2014年中国及亚洲酒店发展数据分析

　　2014年9月2-4日，以"新格局，新思维"为主题的第七届AHF国际酒店投资峰会在北京银泰中心•北京柏悦酒店隆重举办。发布会当天，周欣女士代表STR Global与众多酒店行业的精英大佬们一起分享交流了2014年上半年亚太区以及中国酒店的一些市场表现。

　　最新的数据表明STR Global公司的业务已经覆盖全球超过四万九千三百家酒店，超过了六百六十万间酒店客房，如此庞大的一个样本酒店的数据库，从这里可以看出北美洲、欧洲、中东、澳洲和大洋洲，在2014年上半年需求的增长都是明显快于供给的增加。中南美洲在世界杯和2016年里约热内卢奥运会的带动下，供给大幅度增长，但是需求的增加还远远没有到来。而当我们关注到亚洲的时候，可以看到需求与供给的增长几乎是同步的，差距非常小。

　　世界上大多数的地区都保持了与2013年相同的发展趋势，那么欧洲更是从2013年全年增长1.3%的一个数据跃升到目前的增长4.5%给了世界很大的信心。截止2014年6月份，亚太地区每间可收房收入变化小幅增长1.3%，虽然是一个很小的数字，但是跟2013年只增加0.2相比已经是有一定程度的提升。

　　市场需求在2012年强势增长势头之后，2013年一直处于一个疲软的状态。增长速度始终低于供给的增加，但是2014年开始我们终于又看到了一个积极的信号。市场需求增长再次超过了供给的增加，并且已经保持了一定的时间。在这一需求的带动下，每间可收房收入变化也是非常积极，从2014年开始终于又出现了上扬的趋势。样的增长主要是来自于入住率的带动。入住率增长比较明显的是超高端酒店和中等及经济型酒店。

　　亚太区各个国家入住率和平均房价的一个水平和位置，印度和中国是两个在入住率增加的情况下ADI有所下降的国家，而泰国的入住率下降率甚至是达到了惊人的17%，除了前面四个国家以外，其他的国家实现了入住率和平均房价的双增长，特别是日本，平均房价的增长表现非常抢眼，带动的整个东北亚的增长。

　　中国的ADI的降幅明显大于入住率的增幅，截止2014年六月份，每间可收房收入小幅度下降0.8%，如果跟2013年下降6.2%这个数字相比这一指标已经有了非常可观的增长，这是因为在供需变化方面，各个登记的酒店市场需求都在快速增长，从这里可以看出来超高端酒店的增长，明显大于供给的增加，在这样强劲的需求带动下，超高端酒店实现的入住率的最大增幅。

　　再看12个主要城市的表现。这展示了各个城市供给和需求的变化情况，可以看到有很多的城市需求增长都远远大于供给的增加，比如说广州、三亚、上海、深圳、厦门、西安，同时也必须注意到有几个城市供给量的增加是大于需求量的增长，有成都、天津、郑州，这也略微让人担忧。表现在入住率和平均房价上可以看到成都、天津和郑州是三个入住率和平均房价都下降的城市。但是令人惊讶的是三亚和深圳两个城市在需求量增长非常快速的情况下，ADI下降的非常多。截止目前七八月份的表现会发现2014年下半年市场非常活跃，甚至是好于上半年。

　　未来新增供给增速最大的印尼和印度，他们的供给总量仅仅在20到30万间客房之间。而中国单独新增供给就将达到将近三十万间客房，如果按照不同级别的酒店看新增供给量的话将会看点。我们关注一下刚才业绩分析的时候看到的入住率增长最快速的超高端酒店的供给量增加也将达到80%。而在入住率和平均房价方面，压力都比较大的高端酒店，也有惊人的63%的速度增长。

　　具体到每一个城市，可以看到传统意义上的北上广深增长速度已经放缓，但是所有的二线城市的增长速度都保持在两位数，而刚刚我们看到在业绩表现方面处于劣势的成都、郑州、天津更是增幅在20-30%之间，而三亚这个热门的旅游城市，新增供给的增幅将超过40%，

　　谈到未来的发展趋势，周欣认为预测在2015年亚太区在五个城市方面都会表现积极的增长，北京、香港、西宁更是有可能在入住率变化上保持稳健的步伐，新加坡和东京则有可能在入住率上有所下降.