2018酒店投资预测:小品牌国际扩张积极 可能有重大IPO

　　步入2018年，酒店投资未来的动向和趋势是备受关注的焦点。

　　住宿业的"达沃斯"美国住宿投资峰会（ALIS）于1月22日至24日拉开了帷幕，作为全球最大的酒店投资大会，有近3000名来自酒店行业的专业人士和投资者出席，会议期间的主要焦点就是投资、交易。

　　ALIS将为2018年全年住宿投资领域定下基调。基于客户和合作伙伴的利益、投资策略和当前交易分享预测，2018年酒店品牌的趋势是什么？

　　1、加快向国际市场扩张，小品牌更积极

　　酒店品牌在过去几年经历了战略性的发展，值得关注的趋势是管理合同和占领地区的竞争，尤其是四星和五星级的小品牌，有些品牌在国内并不为人所知，但有趣的是，这些小品牌正在积极向欧洲和其他国际顶级市场及城市中心扩张，并不限于在美国国内发展。

　　2、主动剥离不良资产，转向品牌管理

　　品牌不再投资于实际的房地产，在某些情况下，他们正在剥离资产（将一些较小的表现不佳的市场中的资产出售）。管理合同代表着可观的收入，对利润产生积极的影响，这是一个众所周知的事实。

　　为了签订更多的管理合同，四星级和五星级品牌之间将会出现激烈竞争。这些品牌面临的挑战将是运营--尤其是如何在没有经验或资源的新兴市场和国际市场中运营。投资者最终根据品牌的运营、分销、产品、收入管理、ADR、入住率和RevPAR进行抉择。

　　3、酒店投资热度有增无减

　　2018年投资界对品牌的兴趣不会减弱，这将使得四星级和五星级酒店品牌实现成倍增长。对投资者而言，吸引力将集中于品牌的资产组合、业绩（利润）、名称识别（品牌知名度）和运营/管理（所有细分市场），强大的运营和分销能力可能是投资者最看中的，毕竟，一切都是为了投资回报率（ROI），只有扩张的野心是不够的，漂亮的数字和实操能力才会促进交易达成。

　　4、可能会有重大IPO

　　2018年酒店业将会有几个重大的IPO，规模非常大（至少2亿美元），预测将会出现开创性的交易。

　　5、优秀的运营（管理）公司将脱颖而出

　　2018年将是管理公司的福音年，投资者通过投资、收购、或IPO进入酒店市场，需要强有力的管理公司来扩大业务，在某些情况下负责管理品牌资产，以结果导向、创意、实践和良好的业绩记录为目标的精品管理公司将在合同中取得重大的收益。

　　6、酒店式公寓、分时度假、共享产权保持增长

　　我们预计酒店式住宅、分时度假、共享产权仍保持持续增长。具体而言，现有酒店资产（主要细分市场）向共享产权和分时度假转换，酒店公寓的建设还将持续，预计将有四星级的产品在除五星级以外的市场扩大，目标投资者将是年轻的旅行者和公司。

　　（本文由编译自ehotelier，原题《Predictions for hospitality investment in 2018》）