金建：全球经济放缓 中国酒店需走向国际

　　(讯)2015年3月25日，第十五届中国饭店论坛于广州富力君悦大酒店隆重开幕。德勤中国副主席、合伙人金建先生在会上做了 "2014年环球经济发展报告及2015年中国经济前景展望" 的专题演讲。报告指出，中国酒店业要稳中求进，更要走出去，实现国际化。

德勤中国副主席、合伙人金建

　　以下为文字实录--

　　金建：今天的主题要求我提供一个2014年全球的经济状况，特别是2015年未来的发展。这个题目太大了，这个应该是联合国秘书长过来做的，我只能从我们从业的角度，特别是实际操作的层面来看全球的经济以及中国经济的发展所面临的问题。其中我有一个很大的感触，现在的时代已经不同于30多年前改革开放的时候了，我们现在对市场的渴望和需求已经发生了根本的改变。不知道大家来参加这个会有没有体会，我们通过互相交流就能得到很多的信息，这些信息的量足够使我们目不暇接，所以我觉得我们现在已经进入了一个快速的经济增长期，我们来不及重温过去，更来不及展望未来，只能通过今天的报告简单给大家提供一个思路。

　　2014年世界经济的整体状况就是增长放缓，这是一个特点，主要体现在3个方面：

　　第一，美国经济在整体放缓的大背景下一枝独秀，实现了稳定温和的复苏。欧洲经济被外界认为处于"半死不活"的状态中，一些新型的或者是东欧的经济增长体发展比原来的西欧经济要好一点。有几个老牌的发达国家现在不行了，例如西班牙、葡萄牙还有希腊，已经耍赖皮了。所以从经济状况来看，整个欧洲被拖累了。至于新兴经济体诸如亚洲或者是太平洋地区一些高速增长的国家，经济现在也开始放缓了，特别是南非、印度、俄罗斯、中国还有巴西，都开始放缓。我们从原来的两位数，降到现在的7.4%，2015年已经明确了，7.0%是最保守的，有可能还会变动。从这一点来看，经济增长的特点是普遍的增长放缓。

　　第二，整个经济消费低迷，消费的群体和消费的欲望没办法刺激起来。2012年美国零售额出现有效增长，但是其他地区都出现了负增长。消费的增长我觉得是一个很大的问题，整个国际贸易处于低速增长，放缓得更严重，特别是贸易有关的行业。拉动经济的三架马车分别是对外出口、投资和消费。国际贸易对于中国经济来说，本来是拉动经济的三架马车之一，但现在消费低迷，投资更不允许4万亿的类型了，出口受到国际贸易的影响，以及各国贸易大幅度的下降。从世界经济当中已经看出，中国经济出现相对应的增长放缓。

　　与此同时，大宗商品的价格大幅度下降。石油、铁矿石的价格下降到让你不可思议的地步，石油的价格已经到了10年前同样的水平，现在最低是45美元一桶，石油已经回到老路上去了，会拉动整个经济的放缓。

　　第三，全球的债务持续上升并开始对复苏的巩固产生威胁。赚的钱整天还债还不够，尤其是希腊，现在还无法摆脱债务，政府换了一届又一届还是没用，最后就拍卖国有资产，如今拍卖国有资产的行为也随着左派党的上台被叫停。中国远洋在希腊买的港口，本来已经签了协议，现在新政府上台不准买卖国有资产，既不想卖资产又不想还就只有耍赖了。这个现象很多人担忧，如果这个现象不断上演，全世界的信用体系会破裂，全世界的贸易会彻底崩溃，第三次世界大战就会来临了，这个时候这帮人就要抢了，最发达的经济体就要开始发起进攻了。

　　你们想一想，第一次世界大战和第二次世界大战都是经济引起的，如果欧债危机继续蔓延，还有新兴经济体的整个债务链不断上升，全世界加起来的债务就不得了了，想让全世界洗牌重来过，那就只有打仗，这是赖皮的最好办法。所以我们必须要防范，以防到时候一打仗全部不认账。中国现在海外各种的资金如果能收回来，我们在座的每位公民，每年的收入可以达到100万美元，可惜现在拿不回来，还在人家那里，但是这些人耍赖，不还。这是一个很大的危机，你们不要小看，这个国家出事了，那个国家出事了，下一步战火就要烧到我们这里来了。现在很多国家都在抢夺华人的资产，开商店的，做买卖的，现在拉丁美洲都开始抢劫华人的资产，绑架、暗杀事件比比皆是，所以你们要小心了。

