恺信亚洲黎芸桦受邀参加2017中国城市更新论坛

　　黎芸桦先生表示：时代在快速发展，整个租赁市场也在不断更新。

　　在存量时代来临的当下，城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为持续有影响力的命题。9月20日，"未来的城市，更新的美好"--2017中国城市更新论坛在北京CBD郎园盛大开幕，论坛以"国际视野与未来城市"、"美好更新与城市永生"、"科技创新与城市未来"、"共享、创新构建下的新生活、新办公方式"为议题，吸引了近千人参会。

2017中国城市更新论坛

　　国内城市更新领域最具国际视野和本土创新氛围的顶级论坛

　　此次中国城市更新论坛是由高和资本、国开金融、泰康资产、中信证券等国内外50多家国内众多权威机构共同发起设立。恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦先生受邀出席此次活动。

　　来自房地产行业、金融投资机构、资产运营管理机构的杰出人物、中国政商学界精英齐聚一堂，展开一场思想交锋的盛宴。

　　恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦就《存量运营商如何打造和谐社区新生态》发表了精彩的主题演讲。

　　时代裂变 租赁市场迎来转机

　　黎芸桦先生表示：时代在快速发展，整个租赁市场也在不断更新。恺信亚洲管理集团作为一家以长租公寓为核心业务的资产管理公司，从2006年-2007年介入租赁市场;直到2014年以后，租赁变成一个爆发性的市场。正因为时代快速发展，人们的思想格局也在悄然发生改变。

　　租赁化、服务化、金融化三合一 资产增值共赢模式开启

　　在租赁新平台上，政府把租赁跟买卖、销售作为同等市场。1998年的房地产改革迎来了黄金十年、十五年的房地产发展。与此同时从2017-2018年，将成为一个划时代的格局;未来租赁市场将会变成租赁的常态化。

　　不管是城市更新还是产品更新，最重要的是人们思维在更新。不再局限于过去而是更多去展望未来。去做更多的办公、社群、共享，形成一个新的市场。所以只有在租赁常态化下产生的租赁品牌，IP才会值钱，整个市场才会有溢价部分，才能产生真正的有效资产。

　　以公寓为入口 打造多级共赢商业闭环

　　恺信亚洲要做的不是一个简单的运营商，而是一个资产的服务商，把整个产业链条跟所有闭环做好在闭环里面去公寓化，从最早的差不多95%的利润来自于公寓，到后期50%是来自于公寓的租金，剩下50%来自于前期的咨询，来自于供应链的管理、服务等。亦或者剩下的50%里面还有一半来自于投资，做新的分销产品和品牌输出等。当不断地把数据链、整个产品线做好，高端的租赁市场被掌握，产业增值，才能产生溢价的部分。

　　存量时代 国内迎来"城市更新"热潮

　　随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态，城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。以一线城市核心区域"旧楼改造、存量提升"为核心的"城市更新"，将成为房地产市场未来十年的下一个风口。

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