新龙酒店赴港IPO:2018年H1收益达15.37亿日圆

　　10月22日，新龙酒店集团有限公司(下文简称"新龙酒店"或"集团")向联交所主板提交上市申请资料，中国光大融资作为独家保荐人。值得注意的是，新龙酒店由新龙国际分拆。

　　新龙酒店在日本从事物业投资，专注于酒店物业出租及营运。2012年12月，集团在日本收购首项物业临空门大厦，并于2013年及2014年在日本各地收购另外七项物业，继续扩大物业组合。往绩记录期间，集团在日本进一步投资于十项物业。

　　最后实际可行日期，集团的物业组合拥有18项物业。2018年9月30日，集团物业的总建筑面积合共约21.04万平方米，而总可租赁面积约13.22万平方米。总可租赁面积约72.5%用作酒店或旅舍(分别包括2600多间酒店房间及400多个床位)，而约16.9%则用作办公室空间。据物业估值师所评估，物业于2018年9月30日的市值约394.46亿日圆，其中集团应占约374.24亿日圆(或94.9%)。

　　2015年-2017年及2018年上半年，来自出租投资物业收益分别约为18.89亿日圆、23.97亿日圆、25.61亿日圆及13.30亿日圆，分别占总收益的100%、94.7%、85.9%、86.5%;来自酒店营运收益分别为0日圆、1.34亿日圆、4.20亿日圆及2.07亿日圆，分别占总收益的0、5.3%、14.1%、13.5%。

　　往期业绩方面，2015年-2017年及2018年上半年，新龙酒店实现收益分别为18.89亿日圆、25.31亿日圆、29.81亿日圆、15.37亿日圆;毛利分别为10.42亿日圆、14.43亿日圆、15.39亿日圆及5.57亿日圆;公司拥有人应占净利润分别为19.99亿日圆、18.79亿日圆、11.74亿日圆、7.10亿日圆。

　　值得注意的是，同期，投资物业公平值变动的收益分别达18.76亿日圆、17.68亿日圆、6.44亿日圆、7.24亿日圆。

　　集团计划将融资额用于以下用途：一是，用于在日本收购酒店物业，以拓充物业组合;二是，用于偿还部分银行借款及债券;三是，用于营运资金及一般公司用途。

　　据资料显示，2018年9月30日，新龙酒店物业的总建筑面积合共约为210,412平方米，而总可租赁面积约为132,210平方米。总可租赁面积约72.5%用作酒店或旅舍（分别包括2,600多间酒店房间及400多个床位），而约16.9%则用作办公室空间。 　　新龙酒店专注的业务中，其中出租投资物业主要向酒店及旅舍租户出租，由新龙国际拥有用于赚取租金收入及资本增值的投资物业。他们拥有及出租16项投资物业，主要为酒店物业，包括办公室、停车场及其他（例如零售店）。于2018年9月30日，投资物业的总建筑面积合共约为206,531平方米，而总可租赁面积约为128,329平方米。 　　在酒店营运方面，新龙酒店于2016年下半年，通过收购位于大阪的Hotel Sun PlazaSakaiAnnex及位于东京的Imano Tokyo Hostel，展开酒店营运业务。委聘独立酒店管理公司营运该等酒店及旅舍，其在其管理监督下进行酒店的日常营运。新龙酒店自酒店营运（包括酒店房间、餐饮服务及其他服务）获得收益，并负责营运产生的所有开支，包括管理合约费用。 　　新龙酒店客户主要是酒店物业的租户，且全部均为独立第三方。新龙酒店共有16名酒店及旅馆租户，总收入超过60%来自该等租户，所有租户均位于日本。 　　新龙酒店表示，他们积极寻找物业投资机会，并致力于管理所收购投资物业的租赁，而他们拥有该等物业乃为赚取租金收入或资本增值（或两者兼有），亦致力于监督所收购及经营的酒店物业的管理。 　　（综合自新浪财经、东方网财经、格隆汇）