　　我给到大家一个总的概念，整个世界经济的运行需要修复和巩固。2014年已经过去了，并没有修复好，全球需求不足大家已经看到了，现在更是出现货币危机。你们知道，中国现在为什么要搞亚洲基础设施投资银行?说真心话，是被欧美逼的，我们如没进入世界货币体系，没有发言权，我们在看别人的脸色办事。美国开始封杀，不允许日本、澳大利亚、韩国加入，所有欧洲的小国家也威胁他们，加入了不给他们援助，就是让中国不能另起炉灶。现在形势来了一个大反击，亚洲投资银行吸引了35个国家，7大世界强国有4家已经进来了，因为中国的投资银行看准的就是经济的利益。原来我们世界货币组织、世界银行、亚洲开发银行都没中国的份，中国虽然是会员国但是没有投票权，不承认中国的人民币，逼得中国现在没办法。现在剩下的美国、日本、韩国也表态了要加入，但是现在它羞羞答答，说明一个道理，你另起炉灶，只要有本事，世界还是以强为主。中国敢于跟美国叫板因为我们有这个利器。经济运行的问题还有很多不确定因素，特别是美国现在搞朝鲜半岛危机，都是美国自己编出花样来的，其实朝鲜的核电，伊朗危机和核危机都不是危机，他们跟中国的关系都不错，他现在要制造危机参与主导成分，指挥全世界跟着他转。你们看伊朗危机叫6国谈判，中国不积极，现在朝鲜核谈判，中国也不积极，都是没有在搞。我们看到世界经济的主导权还在美国，所以整个经济的复苏都在看美国。

　　我们现在处于整个经济的新常态，什么是新常态，可以看这么几个方面：

　　第一，我们现在已经进入了机构调整阶段。这个机构调整是深度的调整，也就是说在快速增长过程当中，我们要想办法把一个原来重化工业的结构调整到以服务业加工业改造，最后上升到高科技行业的结构，这样的话我们就不会受到石油、矿石大宗产品的威胁。中国原来是钢铁大王，全世界的钢产量是第一的，全世界的矿产品80%都是给中国的，但是中国没有定价权，没有对矿石的垄断。中国的结构之所以没调整，是因为中国是依赖钢铁的，到哪一天我们中国的钢铁不需要那么多了，其他国家就要来求我们，定价权就在中国。大家都知道，这个就是国际贸易中谈判的筹码。现在的世界经济复苏还有很多不确定的因素，特别是短期来看，很多因素是不稳定的，随时有可能变动，这点大家一定要记住，不能因为现在某些国家的经济上有一些增长了，你就认为经济会好了，不见得。我前面讲了，如果有任何政治性的，或者是军事性的冲突，经济增长也会受到很大的影响。所以整个2014年来看，我们的整个经济处于不稳定当中的稳定，也就是趋于一种相互的震荡。

　　第二，新兴经济体的发展趋于放缓。特别是亚洲国家，整个经济现在缺少刺激。现在很多舆论说是美国的"马歇尔计划"，把欧洲振兴起来了。中国现在提出要建立"丝绸之路银行"，要知道，我们现在有三个银行是很厉害的，一个是"亚洲基础设施投资银行"，1000亿美元，另外一个是"金砖国家银行"，我们有5个金砖国家，中国挑大头，俄罗斯拿不出钱，南非、巴西都不行，印度勉强，第三个就是"丝绸之路银行"。所以大家可以看到，整个经济都是中国这个火车头在拉动。我们也可以看到，现在整个的经济增长出现了几个小的跌跌撞撞，一会儿说债务危机，一会儿说货币危机，一会儿说大宗食品价格稳跌，这些都说明经济增长是不确定的。

　　从世界经济增长的过程中，我们看到了中国经济现有的一些问题，同时，我们也可以看到整个大的局面。李克强总理在政府工作报告中已经明确，叫总体平稳，稳中有进。这句话很有特色，也就是说基本趋于平稳，不会跟着世界经济大起大落，但是稳的当中略有增长，这是我们中国目前的状况。现在很多经济学家也担心，这个稳将来可能会跌下去，我们的结构一调整，三架马车一放缓，国际贸易、消费投资跟不上的话，就有可能稳不住，所以现在很担心。其实，中国经济下行的压力始终存在，这个下行的压力到什么地步有人已经预测了，有可能降低到5%左右，甚至是更低，现在中央坚持是7%左右，这也是给人民打强心剂，到底是5好、6好还是7好，不用谈论，看事实。

