全球经济放缓 酒店经营者仍看好金砖四国

　　( 潘佩佩/编译)金砖四国，人口众多，一向被认为经济增长迅速;但是现在经济增长大大减速，发展大不如从前。

　　但是，致力于在金砖四国扩张的酒店经营者依然对这些地区感到十分乐观。虽然金砖四国经济发展速度放缓，但是增速仍高于许多发达市场，如美国和欧洲。

　　为了方便比较，以下分别为金砖四国GDP增长趋势以及酒店客房供应和需求增长趋势。（注：2011-2012GDP数据数据源自世界银行；2013GDP增长预测源自国际货币基金组织；酒店经营数据源自STR GLOBAL; 柱状图从左至右分别表示酒店入住率、平均每日房价、每间可销售客房收入、酒店供应、酒店需求和GDP）

　　巴西：酒店式公寓成为时下最普遍的投资

　　虽然巴西的经济增长在逐渐放缓，但是巴西依旧是南美洲酒店开发筹建数量最多的国家。据优尼华盛南美董事总经理费尔南达(Fernanda L'Hopital)透露，巴西目前约有370个酒店在开发筹建中。这些酒店中很大一部分是为了迎合中产阶级的需要，位于巴西二三线城市。巴西的里约热内卢和圣保罗对开发商有着巨大的吸引力，即将到来的巴西世界杯和奥林匹克运动会也将对酒店开发产生积极影响。尽管就全国范围来讲，2011和2012年，巴西酒店入住率和平均房价略有降低，分别从69%降至66%，141美元降至137美元。2013年5月同2012年5月相比，入住率和平均房价均有所降低。但是，酒店开发商还是抱长远发展观点。

　　数据显示，里约热内卢2012年与2011年相比，酒店入住率有所下降，从76.3%降至75.1%。但是里约热内卢平均每日房价持续上涨，从208美元上涨至221美元。费尔南达继续谈到：里约热内卢平均每日房价持续上涨是因为在很多热门的旅游地区，国际标准的酒店供应不足，比如说里约热内卢南区。

　　在巴西，酒店式公寓投资已经成为时下最普遍的投资，绿地投资基金正日益成为新的投资工具。

　　俄罗斯：酒店供求不平衡带来的发展机遇

　　根据浩华顾问管理集团莫斯科董事总经理迈克(Michael O'Hare)的观点：根据全球经济环境来推测，俄罗斯酒店业的发展前景就是"只见树木，不见森林"。虽然俄罗斯GDP增长不再是每年7%到8%，但是3%至4%的增长速度依然强劲。

　　俄罗斯酒店供应不足，对于资本雄厚的投资者来说，投资回报异常丰厚。迈克表示：俄罗斯许多开发商正在迎头赶上，过去一年市中心酒店项目数量增加不少。虽然俄罗斯现有约90个国际品牌的酒店，但是从经济型酒店到高端酒店供求之间很不平衡。

　　"但是改善酒店供求之间的不平衡需要大量的资金投入，"仲量联行酒店集团俄罗斯联邦负责人大卫·詹金斯(David Jenkins)说到。"主要的问题在于建设融资，借贷率接近10%，即使俄罗斯有很多资本雄厚的公司，也没法阻止当地开发商开发酒店项目。"

　　大卫·詹金斯继续谈到：俄罗斯缺乏大的国际酒店开发商，未来酒店市场需求巨大，如新的航站楼的兴建、数量不断增加的入境游客、莫斯科新的展览中心以及索契冬奥会的召开等等，都给俄罗斯酒店市场发展带来了巨大的发展机遇。[page]

　　印度：开发酒店需要更多的坚持不懈

　　由于很多美国国际酒店的特许经营业主为印度人，很多美国酒店品牌的高管熟悉印度这一地区;他们经常前往印度，研究印度市场，对于印度的酒店市场发展非常乐观。

　　美洲最佳特许经营公司(Americas Best Franchising )CEO道格·科林斯说到："我非常喜欢印度，我们的客户大部分是印度人。"公司最近与印度当地开发商合作，签订了几个酒店特许经营项目。道格·科林斯表示：与印度当地开发商合作，让公司很快熟悉了印度市场。

　　他接着谈到：印度是个充满活力的市场，有着巨大的发展机遇，但是没什么是一蹴而就的。由于土地成本太高，融资限制以及政府审批许可等一系列问题，在印度开发酒店需要更多坚持不懈。只有坚持不懈和高瞻远瞩的酒店经营者才能收获印度巨大的市场机遇。

　　问及印度经济是否在减速，道格·科林斯回答：印度经济是在减速，但是只是相对而言，印度的GDP增速已从8%降为5%。

　　中国：酒店的黄金时代还没有结束

　　大家都在谈论金砖四国巨大的发展的潜力时，泰国Onyx酒店集团开始考虑在中国进行扩张。Onyx集团开发执行副总裁马库斯(Markus Aklin)表示：大家对于中国的经济增长异常兴奋，公司已在中国签订了几个酒店项目。

　　当然，中国没有让他们失望。

　　马库斯继续说到："人们认为中国的GDP增速如果低于7%或者8%，那就是一场灾难。但是与世界其它国家相比，这个增速还是非常稳健的。如果我们放弃中国，将是非常愚蠢的做法，中国酒店的黄金时代还没有结束。"

　　今年年初，Onyx在香港开了第一家Ozo酒店，目前Onyx正在中国寻找新的市场机遇，但是集团考虑到中国政府的态度以及中国二三线城市的酒店需求，对于进入中国主要酒店市场以外的二三线城市持谨慎态度。

　　此外，Onyx集团还注意到：中国人均可支配收入不断提高，中产阶级以上的人数不断增加，中国游客对于品牌更加关注，所以针对中国市场建立了Onyx酒店品牌。

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