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融创33.4亿拿下美浓小镇资产包暗藏杭州楼市第一之争

发表于：2024-11-05 作者：第一云南网编辑

编辑最后更新 2024年11月05日，融创中国(01918.HK)再度将一处烂尾项目收入囊中。1月15日，在阿里司法拍卖平台中，萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目资产包，经过51轮竞价耗时1天，被融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司以

　　融创中国(01918.HK)再度将一处烂尾项目收入囊中。

　　1月15日，在阿里司法拍卖平台中，萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目资产包，经过51轮竞价耗时1天，被融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元的总价竞得，溢价率18%。这一资产包中就包含了此前申请破产的云都置业开发的超级大盘美浓小镇。

　　破产资产网上成交最大标的

　　201人设置提醒，124102次围观，登峰集团最主要的资产--桃北新村资产包(萧山美浓小镇资产包)是目前为止破产资产网上成交最大标的。

　　2018年9月，浙江登峰交通集团有限公司将其位于萧山区浦阳镇桃北新村资产包挂出拍卖，总起价32亿元。根据公告，此次拍卖的资产包为12宗城镇住宅用地及地上建筑物、5宗风景名胜设施用地、2宗公共设施用地及在建工程、相邻流转土地范围内的做地成本。浙江登峰交通集团和云都置业其大股东都是孙云球。

　　此前有媒体测算，以资产包32亿元的总起价计算，如果将风景名胜设施用地和公共设施用地(约14.7万平方米)按照零地价、做地成本暂不考虑外，住宅部分的地价在5680元/平方米左右。

　　即便如此，该资产包也在第一次拍卖中遭遇流拍，此后资产包的标准得以降低，起拍价由32亿元降至28亿元，保证金由6.4亿元降至1.4亿元，涉诉房屋从23套降至1套，几乎所有的涉诉房屋都转化为可售房屋。

　　而根据资料显示，资产包中的美浓小镇总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是杭州萧山目前罕见的百万方大盘，打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。当时，美浓小镇与良渚文化村南北对立，被称作"北有良渚文化村，南有美浓小镇"。

　　美浓小镇的烂尾历史

　　说到美浓小镇，这是个悲哀的故事。

　　"北良渚，南美浓"，早期的地产从业者，怕是都有听过。"我曾经去过实地，背靠青山，湖池环绕，桃林成荫，这里真的像极了陶公笔下的桃花源。"邱波在其文章中指出，在春天，桃花盛开的时候，你可以真切地感受到"忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷"之美。更让人印象深刻的，是水中国宝"桃花水母"。这是一种对于水质要求极高，被列入国家濒危红色名录，拥有上亿年历史的物种。它的出现，足以证明这里的环境真的很好。但遗憾的是，当年出让的"桃北新村房产项目"，也就是美浓小镇，因为是毛地出让，拆迁成为了最大问题。

　　2015年，登峰集团遭遇资金链问题，并将52套房源抵押给一家贸易公司，一次性借款2000万元。当年，浙江云都控股集团执行总裁田陆华在接受杭州本地媒体采访时表示，项目投资过大、拆迁安置耗资大、宏观调控影响三种原因，造成了公司的举步维艰。这个项目我们已经投入了40亿元，2013年开盘至今销售资金回笼了10亿元左右。

　　此后，浙江登峰交通集团、浙江云都控股集团等21家企业破产。在这份详细列举的名单中，包括杭州云都置业有限公司、杭州生态园有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在内的18家公司其实都为浙江云都控股集团旗下公司。

　　在这21家申请破产企业中，6家企业的总负债超过167亿元，其中尚不包括隐形债务和担保。近10家银行金融机构受到影响，同时，还涉及到多起民间借贷纠纷。

　　融创成为美浓小镇的春天

　　在目前的市场环境下，也只有规模房企或许才有能力来操盘这种大体量的文旅项目了。而融创在2017年曾收购了大量的烂尾项目，包括天津的星耀五洲、重庆江北嘴国际金融中心、大连润德海洋公园等，美浓小镇的定位也与融创发力文旅产业相契合。

　　刚刚过去的2018年，融创在并购市场异常低调，并未传出大手笔收购的案例。虽然传出与永泰、新鸥鹏、中弘、海航等公司接触，但从目前来看很少出手，反倒是在公开土地市场动作不少。不完全统计，融创2018年从公开市场斩获的土储达到1654.55万平米。

　　2018年也是融创销售规模再上台阶的一年。根据融创发布的数据显示，全年共实现合约销售金额4649.5亿元(合同销售金额为4608.3亿元，预订销售金额为41.2亿元)，同比增长27%，合约销售面积约3056.2万平米，合约销售均价约1.52万元/平米。公告中显示，2018年融创中国的权益合约销售金额为3289.4亿元，同比增长23%，权益合同销售金额为3262.8亿元，同比增长23%。

　　美浓小镇的春天也就从融创开始了--至少是美好的开始。

　　从这次淘宝法拍的标的物介绍中不难看出，原先困扰开发商的拆迁问题、流转土地问题、债务等问题，都一一得到了解决。与去年10月底第一次拍卖(最终流拍)相比，起拍价从32亿调低至28亿，保证金也从6.4亿调至1.4亿。付款方式上，更是有了很大的改变。原来需要一个月内付清余款，这一次放宽为"在拍卖成交之日起60日内支付至全款的50%(不含保证金)，在180日内全款到位。"更加优惠的政策支持，是促成了此次二拍成交很重要的因素之一。

　　邱波对话融创高管

　　我第一时间联系了融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏，询问关于这次竞拍的相关情况。

　　王鹏表示："资产包的体量和规模能够穿越周期。这次投的是未来，是战略储备，是品牌升华。我们要做最唯美的小镇，不会让大家失望。"

　　值得注意的是，在这次法拍中，共有两家企业报名，除了融创，另外一家是万科。

　　万科近几年一直都占领了杭州房企成交金额(股权)排行榜的首位，2010年至今，从未跌出过前三。而这其中除了新开发的项目，良渚文化村给予万科的贡献不容忽视。

　　可以这么说，良渚是万科的粮仓，不仅货量充足，并且够持续稳定供应。比如去年，良渚的供应几乎占了杭万三分之一的销售体量。

　　深谙楼市房展之道的人，都不难发现，如今要想在公开出让中竞得大体量的土地，几乎不太可能。

　　所以，万科因为有良渚，让很多开发商羡慕不已。

　　而在美浓小镇这个资产包里，主要包含了12宗住宅用地和5宗风景名胜用地，总用地面积超过70万平米。

　　拿下这个资产包，对于融创而言，如同在杭州的开发进程中拥有了一个压箱宝。这基本保证了其未来3-5年，在杭州的一个基础开发量。有了它，融创有了争第一的底气。

　　所以，正如王鹏所说，这次竞拍，不仅仅只是从项目盈利层面的考量，更重要的是战略层面，是对未来的投资。

　　（综合自层楼、界面新闻）