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广东开平碉楼准许开设客栈游客可住大宅当“土豪”

发表于：2025-04-13 作者：第一云南网编辑

编辑最后更新 2025年04月13日，江门开平自力村碉楼群。不同片区的开平碉楼开发将各具特色。广东开平碉楼准许开设客栈，前来旅游的游客可以住进碉楼大宅，当一回"土豪""抱着金饭碗却没饭吃"。作为世界文化遗产的开平碉楼与村落，尽管曾设想过"

江门开平自力村碉楼群。

不同片区的开平碉楼开发将各具特色。

广东开平碉楼准许开设客栈，前来旅游的游客可以住进碉楼大宅，当一回"土豪"

　　"抱着金饭碗却没饭吃"。作为世界文化遗产的开平碉楼与村落，尽管曾设想过"碉楼开客栈，游客做碉民"的美好愿景，开平方面也在2011年的最后一天向社会公布了20座碉楼被社会认养的消息。不过，在碉楼开发客栈的过程中，因为种种原因，许多有心人一直未能如愿以偿。

　　不过，这种情况将随着碉楼与村落保护规划的正式颁布得以改变。在开平对外公示的《开平碉楼与村落保护规划》修改稿中(以下简称《规划》)，明确指出了将有57座碉楼用来"居住体验"。在不久的将来，游客到开平旅游时，有望住进碉楼大宅里过把"土豪瘾"。

数字看碉楼

　　2007年达到45万人次，2010年42万人次，这几年一直维持在40万人次左右。

　　其中，2010年自力村游客13万人次，马降龙村5万人次，锦江里仅为6305人次。

　　拟列入全国重点文物保护单位35座，其中仅17座办理政府托管，18座连维护都难。

　　四遗产地片区总共40座碉楼，其中关闭的30座，开放游览的10座。

《规划》解读

　　这次《规划》修改稿，凝聚了国内外专家学者3年多的心血，并对当前碉楼村落的保护与利用所遭遇的难题都有详细的说明，并提出利用上的指导性方向。

明确可居住的碉楼名录

　　根据《规划》，碉楼的保护利用将分成四类：原状保存、文化展览、居住体验和管理设施。其中用来实现"居住体验"的碉楼，总共达57栋，分别为四个遗产片区详细明确的10栋碉楼，以及缓冲区共47栋碉楼。

　　在遗产地片区中，《让子弹飞》拍摄地的自力村村落与方式灯楼片区最多，共有7座，包括居安楼、湛庐、永庆楼等，而风景优美的马降龙村落群片区有骏庐、敏庐和信庐3座。

　　四个遗产地缓冲区中，可用作居住体验的达30座。迎龙楼(三门里)片区为13座，另外4座坐落在锦江里村落片区。

哪栋是"国保"说清楚了

　　作为世界文化遗产，"开平碉楼"已经名列"国保"名录，不过，1800多座碉楼却分布在15个镇、1600平方公里的开平乡间，维护压力很大。

　　这次《规划》则设想把"35座碉楼明确确定为全国重点文物保护单位"，分别坐落在四个遗产地片区，并按照全国重点文物的标准进行维护，而对其他碉楼，将根据碉楼的文化、历史等价值，分别确定省级、市级文物保护单位名录，保障对碉楼的维护等。

不同片区开发各具特色

开平文物局局长李佳才说，这次制定的《规划》，将根据片区自然环境和人文历史特点，打造不同文化产品的体验区，如迎龙楼(三门里)片区，主要定位为"历史碉楼"，展示开平碉楼的前世今生。而自力村村落则定位"田园碉楼"，并在原有观光基础上，增设乡村特色娱乐型项目。马降龙村落的开发着重"生态碉楼"。而锦江里的瑞石楼等充满艺术气息，可以吸引艺术家入驻打造"艺术之村"，定位"艺术碉楼"。(文记者陈杰图记者陈卓达)

焦点释疑：

　　问：政策障碍还在吗？

　　答：《规划》明确哪些碉楼可"居住体验"

　　回溯3年前20多位热心碉楼"做客栈"人士的遗憾，其中一个难题是"政策障碍"。

　　在开平赤坎镇树溪龙兴里，曾被认为是第一所被民间认养的碉楼--震东寄庐就坐落在村口，这座建于1923年的4层小楼建筑，一度被开平碉楼与村落专项基金会秘书长江汉认养。在江汉的心目中，他曾设想通过"核心+配套"的操作模式建设华侨文化保护生态园区。他设想，其中"核心"可以集中在碉楼保护核心区和缓冲区，由政府运作，做典范，供游客参观。不过，江汉的设想推进十分困难。

　　作为世界文化遗产，"开平碉楼"所对应的是分布在全市的1800多座碉楼，也就是说，1800座碉楼的利用，都受到文物保护法律、政策的制约。

　　"这次《规划》的亮点之一就是明确了整个遗产地碉楼与居庐的保护和利用分类，其中提出具体哪些碉楼可以用来'居住体验'。"开平市文物局局长李佳才称。

　　问：产权问题如何解决？

　　答：仍将坚持"政府托管"和"社会认养"

　　影响碉楼"做客栈"的另一因素是复杂的产权关系。据介绍，开平1800多座碉楼，大部分产权属于户主个人或多人所有，即使遗产区内拟列入全国重点文物保护单位的35座碉楼，也只有17座办理了政府托管手续。

　　开平文物局局长李佳才称，碉楼产权的特殊性使得很多碉楼常年大门紧闭，难以问津，连最基本的勘察测量都不易进行。李佳才认为，有些碉楼的产权人很多且分散在不同国家，一些碉楼的产权人甚至多达几十人，协调困难。

　　产权私有带来利用上难以统筹也从开平市提供的数据中可以说明，仅4个遗产地片区40座碉楼，其中关闭的达30座，开放的仅为10座。

　　据悉，开平仍将继续坚持"政府托管"和"社会认养"两大措施。

　　问：碉楼客栈住得舒服吗？

　　答：改造后可躺沙发上网看电视赏秋色

　　作为文物的碉楼，因为建设年代久远，许多内部结构和设备已经不合时宜，如果开发做客栈，在保护的前提下，能否适合现代人对舒适生活的向往？

　　按照《规划》，未来在社区基础设施上都有明确的规划，其中包括社区公共卫生间、垃圾及污水收集设施、电力设施建设等等。以自力村村落为例，规划建设统一的污水收集设施进行统一处理，在村里增设30多盏路灯，灯杆采用竹子或木头等自然材料。