地价潜规则，速来围观！

　　青岛向北，环湾正式进入地王时代

　　9月19日上午10点半开始，历时8小时， 550轮竞价，15家地产大咖参拍，起拍价1550元/㎡，最终价6852元/㎡，溢价高达352%，竞争之惨烈再刷新高，正式宣告"从今，青岛拥抱环湾时代"。

　　地王形成的"潜规则"

　　地王的王，其实指的不是地价而是房价。地价不等于房价，房屋最终售价=楼面地价+建筑成本价+资金成本+开发商利润。对比南京、杭州、合肥等二线城市，如果地价6852元/平，目前市场高层平均建筑成本4500元/平，别墅成本5500元/平，财务成本一般是1000元/平，开发商毛利一般为20%，对应的房价会是多少？

　　而小高层、洋房价格会更高，16000元/平很正常，联排18000元/平，独栋价格估计到20000元/平。

　　其次，供需关系决定市场价格。因地王售价远高于市场售价，导致评价项目具备巨大价格优势，并且将迎来大量客户，在供不应求的情况下，片区开始联合涨价。

　　再者，地王影响片区市场预期。随着地王的出现，政府将进一步抬高地价，开发商被迫提高售价，消费者被动接受高房价，形成螺旋式上升的态势。

　　环湾地王，因何而来？

　　青岛的城市发展格局、政府政策的巨资投入，便捷的交通体系，环湾片区已成为大青岛几何中心，这是环湾地王诞生的重要基础。

　　【原因一】

　　拥湾发展，三城联动，环湾片区成为下一个城市增长极

　　环湾地王的诞生并非偶然，是大青岛城市发展规划下的必然产物。"拥湾发展、三城联动"的大青岛格局下，环湾区域作为大青岛"拥湾发展"战略桥头堡，发展核聚力一触即发！

【原因二】

　　政府主导，千亿投入，配套体系日渐丰盛

　　环湾片区紧邻青岛高新区大青岛核心位置，享千亿级环湾配套。片区内规划三大商业中心，五所国家级名校，五大三甲级医院，六大市政中心，七处世界级湿地公园，八大国家产业园区等青岛最顶级配套，片区繁华日渐丰盛。

【原因三】

　　纵横捭阖，大青岛立体交通枢纽

　　双珑原著坐拥串联大青岛的城市大动脉--环湾路，依托环湾路串联大青岛多维立体式路网，让未来的青岛胶东国际机场、流亭国际机场、青岛火车北站、地铁线、邮轮母港等重要交通枢纽均环绕在项目周围，为业主打造半小时青岛生活圈。

　　地王出现，环湾房价必将水涨船高

　　按照市场惯例，每逢地王一出、片区物业必升值，环湾片区，作为大青岛几何中心，百年环湾最后的价值洼地，随着配套逐步成熟，片区价值将得到进一步提升，价格飙升在即！

　　地王时代，青岛龙湖顶级别墅新作蓄势待发

　　作为青岛龙湖顶豪系别墅，双珑原著择址千亿环湾之上，以龙湖23年别墅领域的先进经验，打造青岛顶豪作品--双珑原著，重新定义顶豪标准，面世在即。而随着环湾地王诞生，双珑原著未来必将有巨大的保值功能与升值空间。

　　预约地址：青岛市 城阳区 双元路16号