　　对2015年，我们有一个大的期待，就是中国整体经济不要出现任何的大的波动，只要没有大的波动就是成功，就是胜利。从2014年来看，没有大的波动，2014年还是经济持续平稳，尽管房地产有一点下降，但不需要大惊小怪，我们有些学者对房地产看得非常重，其实不见得。房地产只是某个经济的缩影，不等于全部。我们现在有许多新的增长点可以把原来衰退的地方弥补起来，所以我们基本还是稳。

　　大家再看，我们2014年的整体消费对GDP的贡献率已经超过了50%以上，这是一个好的现象，说明中国的消费已经开始拉动起来了，这将对2015年的消费产生很大的刺激。以往我们的存款率是全世界最高的，有的领导还沾沾自喜，说为什么中国的经济没有那么大的波动，原因是储蓄率一直上升。但是大家知道，储蓄率高不是好事，如果发生重大战争这样的事件，我们就要倒霉，这个钱就拿不回来了。因此，我们现在要想办法维护好经济增长的动力，消费就必须继续扩大。这一点跟在座的就密切相关了，消费扩大就是拉动旅游业，拉动服务业，把生活当中密切相关的行业拉动起来。我们搞酒店的、搞旅游的、搞和老百姓生活密切联系的这些行业开始有新的发展机会了。特别是现在鼓励家庭式的旅游、度假旅游、亲子旅游、养老旅游，各种的产业都会带动在座各位的行业，因为会刺激消费。

　　未来，我们有可能会进一步增加带薪的假日，我们对未来还是有信心的。现在的制造业生产力过剩，所以这点上，我们的钢铁、水泥、玻璃还有建筑材料将面临一个大难题，以前是我们改革开放当中最需要投资的，现在生产过剩，又污染环境，怎么办?我们要学习日本，转移出去，所以"一带一路"就给我们制造基础设施所需要的建筑材料如钢铁、水泥、玻璃提供了市场。所以为什么要搞"一带一路"，因为我们要解决这个问题。

　　同时，我们也看到，后劲不足也是一个问题，房地产市场短期内是很难有强劲回升的，这就是后劲不足，更重要的是我们的资本市场还不够活跃，也就是说靠资本运作拉动的产业现在还太少。现在国家有意识地放开资本市场，大家可以看到，最近上海交易所、深圳交易所的股市在上升，而且要继续上升就要鼓励市场的运作，将来商版和主版之间会连接起来。我们还看到，现在的经济发展当中，很重要的一条就是要保证我们的质量。李克强的政府报告里面讲到了，就是要讲质量、有效益、可持续地发展，不能像过去不讲质量。2015年，大家可以看到有几个方面出现了新的现象，根据2015年前两个月的统计，我们的工业生产开始有大的上升，并且开始引导第三产业，带动第二产业也跟上，这个是很重要的。

　　我们国家正在以服务性的产业做主导，现在以服务业，包括贸易、金融、包括我们的旅游，包括其他一些相关的教育类的产业来带动。我们也可以看到，整个资本市场在不断壮大和发展，今年的3月23号，中央又提出加快实现创新驱动发展，李克强一再强调要创新，创新靠什么?不是靠你的利息，而是靠你的资本，有资本就能创新，就能拉动。所以说从这么几个方面大家看到了，2015年创业投资是一个新的动力。

　　下面，我们来看一看我们酒店业在2015年的发展。2014年旅游的总收入已经达到了3.25万亿，这笔数字接近原来的国家投资的4万亿，就是说旅游业创造的收入已经可以再投入了。因此我们现在的酒店业未来还是呈现增长趋势的，但需要我们从波动当中不断寻找机会。酒店业当中有几个现象大家也可以看到，就是投资回报拉长了。本来是25年，现在要达到62年，所以说现在国内四星级、五星级酒店愿意出让的达到了50%以上，原来都是搞高端的酒店，现在反腐倡廉不敢住5星的了，只能住800块一天的，酒店开始有一个大的调整就是收购兼并，这是一个很好的机会。

