万达国内外双驾齐驱发展 下一步或上市

　　( 皇甫宁)日前，万达集团公布了2013年上半年工作报告。上半年万达业绩大好，下半年还将继续。万达在酒店行业的发展亦是如鱼得水。第一步，去年7月万达酒店和度假村管理有限公司成立，如今正在经历快速的成长期;第二步，在国内二三线甚至三四线城市广泛布局后，万达酒店也提出了国际化的目标。那么，下一步，万达将会有什么动作?

　　国内：快速复制

　　一直以来，万达作为一个投资商和业主的身份活跃在酒店行业，采取和国际酒店管理集团合作的形式运作--即万达作为业主负责酒店前期的投资和建设，而国际酒店管理公司则负责酒店中后期运营管理。在全球六大酒店管理集团中，五家已经与万达建立了合作，分别是雅高、洲际、凯悦、希尔顿和喜达屋。进入2011年，万达开始重新评估这种合作模式。万达在各地商业地产耕耘多年，同时其也和国际巨头长期的合作了解了三线本地市场的偏好与行情，已不再甘于只做投资商和业主。

　　2012年，万达成立了万达酒店及度假村管理有限公司，并且发布了三大自主酒店品牌万达瑞华、万达文华和万达嘉华。2013年7月，万达酒店及度假村管理有限公司旗下三大自主酒店品牌正式完成在中国大陆地区的商标注册。自建酒店，万达的志向是要成为全球最大的酒店集团，那首先要做的，是让客户认可它们的新品牌，万达所采取的方法就是快速复制。

　　至2012年，万达酒店及度假村在中国投资并与五大国际酒店管理集团合作已开设了32家"万达酒店"，6家自主管理品牌酒店;2013年，共有18家酒店开业;到2014年，新开业酒店数量为18家;而2015年的新开酒店数量更是高达35家。届时，万达酒店及度假村旗下的酒店将达到104家。如果按照万达集团的规划，几年之后，万达集团将会成为国内最大的高端酒店品牌管理者。

　　国外：蓄谋已久

　　中国国家旅游局局长邵琪伟日前宣布，2013年中国出境旅游目标是9200万人次，同比增长15%。可见，中国旅游企业国际化成长的市场基础在日益壮大。和婚宴、老年市场一样，出国已成为2013中国酒店发展的新契机之一，在这样的背景下，万达也走上了国际化的道路。

　　万达6月19日宣布计划投资大约10亿美元，在纽约建设一座五星级酒店，作为万达在本土市场以外的第三个重大投资项目。同一天下午，万达宣布在英国投资10.20亿英镑，其中，3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，7亿英镑在伦敦投资建设五星级酒店。万达集团出海建酒店除了想要近一步扩大酒店区域版块，还希望能改变世界奢华酒店市场一直被外国品牌占据，海外从来见不到中国五星级酒店的局面。

　　但万达在海外投资这一举受到了国内外业内人士的质疑。有本土业内人士认为，万达控制海外投资有一定的实力，但万达本身的品牌并不是特别高端;也有海外人士表示，他们不相信万达能比希尔顿做得更好，而希尔顿在当地也不是最顶级的酒店。尽管如此，万达并没有望而却步。赵焕焱在微博中表示，万达在今年上半年已经计划10年内在世界8至10个主要城市建设万达品牌酒店。除了伦敦酒店投资近7亿英镑，纽约酒店计划投资约10亿美元外，其他预定目标城市还包括华盛顿、洛杉矶、悉尼、东京、巴黎、悉尼、香港，每家酒店投资5亿美元。

　　下一步：或谋上市

　　在国内和国外双向发展之后，万达下一步动作会是什么?

　　上市是很多企业所追求的，也是一个吸纳资金的好方法。中国酒店行业的上市公司不少，但大多都是拥有国企背景的酒店品牌，上月刚上市的开元是仅有的民营高端酒店品牌，未来也会有更多的民营酒店进入这个行列，万达或许就是其中一个。同开元类似，万达的上市路也是非常崎岖的。

　　早在2005年，万达即曾试图以REITs(房地产信托投资基金)方式在香港上市。然而，2006年7月，国家部委联合下发"171号文"， 该文规定严格限制境外公司收购内地物业。万达REITs就此中途搁浅。

　　2009年，万达商业地产正式启动A股上市计划。按照当时的规划，2010年3月-5月间申报上市资料，通过证监会发行审核，2010年6月就能在国内A股挂牌上市。但到了2010年4月，随着国家楼市调控重拳出击，A股涉及房地产业务的上市公司再融资申请均需征求国土资源部意见。

　　2012年2月，中国证监会公布首次公开发行股票申报企业基本信息情况，万达商业地产公司和万达电影院线均已向证监会提交上市申请，其中万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。

　　2013年3月万达向恒力大股东收购控股权，还拟将向恒力注入房地产资产，初步估计涉及金额约6亿至7亿元，万达此举被视为明显为了借壳上市。

　　虽然万达多次努力都未能成功上市，但万达集团董事长王健林表示万达肯定会上市，相信在不久的将来就能听到万达上市的好消息。