大数据解读民宿发展之本

　　(迈点公寓讯 刘婷婷)随着旅游产业的快速发展，民宿这个作为有温度、有灵魂的住宿方式，其市场需求近年来呈现井喷式的增长。但是，井喷式增长的表面，民宿发展实质上真的有看上去那么美好吗?

　　副总裁丁晓宇在本月10日至12日的民宿大会上发表了一场"2016年中国品牌民宿发展报告和人群分析"的演讲，通过一系列的数据，解读民宿行业的现象及隐藏在背后的本质。

　　民宿发展真有那么美好?

　　当前，我国进入工业化发展中后期、面临经济转型时期;同时，中产阶级崛起，财富值、消费能力也迅速增长;加上国家各种利好政策的推动，引得公寓品牌频频获得资本青睐，比如，如家、绿地、绿城已转化为实质性的投资布局。周边游的关注以及乡村旅游得的蓬勃发展更是刺激了民宿行业的迅速成长。

　　迈点MBI数据显示，截至2016年初，全国农家乐超过190万家、民宿超4万家，民宿从业人员近100万人，市场规模已达200亿元人民币。预计到2020年，我国民宿行业营业收入将达362.8亿元人民币。

　　民宿行业的空前增长，市场需求的激增，都呈现出一片欣欣向荣之势。然而，这一繁荣发展的表象背后，民宿行业真的如眼前呈现的那么美好吗?丁晓宇并不这么认为。

　　"民宿是闲置资源的再盘活。民宿发展虽火热，但是以投资者的角度来看，民宿的收益可能并不是那么乐观。"丁晓宇说。

　　事物都有两面性。他认为，市场需求旺盛，并非是真正合理化的市场。对于民宿行业当前存在的问题，更是不能忽视的。根据迈点品牌监测分析，当前品牌民宿普遍认可度较低，对于部分主打小而美的民宿，媒体宣传及品牌知名度受到限制。同时，部分地区出现住宿单一、同质竞争以及跟风建设的情况。而尚未形成统一的标准，尚未完善的市场、难复制的非标性、以及创业者无法用情怀推动市场发展等各种因素，都阻碍着民宿前进发展的道路。

　　民宿的本质是运营

　　透过现象要看到本质，民宿火热的表象下，要认清其本质。"为了防止民宿市场大热下，呈现的虚壳现象，民宿主应该从数据出发解读民宿的发展之道。民宿是消费升级的结果，需求的爆发，并不代表能够大规模的经营赚钱。数据揭示市场前景巨大，但是要正确看待"民宿热"现象"。对于如何经营民宿，丁晓宇表示，首先要认清民宿的本质，那就是运营。

　　站在"互联网+"的风口上，不会运营或者说不去运营，民宿等于在慢性自杀。数据为证，纵观2015-2016年整个年度，云上四季民宿的运营指数表现都较为抢眼。最高，曾达10.33，最低也有8.13。而其运营指数的成功，离不开如家团队背后成熟的运营体系的支撑。

　　再者，运营的成功与否，亦离不开对消费人群的需求分析，只有懂得客户的心理需要，才能打造迎合其需求的产品。

　　早前，人们最基本的追求是物质生活的保障，而随着科技和人民生活水平的提高，越来越多的人开始追求精神上的享受。比如，以前WiFi酒店不会提供 但是WiFi已经成为经营过程中不可缺少的条件。

　　找准自身的定位，什么样的群体能够带来利益增长、高消费群偏好哪些、中坚力量又是谁，这一切都需要民宿主来根据数据进行透彻的分析。丁晓宇表示，投资回报是空谈，所以民宿经营者在运营的同时应该结合客群做理智判断。他希望从数据角度告诉大家如何理智思考和经营，并带领民宿主找到正确经营的路径，客观分析市场，看待热潮和自身的缺失。