王福重：酒店投资分享城市化增值收益
(讯)12月14日-16日，2019铂涛酒店风尚周强势登陆深圳欢乐海岸，作为铂涛酒店风尚周的重要环节，以"无界共赢，重构商业资产价值"为主题的投资品鉴会于12月15日在深圳欢乐海岸盛大举行。会上，著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重，做了《高净值人群投资选择及酒店投资的理由和价值》的主题分享。
著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重
3300万家庭进入中产
今年是中国改革开放的第40个年头，邓小平说"贫穷不是社会主义"。改革的一个很重要的方面就是让一部分人先富起来，然后实现共同富裕。在一线城市，中产阶级的年收入在30万，其他城市20万的就是中产阶级，中产阶级的规模就很大，2018年有3300万个家庭进入了中产阶级。
胡润排行榜有一个词叫"财富自由"，中国的GDP是世界第二，但是中国的收入和财富的分配出现了过于集中的趋势，80%的财富掌握在20%的人手中。
所以投资对个人很重要，对国家的经济增长更重要，没有投资就没有增长，例如，美国是靠投资拉动经济增长，因此投资对整个经济的繁荣也非常重要。
中国房地产是刚需还是泡沫
根据胡润研究院的统计，中国的投资首选房产、股票、固定收益产品。其中，首选是投资房产，因为房地产是最主要的经济支柱。
国家统计局刚刚公布了11月份全国70个大中城市的房价，有63个城市还在涨，跌得最多的一线城市就是深圳，跌了0.2%，这就是千分之二，一千万跌两万，而不是一平米跌两万。
11月份70个大中城市的房价，一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。具体来看，一线城市中，北京二手房环比跌幅居首，下降0.6%，一手房价仅深圳环比下跌，跌幅0.2%;热点城市中，厦门、无锡二手房环比分别跌0.7%和0.6%。
在经济领域，产业有一种规模化递增效应，企业越多，人口密度越大，相互形成供求关系，实现互相促进，产业发展就越快，最终形成产业集群，实现规模爆破式递增，推动这个产业越做越大、越做越强，进而促使城市不断扩张。而城市扩张的外在表现为，交易频率快，容易形成产业，财富也就增长得快。因此必须要进行城市化。才符合目前中国经济发展的阶段，投资最重要的就是房地产，这是中国人最大的共识。
酒店投资是房地产的衍生品
酒店投资第一个是房地产本身的增值，其余的影响因素包括交通的便捷、经济的增长、商业活动密度的增加、人们消费偏好的变化。酒店投资的本质是分享城市化带来的土地增值收益，即房地产本身的增值。
第二个是酒店租金的收益。酒店的需求将持续旺盛，这就是人性，人性就是到酒店去住。没有一个成年人不去酒店。因此投资酒店，只是作为投资者，酒店怎么做跟投资者没关系，做酒店是品牌管理公司的事，它是安全稳定的，酒店业赚的就是租金，因为这是房地产投资的延伸。
