下个10年中国酒店的投资新动能在哪里？

　　(讯 贝玉) 2018年9月11-12日，由世界旅游联盟、亚太旅游协会、中国房地产业协会、亚洲酒店论坛等联合举办2018亚洲文旅投资大会暨展览，在北京瑰丽酒店盛大举行。

　　世茂喜达酒店集团 总裁唐鸣、港中旅酒店有限公司常务副总经理黄鹏、御庭酒店集团董事长仲维杰、上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏、包豪斯（中国）商业管理公司董事陈恒围绕"全球化酒店的投资的新动能"展开了探讨，圆桌对话主持人为宝龙酒店集团总经理夏国跃。

　　2015年8月，港中旅集团的全资子公司港中旅维景酒店有限公司出价逾4亿英镑收购英国大型酒店集团Kew Green Hotels，成为中国企业迄今在英国酒店行业最大的收购项目。自2017年下半年起，海外投资收紧，本土酒店集团在海外资产并购的动作受到了限制，港中旅酒店有限公司常务副总经理黄鹏表示，酒店资产包不仅可以赚经营的钱，也可以赚物业的钱，资产溢价的钱，与大火的文旅项目相比，酒店是投资回报率相对可观，比较稳健的资产包。未来借助一带一路通过轻资产路径向境外实现品牌管理输出，成主要方向。

　　黄鹏表示："从资本的角度讲，我们看到的是整合，国际市场上经营不善的资产可以出让给银行，如果你有改善的能力，可以拿过来以更高的价钱或者在下一个周期以更高的价钱卖出去，这是未来的一个投资方向，未来是不是有新的增量，未见得，市场上的增量太多了，你把经营不善的玩好，也是一个方向。"

　　"我们会不断地投酒店，未来十年会投三类酒店，一类是标杆类的酒店，如上海世茂深坑洲际酒店，在深圳龙岗拟建的深圳第一高楼上设海拔最高的酒店，第二类是跟着整个消费市场大的趋势，投针对中产阶级的符合市场需求的中高端酒店，度假型酒店，第三类是在主题乐园，房地产综合体中建的配套酒店。"世茂喜达酒店集团总裁唐鸣表示，未来世茂会选择在粤港澳大湾区、西安、昆明、延安等城市做酒店投资，轻资产管理输出也会做强做大。唐鸣还称，世茂也会投资一些文旅项目和特色小镇，结合中国传统文化，做出特色的文旅产品。

　　上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏表示，金茂走轻重并举路线，酒店作为地产配套，投资回报可能不太理想，成立上海金茂酒店管理有限公司后，管理公司可以根据位置筛选评估，能保证酒店的投资回报率。

　　"我们以金茂这两个字做了酒店品牌以及公寓品牌，未来会在自己的体系内做酒店，未来越来越多的投资者会从投资回报本身来看待物业的产品，而不是盲目地为了投酒店而投。在这个过程当中，市场上有一部分存量的资产在，我们过去开业的酒店有一部分进入了需要改造的过程，这部分改造是否能让酒店延续以往的投资回报率非常重要，因为消费者发生了变化，这对我们提出了很大的挑战。

　　我们认为，做好资产管理能够发挥资产价值，新成立的世茂喜达酒店集团就是轻资产的平台，为辅助增值而做，轻重并举，长短结合，某些好的资产可以长期持有，作为底层资产获取稳定的现金流。同时我们会在一些一二线城市获取有潜力的短期资产，当前的环境下资产交易，酒店资产交易不是那么活跃，但是未来十年随着金融产品推出的手段和方法逐步完善，我们再来看酒店资产，做这些工作是非常有意义的。 "

　　从旅游小镇到智能酒店到酒店式公寓，御庭酒店集团主要布局的是一二线城市和著名的旅游景区，植入自己的IP，打造亲子游、体育游，御庭酒店集团董事长仲维杰相信，旅游消费能带动酒店板块的发展，除自有资产外，御庭也会在主要城市储备土地，与开发商合作。

　　房地产进入下半场，包豪斯（中国）商业管理公司董事陈恒表示，过去的酒店品牌进入需要重新定位，更新换代的阶段，要实现比较高的投资回报率，需要第三方资本的介入，从股权，资产定位上帮助业主，实现资产证券化，未来如何通过金融手段实现收并购，是大家比较关注的。

　　"未来十年，中国的酒店投资会越来越理性，产品也会进一步细分，最终的问题是获得更高的投资收益，摆脱目前的经营困境，让资产的质量和价值得到提升，无论是以世茂为代表的轻重结合的路线，还是像金茂这样深耕酒店资产管理，像御庭这种全方位地跨界旅游，以多种业态多种形式实现酒店管理，还是像包豪斯与金茂酒店跨界合作打破常规，相信未来都会收获丰硕的成果。" 宝龙酒店集团总经理夏国跃最后总结道。