锦江即将离任CEO看中国酒店发展前景

施乐德先生

　　( 潘佩佩译)虽然今年中国GDP增速由2010年的10.4%降为7.6%，但是中国目前依然是亚太区酒店客房供应量最大的国家。

　　施乐德先生(Bernold Schroeder)即将于2014年1月2日离开锦江加入新加坡泛太平洋酒店集团担任CEO，在他离任前接受了记者的最后一次采访，表达了自己对中国酒店市场发展前景的观点和看法。

　　记者：您认为中国酒店市场客房供应过量有多严重?

　　施乐德：在中国，高端酒店市场四、五星级酒店供应过量是最严重的，尤其是一线城市。比如，2010年世博会的召开，仅上海就有30家新开酒店。2008年北京奥林匹克运动会，也建造了大量的四、五星级酒店。中国酒店市场还需要一段时间来消化过量供应客房。

　　市场供应过量，酒店必须想出办法来消化存货。提到泰国或者印尼，都有大量入境游客，但是在中国主要是庞大的中国国内消费群体，所以酒店要专注于中国国内消费者的需求。酒店目前提高收入的有效途径在于酒店餐饮，这种策略也适用于中国二、三线城市。亚太区酒店餐饮收入轻易就可占到酒店经营收入的35% - 40%。

　　记者：您认为酒店目前的发展机遇存在于中国的二、三线城市吗?

　　施乐德：每天，中国有9000000人要入住酒店，不一定是在上海和北京，也可能是在中国内陆省市。我们必须紧跟客户的需求，才能在市场竞争中占据优势。我们认为中国二、三线城市存在着巨大的发展机遇。

　　记者：现在许多分析家都认为中国房地产市场存在着巨大的泡沫，您如何看待中国房地产市场呢?

　　施乐德：确实，目前有很多人都在讨论房地产泡沫，但是我们认为中国的房地产市场与美国的房地产市场不同。美国有很多机构投资者，他们投资房地产6-7年之后就会考虑退出。但是在中国不一样，投资者都会考虑长期持有，目前他们都非常有耐心，没有考虑出售。

　　长期来讲，我非常看好中国酒店市场的发展前景。美国目前拥有将近5000000间酒店客房，而中国目前才拥有2400000间客房，仅为美国拥有酒店客房数量的一半。但是中国人口是美国人口的将近4倍。

　　记者：您对中国资产管理有何看法?

　　施乐德：中国在资产管理方面还需要加强。目前，美国在酒店资产经营方面处于领先，拥有一套系统的管理体系，中国在这方面才刚刚起步。