国家队+互联网巨头共建租赁平台 万亿住房租赁市场前景如何?

　 (迈点公寓讯 王丹丹)今年8月份，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

　　习近平同志在十九大报告中明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017年开始，各地政府在大力推行房地产市场的调控和改革。继全国试点市场之后，国家队又领衔了一项重大住房租赁改革举措--搭建住房租赁平台。

　　国家队领衔，杭州、广州、北京上线住房租赁监管服务平台

　　杭州市住房租赁监管服务平台

　　8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个"智慧住房租赁平台"，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。9月30日，杭州市住房租赁监管服务平台正式上线。建成的全国首个智慧住房租赁平台，开放创新地打造"一个平台两个服务通道"的服务新模式，推出的首个由政府研发建设的租房APP，创造了具有实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付以及多通道在线签约等七大亮点。市民不仅能通过APP出租或者承租房子，还能享受网上签租赁合同、缴纳租金等一系列便民服务。

　　10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。此次大会旨在通过政策、金融、教育以及供应链四轮驱动加速租赁行业发展，同时广州市房地产租赁协会也将成立，共同助力推动房地产租赁行业的健康快速发展。广州市房屋租赁信息服务平台也宣布正式上线。该平台具备八大新增功能：增加用户类型、租赁房源预登记和下架功能、独立设置住房租赁企业板块、诚信评价、价格监测、网站信息发布、租赁一张图、移动APP;更有四大亮点，实现房屋租赁"全过程"服务、保证房源真实、实现价格透明以及进一步亲民、便民。广州市房屋租赁管理所所长杨维龙表示，2018年平台将实现实现金融服务与微信集约化建设。

　　北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告

　　10月20日，北京市住建委网站发布了"北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告"，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司(京东)为中选单位，这意味着，该公司将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。京东于10月24日召开新闻发布会，宣布京东房地产业务上线，京东将推动房产与电商行业的融合，同时，京东房地产将携手各大名企，打造网上购房亲体验，这也意味着，京东还将进军新房领域。

　　据了解，10月13日，武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，会上透露，武汉将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

　　由此可见，全国13个租赁住房试点城市陆续推出住房租赁监管服务平台将为期不远。

　　国家队牵手互联网巨头，阳光租赁将是大趋势

　　作为全国试点城市之一，广州市住房和城乡建设委员会总工程师李敏霞表示，全面建设广州智慧阳光租赁，推动租赁市场进入智能化、科技化、阳光化的发展进程，为租户提供更方便、快捷、安全的高品质租赁服务，促使租赁企业不断提升信息化和智慧化管理和服务水平，需要充分利用腾讯、阿里巴巴等等网络平台的技术和推广优势。

　　据了解，在过去的住房租赁市场上，由于信息部队称造成的经营管理问题迸发。将互联网元素植入在传统租房领域将更好地实现信息的对接。目前的住房租赁监管服务平台多是采取政府部门牵头与互联网巨头共建的合作模式。从已经上线的杭州市住房租赁监管服务平台和广州市房屋租赁信息服务平台来看，两个平台都新增了实名认证、诚信评价、价格监测等方面的规定。"这个平台不但解决了企业的经营管理问题，给了租客一个放心租房的平台，让漂泊在广州的年轻人可以有尊严地生活。"广州市房地产租赁协会秘书长徐再军(52团租公寓总经理)在接受媒体采访时表示。

　　广州市房地产租赁协会的首届会长 刘昕

　　现任广州市房地产租赁协会会长的刘昕同时也是YOU+国际青年社区联合创始人，在企业经营管理过程中也曾遭遇不少来自黑房东、黑中介引发的各种问题，"中国的房屋租赁产业有将近近千年的历史，然而在这么长的发展周期中并没有形成很好的行业规范，政策导向和住房租赁监管服务平台的建立，让这个行业变得阳光、透明，可以照射到看不到的阴暗地方，保障企业合法经营，保障租户安心租房。"

　　万亿房租租赁市场想要更好的前景 紧靠政策导向还远远不够

　　据东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。与此同时，兴业证券指出，中国房屋租赁在供给端的痛点就在于：缺乏低成本土地和房源，导致盈利难;融资渠道尚不完善，难以大规模扩张。庞大的租赁市场，国家政策松绑并大力支持租赁行业发展对于一个行业来说是个极好的信号，但仅靠政策导向还远远不够。

　　广州市房地产租赁协会秘书长 徐再军

　　"以前是一个人在奋斗，现在是抱团取暖"。徐再军用一句话表达了对广州市房地产租赁协会成立的感慨。据了解，广州市房地产租赁协会将建设成为一个专业的服务性行业组织，以"政策、金融、教育、供应链"为协会的四大工作职能，加速广州租赁行业的发展。这其实也是当前中国房屋租赁市场发展的缩影和方向。这个行业需要来自政策、金融、教育、供应链的支持和共建。

　　目前支付宝、京东等互联网巨头已经入局。近日，中国银联加入住房租赁市场，宣布打造中国银联住房租赁金融服务体系，一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融产品。未来，REITs、ABS等都将成为"新租赁"时代的创新，为租赁企业的规模化发展铺路。

　　未来，对于住房租赁来说，最大的竞争还是要来自产品和服务的竞争，如何更好地打磨产品、提升服务水准，产业链的作用就至关重要。这也将是住房租赁产业链企业的生存与发展机会。