商业逻辑才能适应市场法则 “无边界”理念助推特色小镇行业革新

　　机遇与挑战往往并存。随着全国特色小镇建设的持续推进，"发烧式"热度逐渐褪去，理性的商业逻辑重回主导，优胜劣汰的市场法则将逐步显现。理念的先进性、规划的合理性、设计的创新性都将成为衡量特色小镇后劲的有力标准。而无法在严酷的市场环境中提炼出有效的方法论，并形成核心优势的特色小镇，终将难免"裸泳者遇退潮"的尴尬。

　　一、小镇时代，挑战与机遇并存

　　近日，浙江山水主题小镇规划馆正式开门迎客，小镇位于浙江省海盐县，是由山水文园集团打造的具有世界级文化旅游综合度假区，总投资超过300亿。

浙江山水主题小镇规划馆盛大开幕

　　"特色小镇"近年来愈发热门，再一次推动了新型城镇化的建设，尤其是城乡结合部的开发建设，进而带动周边农村基础设施建设和公共服务发展。作为我国现阶段经济转型升级的重要载体--特色小镇肩负着重要使命。

　　正因如此，建设与发展特色小镇被写入2016《国家"十三五"旅游业发展规划》中，同时，也将这一产业上升到了国家战略层面。"十三五"规划中还指出，在2020年前，我国还要再建设一千个特色小镇。至此，建设特色小镇驶入快车道。

　　尽管如此，特色小镇的发展仍然存在许多问题。由于产业起步较晚、缺乏成熟的运营经验，导致市面上出现了大量缺乏市场调研和核心特色的小镇。同时，"同质化"、"房地产化"层出不穷。那么，什么样的模式与理念，才能让特色小镇在当今市场环境下良好的发展？

　　二、特色为先，合作与开放成趋势

　　众所周知，国外特色小镇起步较早，通过几十年的发展，在世界发达国家已经拥有了一大批享誉全球的特色小镇。有以专业的运动体验形成特色的新西兰皇后镇、法国沙木尼体育小镇；也有以主题公园而闻名的游乐小镇，例如美国奥兰多；还有以动漫IP为核心的动漫小镇--日本鸟取县。这些特色小镇或为"政治地标"、或为"产业龙头"、"名人故居"、"仪式节庆"、"自然景观"，无一不是以"特色"为开发核心。

　　经过长时间的运营，这些特色成为了具有影响力的"IP"，随后通过开放、跨界等合作方式将其打造成为具有世界影响力的特色小镇，并逐渐复制到世界各地。例如通过爱丁堡艺术节打造的爱丁堡小镇、通过网球赛事打造的温布尔登、通过艺术展打造的巴塞尔等。

　　反观中国特色小镇，虽然起步较晚，不够特色者众多，但也不乏古北水镇、乌镇这样在资本和市场化运营手段介入后发展良好的优秀案例。

　　纵观中外特色小镇的发展，特色是核心的一个方面。另一方面，开放、合作成为特色小镇获取持续生命的根本。对于中国市场而言，资本和市场化力量的介入，有助于其摆脱原来单向规划、政府主导、自我闭塞的毛病，获得长足发展。

　　三、小镇升级 "无边界"助推行业发展

　　开放、跨界、融合，将是特色文旅小镇未来发展的一种新姿态，而山水文园集团首倡的"无边界"理念正是这一趋势的充分体现。

　　山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅曾多次在公开场合提到："这是个巨变频繁的时代，这是个开放共享、跨界融合的时代、这是个产业创新与整合的时代。"

　　这正是对于山水主题小镇"无边界"理念的宏观背书。

　　所谓"无边界"，指的是小镇在内涵和外延两个方面与其他物业、其他项目、其他品牌等各个维度的概念上和谐统一，不存在割裂感，以形成项目整体的全域旅游的概念。在内涵方面，小镇概念上面从整体的高度来统一打造，游乐型旅游产品与休闲型旅游产品之间水乳交融，在当地居民需求与游客旅游需求交织呈现，在项目内部形成有机整体；在外延方面，"无边界小镇"实际上是一个平台化的概念，将居住、游乐、产业、教育、医疗以及商业各个板块有机融入，互无边界，融会贯通。

　　据了解，浙江山水主题小镇的品牌理念中，融合了中国传统的山水自然观、天人合一哲学观。以主题化、欢乐化、体验化为手段，定位于"让中国更美丽、让生活更美好"的新型小镇。而在其全面落成后，"无边界"的概念将会全面贯彻。无边界的交通，立足于嘉兴、浙江四通八达的水陆空交通网，往来山水主题小镇水实现无缝出行；无处不在的商业模式，让旅客在主题小镇内可以随时随地的享受现代互联网带来的极致便利；无边界的品牌融合，尝试各种跨界创新：以电影业闻名全球的派拉蒙，将在小镇以全新理念，打造影视主题酒店；法国PVCP旗下海航璞蔚公司，将带来主打短途家庭亲子的度假产品；24小时全天候不间断的大型文艺演出等等……

　　随着项目的逐渐落成，浙江山水主题小镇的"无边界"理念将会更加成熟与全面，为游客提供前所未有的度假体验。而其以商业逻辑为核心的规划理念，"无处不欢乐、无处不商业"的业态呈现，将会为小镇更好的适应市场法则提供有力保障。随着"无边界"理念在业内的渗透，将会有越来越多的特色小镇，意识到"打破边界，开放融合"的重要性，中国的特色小镇行业，将迎来更为巨大的发展空间。