酒店融资：欧洲银行贷款偏好高端酒店

　　HVS 2017欧洲酒店贷款调查发现，在欧洲市场的酒店融资有一些积极的趋势。

　　驻伦敦分析师Peter Szabo在报告中写道："酒店的银行融资普遍可用，部分原因是由于酒店市场基本法则较强，部分原因是欧洲大部分地区的银行业具有弹性。与低利率配对，这种趋势导致交易量增加，许多交易都使用可用债务。

　　"尽管西欧在周期内可能达到了一个转折点，并且贷款人变得更为谨慎，我们对欧洲酒店贷款人的调查表明，欧洲对酒店投资有着良好的需求。由于债务普遍适用于所有项目类型，大多数地区的利率低，拥有完善的商业计划的借款人应该能保证他们的酒店投资获得融资。

　　以下是调查的一些关键要点：

　　1、高级债务适用于所有项目类型

　　银行愿意为一系列需求发行高级债务，包括现有房地产收购、再融资、整修和扩建。然而，在新的酒店建设的情况下，西欧贷款人"更加谨慎"，只有50％的贷款人愿意考虑这些项目。

　　2、贷款人更喜欢高端酒店

　　总体而言，高档酒店和中档酒店是最青睐的类型，其次是豪华酒店，经济型融资金额最少。

　　3、最大的贷款来源于西欧主要银行

　　西欧银行有能力发行最大的贷款。由于规模较小的区域性银行不能为超过2.5亿欧元的项目提供资金，西方银行经常介入并为最大的项目提供银团贷款。

　　4、西欧的贷款参数最不严格

　　固定利率对于二级市场表现不太有利，主要城市的利率等于或低于3％。不同地区的主要城市的租赁酒店的利率惊人地接近，除了中东欧之外，区域差异很小。

　　5、随着未来银行贷款在收紧，影子银行将填补这一空白

　　接近60％的银行贷款机构同意影子银行的贷款在未来增加他们的活动，投资者和开发商在填补贷款缺口方面越来越富有创意。

　　（本文由编译自hotelmanagem，原题《HVS: European lenders favor midscale, upscale hotels》）