　　我们也可以看到，现在酒店业的投资当中，国际品牌管理的公司只占很小的比例，现在大多数还是自创品牌或者叫商务酒店，其中连锁酒店占了很大的比例。因此，怎样使中国酒店业集团化、连锁化，集团化这是当中一个好的机会来调整，国家在经济调整，我们酒店业也在进行调整，这是相应的。我们现在酒店业的投资也出现这么几个情况，很多基础投资者，就是一些基金在退出，原来投了大量资金的酒店，本来打算包装上市的，现在可能由于市场而受到一定的限制，怎么办?另外，现在很多存量的酒店、资产没盘活，酒店的入住率不高，还有很多酒店长期亏损，没有赚钱，这正是我们并购的机会。我认为我们现在就应该寻找好的产品、品牌、连锁并购起来，目前产生并购的原因体现在三个方面：

　　第一，基础投资者，也就是原来的基金，现在打折都愿意卖，他只要退出。

　　第二，原来经营酒店的大品牌也愿意去收购。

　　第三，原来不是搞旅游业，搞酒店的行业开始纷纷改行。

　　由此可见，我们面临一个很大的收购兼并机会，我认为收购兼并是2015年我们酒店业投资的主题，合资、联盟、并购，甚至是建立合作机制把酒店业的投资拉动起来，最终形成一个我们只做品牌，不做产品，把品牌建立作为我们酒店业投资的一个未来的方向，不是纯粹的多少床位，多少设施，而是品牌。酒店业发展的未来趋势更重要的是，我们要把一些市场比较认可的中间力量，特别是中档的，高中端的商务酒店，度假酒店，想办法形成集团化、连锁化，这是我们未来的方向。如果把经营品牌进行集团化、连锁化，就能使我们酒店业的投资回报率得到大大的提升，更重要的是我们酒店业的投资将能够寻找更多的市场机会。

　　我在这里给大家提出来，怎么样打造品牌，怎么发展市场，这都是有很多成功案例的。大家看看，这些成功的酒店业，通过打造品牌，通过收购，只要收购一家，这个品牌就上去了，市场就认可你了。不要小看收购，很多人觉得不起眼，某某人收购了哪个酒店，他能收购说明国际上认可你了。所以从这个角度上说，我们要打造品牌就要花一些成本。中国的酒店走出去，或者是收购、整合，要考虑一些基本的规则，市场的手段，要遵循规则，不能随心所欲，这里给大家提供了三个方法告诉大家怎么走出去：

　　第一，要了解一些基本的规律，社会的、宗教的、行业的等等，这些规则要懂。

　　现在我这里给大家提供了很多的数据，就是中国企业走出去有成功有失败的，现在已经成交的金额达到了130亿美元，这是收购资产的，特别是美国、英国、澳大利亚、新西兰这些老牌的发达国家为主，东南亚国家很少收购，因为这些老牌的国家市场规则，这些经济规律你了解，掌握得比较透，人家比较遵守这些规则，你碰到一个新兴的经济体，南非什么的，它是不遵守的。菲律宾、马来西亚就是因为不遵守规则，所以随时有可能破裂。而一些老牌的国家，绅士国家，他知道他不能违背诺言。所以大家注意，要投资就要走在一个市场规则比较完善的地方，更保险一点。

　　第二，进行综合性投资。我们来看看中国境外现在投资成功的案例，基本上是从事这么几个行业，里面就有一个是我们相关的行业。综合性的投资是最时髦的，就是shopping mall。现在的发展趋势是在不断的高速增长，我们2015年可能比2014年还要翻一番，这可能是一个很好的机会，最重要的是现在的人民币在不断升值，很多专家预测了人民币最终的汇率和美国是1：5，现在你赶紧去操作，将来就会有很大的回报。

　　第三，合理借助全球的收购和并购，这对我们国内会有巨大的拉动。通过出口转内销这种战略，会赢得市场的品牌效应。例如，你收购了外国的某一个品牌、酒店，回过头到国内进行合资、合作，这个收益就要远远大于你在国内拼老命地建设。

　　我们国家的外汇足够多，现在已经接近4万亿的资本。现在要考虑的就是如何走出去，这才是我们最终的发展战略。我就讲到这里，谢谢。