探究京西南华银城“现象级”火爆背后的“隐情”

　　美国《纽约时报》网站4月19日报道称，据18日官方公布的数据，中国最大城市的新房价格大幅上涨，南部新兴城市深圳的涨幅最高，3月份同比上涨高达62.5％。在如此高速的涨幅中，环北京楼市大多区域反而进入"急刹车"阶段，"北三县"实施限购政策，通州商品房限购政策升级。记者走访环北京多个区域发现，不同于部分"北三县"（燕郊、大厂、香河等地）楼盘"卖完了"的景象的是，京西南楼市发展大有火力全开之势，特别是紧邻涞水产业新城的华银城项目，更是在4月份迎来了1次开盘，1次房源加推。探究环京楼市"几家欢喜几家愁"的局面背后，又有着怎样的"隐情"呢？

　　"北三县"进入冷冻期，京西南火力全开又"日光"

　　通州，这个中国最新最瞩目的区域，无论是在"十二五"规划中，还是京津冀一体化建设里，通州都站在风口浪尖的位置；无论是北京政府东迁，还是通州限购，反应最快的楼市展现出极大的魅力。同时，这也影响着周边区域的发展，"北三县"等地是其中典型代表。就像一辆油门踩到最大的汽车，过去大半年，环绕北京东部的"北三县"的房价曾一路狂飙，房价在短短几个月内迅速翻倍。但半个月前，政府突然一脚刹车，就让喧嚣了半年多的这片热土直接陷入了前所未有的停滞状态。与此相反的景象却在京西南华银城再次上演，距离4月初首次开盘不到半个月时间，华银城再次迎来加推一期房源，开盘现场有近3500多人现场抢购，当天加推房源全部售罄。据悉，截止目前，华银城一期产品华银城•青年港的所有房源已全部售罄。

　　记者在房产信息网站上搜索"燕郊"可以看到一百多个楼盘，但目前燕郊的二手房已经暂停网签，这座曾经著名的"睡城"现在已没有多少房子可卖了。但是反观京西南的华银城，开盘和加推都呈现一片"日光"景象，华银城·青年港所展现出的销售火爆程度在市场上已堪称"现象级"楼盘。有地产专家分析指出：在北京市内住房豪宅化和京津冀协同发展全面落地的双重推动下，环北京的新兴市场纷纷相继崛起，涞水凭借着 自身独特的"产城融合"模式以及出色的交通优势，是极具升值潜力的价格洼地，已然成为环北京最具代表性的市场。

　　深度解析区域价值，看华银城的非凡处

　　纵观整个环北京楼市，已呈外延式发展，涞水地处保定和北京中间，是可持续经济驱动和产业推进的核心区域，交通条件可谓得天独厚，而华银城占据京昆高速进京首站的交通优势，规划中的京石城际和环北京城际也会在涞水产业新城设站。作为京西南区域唯一不受"限购"影响的区域，涞水还提供购房落户的政策支持，除此之外，涞水产业新城配套及城市建设的稳步推进，也给消费者不少的信心。

　　在配套开发方面，与其他区域先开发后建设配套的模式不同，华银城作为涞水产业新城的居住配套区域，开发与建设同步，采取"产城结合"的规划模式。据了解，目前，新城核心居住区的基本配套设施已经逐步落地，商业街、学校、医院等也都正在建设。并且，本就有着北京的"生态走廊"美誉的京西南涞水，有众多风景名胜旅游地，堪称适宜人居的绝佳区域。和环北京"第一圈层"的其它区域比较，多重利好的刺激下，大量的购房需求被吸引到涞水华银城，这也正是华银城的"现象级"火爆的原因。