北京好评度最高的是它 酒店式公寓前景光明

　　(讯 王丹丹)据2014年12月份北京地区酒店舆情分析报告显示，北京万豪行政公寓以97.85位列第一。从地理位置来看，北京万豪行政公寓，位于王府井的中心位置，坐拥北京著名企业、商业、娱乐、购物区的黄金地段。该地段同期入围十强的还有王府井希尔顿酒店，反之同样是该地段的北京王府半岛酒店则在30强之外。

　　在地价租金不断攀升的经济环境中，有人说占据黄金地理位置就会有好的回报，简单地说就是靠"地"吃饭：丰富的联动产业资源、便利的交通条件、流动性强且消费潜能大的庞大客源……即便是不懂经营之人来开酒店也会有收益的。从各大点评网站的网友点评来看，优越的地理位置确实为北京万豪行政公寓加分不少，十有八九都会为其点赞。

　　近年来，包括品牌产权式公寓、酒店公寓、酒店式公寓、公寓式酒店在内的各种服务式公寓在市场上兴起，甚至一些背景实力雄厚的单体酒店也在考虑进驻这块市场。1月25日杭州本土酒店大鳄黄龙饭店有新公司在杭州CBD地带，新开了东方寓舍·黄龙饭店，与包括迪拜风帆酒店的管理团队卓美亚在华东地区的首家七星级酒店(高德置地广场)、超五星的柏悦酒店(华润万象城旁)、超五星的洲际酒店、迪凯国际希尔顿、来福士广场(酒店暂未命名)、华联万豪以及万银、泛海等打造的酒店项目，在钱江新城这个弹丸之地展开激烈竞争。

　　逸兰公寓管理集团总裁Marc HEDIGER先生表示，尽管竞争激烈，服务式公寓仍有其巨大的发展空间，这主要体现在其自身价值上：建立社区、创建地标位置、增值、提供稳定的周转现金、多用途发展区中的重要元素;除此之外服务式公寓采取一种高成本效益的商业模式，即协同效应、集中资源、灵便外判和灵活条款。

　　酒店式公寓的概念，起源于欧洲，西方人从2000年开始拓展市场。随后的几年，伴随亚洲经济高速发展，外派的商务人士数目大幅增长，2005年开始亚洲酒店式公寓进入高速扩展阶段。从目前的发展情况来看，纽约、伦敦、香港、新加坡等金融商业高度发展的城市也是酒店式公寓需求高的城市。那么在中国，上海、北京、广州这些经济发达区无疑也将成为酒店式公寓发展迅速的城市。这也就是容易分析为什么一家酒店式公寓会成为北京地区好评度较高的住宿品牌。

　　在北京既有价格高达两三千的北京COCOPARK别墅公寓，也有雅诗阁、奥克伍德这样的国际知名公寓品牌，更有大大小小林立的本土服务式公寓，要想在竞争中脱颖而出实属不易。

　　"顾客在选择入住酒店式公寓时，便利性是他们考量的关键，其次是价格、性价比、地段和其它因素。" 戴德梁行房地产资讯有限公司地产研究部中国区董事shaun brodie表示。

　　尽管如此，记者也不得不提醒任何从事服务业的品牌，产品和服务是一个品牌的本质，离开了这些，终将会被市场淘汰的。

　　正如杭州黄龙饭店有限公司总经理杜宏新所说："在钱江新城这个地方有很多大酒店，但是真正缺乏的是我们这些小众的、有适应性的个性化产品，而我们这个产品就是为这些需求定制的，我们的重点就是提供一些与众不同的产品和服务。"