推进轻资产策略 万豪正出售更多的喜达屋物业

　　（Westin Maui Resort & Spa图片来源：funny-pictures.picphotos.net）

　　作为拥有30个品牌和近6,000家酒店的全球最大酒店公司，万豪国际享誉全球，追求纯粹的"资产轻"管理模式。

　　2017年4月4日，万豪宣布公司最新举措，旨在补充其现有的财务战略，并帮助公司实现更多接近2.5亿美元的年度成本"协同效应"。

　　万豪以3.17亿美元完成了其在Kaanapali的茂宜岛威斯汀度假村的长期租赁权益，出售759个海滨度假胜地给Trinity Investments和橡树资本管理公司。Trinity Investments和橡树资本准备进行投资改造，包括翻新酒店的海滩塔，更新度假村的公共区域及餐饮设施。

　　茂宜岛威斯汀度假村是自完成收购喜达屋以来，万豪出售的第二家喜达屋酒店。第一家是旧金山瑞吉酒店，去年12月向卡塔尔投资局出售，售价达1.75亿美元。

　　万豪国际首席财务官Leeny Oberg表示："我们很自豪地宣布出售这个标志性的度假酒店，与强大的全球合作伙伴Trinity和橡树资本来扩大我们的投资组合。此次出售展现了威斯汀品牌的实力，并重申了我们的轻资产战略的承诺，我们将继续我们的兼并整合。"

　　奥伯格表示，万豪正准备出售所有的喜达屋物业，并将在2017年底之前实现大约1亿至1.85亿美元的成本协同效应，希望至2018年实现节省2.5亿美元。

　　"我们有资产回收的良好记录。"Oberg表示。 "我们仍拥有13家酒店作为喜达屋的一部分，我们正在研究每一家酒店的策略。这实际上是万豪轻资产战略的延续。"

　　Oberg还指出，在合并结束之前，喜达屋还正在出售其资产以准备交易。

　　通过出售这些物业，万豪希望从这些资产销售中获得约15亿美元，这笔资金将用于"再投资和进一步发展业务"。Oberg表示："为了从喜达屋收购中继承一些伟大的物业，我们正在努力回收这笔资金，并将物业出售，最终达成长期的管理协议。"

　　当被问及Trinity是否同意与万豪签订长期管理协议，Trinity总裁兼首席执行官Sean Hehir表示："我们认为，威斯汀是一个非常强大的品牌，将进一步提升我们投资组合的巨大优势。茂宜岛威斯汀度假村是茂宜岛最大及最具代表性的旅游胜地，坐落在12英亩的历史悠久的卡纳帕利海滩中心，该地是夏威夷首屈一指的度假胜地之一。这次收购进一步增强了我们与万豪建立长期的全球关系的业务目标。"

　　万豪长期以其轻资产策略而闻名，并已成为首家将其部分业务分拆为房地产投资信托（REIT）的大型酒店公司之一，主要管理其投资组合中几乎所有的酒店。

　　其他酒店公司，包括希尔顿和雅高最近也也紧随其后，而凯悦追求的是一种不同的"资产回收"策略，即销售物业以更具购买力。

　　至于喜达屋物业销售的时机，在万豪2016年第四季度盈利电话会议中，Oberg表示："我不能给出关于资产销售的时间预测，但我们看好大环境，我们应该能在计划时间内完成。"

　　（本文由编译自Skift，原题《Marriott Is Selling More Starwood Properties to Further Its Asset-Light Strategy》）