告别野蛮生长，民宿行业春水涌动

　　近年来民宿行业历经一系列洗牌，逐渐告别野蛮生长。同质化的单体民宿退出，民宿品牌效应逐渐加强，高端民宿持续发展。同时，政策支持、消费需求旺盛，民宿行业持续复苏。一系列利好政策与消费趋势下，未来民宿会走向何方?

　　民宿市场迎来第二春

　　2021年旅游行业持续复苏，民宿业内部也迎来了变革与新生。爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿等民宿行业第一梯队竞争加剧，小红书抖音跨界入局跨界分羹，有赞、阿里、网易登陆酒旅市场，携程高调宣布未来开发10家高端度假农庄，高端民宿泊心云舍收获上亿元融资...民宿行业迎来更多大厂与资本的关注。

　　消费端与政策端也不断出现利好趋势。

　　1、安全出行受重视，高端民宿需求量升高

　　据途家国庆出行报告显示，疫情反复下，高钻民宿、红色旅游、品质乡村游备受青睐，消费者选择民宿时也更注重品质和体验。国庆期间游客预订4钻、5钻等高端民宿的订单量占比超过25%。高品质消费特点鲜明。同时，西北小众秘境目的地更受高消费人群青睐，对比去年同期，民宿订单量同比增长均在40%以上。

　　2、政策红利推动，规范化与正规化铺平未来发展道路

　　《关于服务"六稳""六保"进一步做好"放管服"改革有关工作的意见》提出，鼓励各地区适当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业标准等举措。北京"六证准入"改革组合拳带来短期阵痛，但从长远来看将推动整个行业加速走向规范化。而《旅游民宿基本要求与评价》新国标出台助力民宿行业规范，民宿行业正向标准化、规范化的道路上迈进。

　　日趋扩大的出游需求，政策端释放的发展红利以及游客消费偏好的转变，多种因素为民宿行业打造更好的发展环境，民宿发展迎来多重利好。

　　宿集或将成为民宿发展的第二曲线

　　外部消费环境的变化及民宿自身发展需要不断推动民宿升级。产品同质化严重、功能单一的单体民宿逐渐退出市场，融合多种消费业态的品牌民宿、高端民宿逐渐成为住宿市场的宠儿。而其中，黄河宿集的火爆让众多民宿看到联合发展的势能。宿集概念也逐渐成为业内热词，宿集能否成为民宿发展的下一个趋势受到业内人士关注。

　　1、为传统目的地增添更多高端住宿选择性，在自然中享受极致野奢体验

　　疫情之后，小众秘境成为旅游报告中的常客。张掖、理塘等一系列拥有绝美风景且旅游人数相对较少的目的地受到大众关注。但是在长期发展中，非热门旅游目的地的小众秘境还存在许多需要补充的旅游基础设施。"我们正在一些缺乏好民宿的地方布局宿集，这些偏远地方恰好有最美的风景和最好的风物"。

　　2、抱团取暖联合运营，降低民宿经营成本

　　形成宿集之后，人工成本、运营成本等被摊薄，起到了"节流"的效果。而顶级民宿本身自带流量与光环，拥有一众忠实客户，并且客户消费能力较强。因此，开在秘境之地的黄河宿集，除吸引长线游客外，忠诚顾客打卡也成为重要的游客来源。并且，极具设计感与美感的民宿具有强大的传播性，带来更多的关注度与网络传播。

　　3、打造一站式度假目的地，提供多元度假体验

　　宿集打破了民宿单一业态的限制，高颜值与高知名度的宿集本身成为旅游吸引物，引入图书馆、餐厅、帐篷营地等业态，不同民宿的消费者可以打卡其他民宿的产品，满足游客一站式度假需求。

　　同时，以宿集为中心点，借助周边景点、乡村本地特色，打造一批定制化的、具有当地基因的文旅产品，为游客提供更丰富的旅行经历。比如以丝路文化、西夏风情、沿黄文化等为基础打造的多款高端定制型旅游产品，受到用户欢迎。

　　宿集占地面积不大，但是却是"小而美"的。丰富的文化底蕴、极致的产品带给游客超乎想象的体验。

　　宿集并不仅仅是民宿品牌数量的叠加，更是业态的升级。民宿不仅仅是旅游过程中的住宿配套，"抱团"的宿集成为旅游出行的吸引物。以宿集为核心，提供住宿、餐饮、艺术、定制线路等，为游客提供了较为完整的旅行与度假体验，形成了消费闭环。同时，抱团的宿集降低了民宿开发的成本与风险，在品牌联合过程中实现了资源共享、利益最大化。更重要的是，宿集打造了度假的生态，将单打独斗的民宿集合起来，产生了更大的势能,提供了更丰富的旅行体验。

　　宿集理念赋能更多文旅场景

　　崇左宿集、巴谷宿集等越来越多文旅业态将宿集模式应用其中，但是在各种宿集案例中也能看到宿集具有极高的进入壁垒。

　　首先，宿集的选址要求很高。无论是黄河宿集还是后来的秦岭宿集等项目，秘境、稀缺等要素必不可少。其次，宿集的高房价对应的必然是高收入高消费群体。第三，品牌效应影响宿集发展。依靠品牌效应出圈、持续传播，借助品牌效应吸引更多游客、吸引更多品牌跨界联动，品牌对于宿集的启动与持续运营意义重大。

　　因此，并不是所有民宿主理人都能够发起宿集，但是宿集的"集约、共享、多元"的发展理念可以应用到更多的文旅场景之中。

　　1、自然风景景区

　　我国很多景区都拥有者绝佳的自然环境，但是如何延长停留时间却一直困扰着管理者。借助宿集的多元业态，打造观光度假休闲目的地，一定程度上可以延长停留时间、增加消费频率。

　　2、文旅特色小镇

　　融创"阿朵小镇"就使用了宿集概念，引入欢墅、大乐之野、久栖、心宿等国内知名品牌进驻，共同构建北中国高端民宿集群。宿集成为旅游吸引物，为特色小镇带来更多业态与人气，助力特色小镇持续发展。

　　3、乡村旅游

　　携程CEO梁建章曾表示，我国乡村地区早已经突破了交通、基础设施建设等方面的瓶颈，但在高端住宿产业方面，还存在着明显的品质缺陷。市场消费逐渐偏向品质化，精品、高端、服务多元的乡村宿集也能够吸引更多的游客并提高消费，为乡村经济发展带来更多利好。

　　在旅游不断向深度游、度假转换的趋势下，消费者更加注重旅行的个性化、多元化、体验感,愈发追求沉浸式深度游和轻度假的放松形式。结合宿集的目的地属性，叠加结合外部旅游资源，打造精品线路，赋能所在地区。宿集无疑有着广阔的应用场景与发展前景。

　　小结

　　报团取暖的宿集在降低成本与提高产品势能方面具有强大优势，联动当地资源、匹配多元定制体验更是为游客带来独特的旅游经历，在提高消费、延长停留时间等方面效果显著。2021年末宿集营造舍发起人夏雨清一口气官宣了八个全新宿集的选址，共享际等专业宿集管理公司入局，龙门山宿集、高岭宿集等持续受到消费者喜爱。预期未来这种更有趣健康的模式将会成为备受瞩目的文旅新业态。