人力成本、经济周期、利率……十年变革仍将影响酒店业

　　在Hotel Data Conference上，专家们分享了他们对过去十年美国酒店运营状况的看法，以及这对酒店业的未来意味着什么。

　　洲际酒店集团Isaac Collazo在 Hotel Data Conference发言

　　(图片：Event Coverage Nashville)

　　十年前，酒店业处境不佳，但从那时起，美国的酒店业者就享受到了前所未有的需求环境，这种需求环境继续推动着今天的表现。

　　洲际酒店集团绩效战略和规划副总裁Isaac Collazo在峰会(Hotel Data Conference)上发表"十年数据+两位行业分析师=对当前行业趋势的洞察"讲话时指出，当前的环境在酒店行业史上是独一无二的。"我们处在一个前所未有的需求环境中。"

　　与此同时，Collazo指出，尽管在某些地区，无论是在地理上还是在连锁规模方面，新供应的影响都比其他地区更为明显，但美国酒店业的供应增长相对较低。

　　根据Hotel News Now的母公司STR的数据，洲际和小型地铁市场以及郊区吸引了大部分新物业。就过去十年的供应增加而言，高端和中高端是连锁集团规模增长的重点品类。

　　STR住宿行业观察高级副总裁Jan Freitag指出，从宏观角度来看，他"对供应并不十分担心"。

　　Collazo 说，建筑业劳动力市场紧张限制了新酒店供应，但他表示，洲际和其他公开上市的酒店集团继续宣布"刷新签约"新酒店，所以假设供应增长将无限期保持有利，这可能是不安全的。

　　他说："由于市场上的其他变量，比如劳动力成本和稀缺性，这一现象正在放缓。""我不确定这将如何继续下去。"

　　但Freitag 指出，有令人鼓舞的迹象表明，供应可能继续减少，因为STR已经跟踪到渠道中未确认的房间数量下降。

　　当前环境

　　十年前的问题是由一场深刻而麻烦的全球衰退引发的，这种衰退在二十世纪初大萧条以来就没有出现过。相反，今天的经济指标肯定更为积极，第二季度国内生产总值增长率达到4.1%--近四年来的最高点，六月的失业率徘徊在4%，企业利润在今年的中点增长了4.9%。

　　Collazo说："我们正在一个伟大的地方，我们在一段时间内还没有看到这种增长。"

　　不过，Freitag 指出，目前的增长"可能无法持续"， Collazo指出，必须在"某个时候"预计会出现经济下滑，尤其是当该行业正在庆祝RevPAR连续100个月(现在更多)的增长时。

　　但这些长期关注并不意味着酒店经营者不应该享受现在的美好时光。

　　Collazo 说："我们会接受的。"

　　尽管低失业率等指标是需求持续增长的良好迹象，但企业运营方面仍存在明显的挑战。

　　Collazo表示："失业率很低，这意味着我们越建设，就越难找到员工。这是我们应该关注的一个数字。"

　　Freitag 认为失业是"绝对关注的主要问题"，因为这给工资增长带来了很大压力。

　　周期结束了吗?

　　随着长期的强劲表现和一些持续乐观的理由不断向前推进，Collazo和Freitag质疑将美国酒店业的现状看作新住宿周期的开始阶段而非结束阶段是否公平。

　　Collazo说，他最终同意了这一评估。"如果你正在看指标……一切都朝着正确的方向发展。"

　　他指出，数据显示，该行业人均销售床位比历史上任何时候都多，而石油驱动市场的反弹又进一步刺激了需求增长，而最近几年，由于油价低迷和新钻探需求低迷，石油驱动市场的反弹有所滞后。根据STR的数据，截至6月底，包括得克萨斯州及其许多著名石油市场在内的美国中西部地区在需求增长方面处于领先地位。

　　利率问题

　　一个持续的症结以及当前周期与先前周期相比不足的地方似乎与相对缺乏的增长率有关，尤其是考虑到供需环境。

　　Freitag指出，平均每日增长率"应该是惊人的，但结果却"不是"。(更多的HDC覆盖：专注于占用阻碍ADR，利润)

　　但Collazo说，这不仅仅是一种反常现象，而且可能与行业和经济的几个因素有关，这些因素与以往周期有着根本的不同。

　　他指出，"当我们走出大萧条时，通货膨胀并不存在，"酒店业者还必须应对"价格透明度提高"以及企业采购举措和严格的旅游政策。

　　Freitag 说，当考虑到通货膨胀因素时，ADR的增长今天大致持平，只有中高端酒店和独立酒店能够赶上并超过衰退前的峰值。

　　(本文由编译自HNN，原题《Hotel analysts on how the last decade shapes the future》)

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