种很好的投资理财方式。

　　 民宿投资，日本房产成为焦点

　　如果说在中国一二线城市买房成本太高，眼红心痒却苦于没有资本的话，那么做日本的房地产投资也不失为一种好选择。

　　近几年日本旅游业的旺盛，很大程度上带动了民宿的发展，尤其是日本《赌场法案》的通过，以及2020年东京奥运会即将举办，赴日游客的暴增无疑让民宿成了香饽饽。不仅在Airbnb，在中国的一家民宿平台上，日本房源也占据了不小的部分。

　　对于房产投资者来说，选址是购房最重要的环节，这直接影响到以后做民宿的入住率。出行是否便捷，是选择生活、旅游住所的第一前提，毕竟谁也不想把时间和精力大量地浪费在交通上，所以，最适合投资民宿的地段都在中央的换乘站附近。

　　那么这些地段的房价几何呢？记者询问日本当地房地产公司后了解到：以京都地区景点密集的上京区、中京区、下京区为例，最受欢迎的中古屋改造，建筑面积50-70㎡，售价4200-7100万日元，约合人民币250-450万元，每晚整栋房子的租金大多在500元人民币左右。如果是面积较小的普通公寓，可能不足百万就可以购得。房地产公司表示，这一带的民宿每年净回报可以达到8-15%左右。

　　可是，在日本买个住宅就可以做民宿了么？回答是否定的。如果你对日本民宿现状并不熟知，也不了解民宿新法更不知道如何申请民宿执照、如何经营管理，在这些方面上，一家民宿CEO杨良海给出了解决办法。

　　杨良海向记者介绍：一家民宿一直在日本房源方面有所布局，并且于日本成立了子公司。针对日本的房产投资者，一家民宿可以根据房源预订行情的大数据分析出用户偏爱的房源类型、面积、地点、风格等，帮大家选择出性价比高、投资回报更丰厚的优质房产，而且更重要的是，一家民宿还可以帮助投资者解决民宿经营资格以及运营托管等问题。

　　如今，房子的属性早已超越"栖身之所"，合理投资民宿房产似乎已是现下最"安全"的理财方式，与其时刻带着不安生活，不如适当把握时机，正面迎接风口。