昆明恒大童世界：一个项目拖垮一个镇？

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玩命拼出来的

　　昆明滇中新区

　　在多数游客眼中，云南是一个很火爆的旅游大省，特别是近年来因大理、丽江、香格里拉等地区的美景美貌频上热搜后，云南一度成为了无数人眼中的"诗与远方"。

　　按照不完全统计，截至2021年，云南开通动车的州市已达10个，以昆明为中心，辐射滇西、滇南、滇东地区，从根本上形成为了1-3小时的滇中城市发展区，依托"高铁时代"的便利，云南打破了"时间"与"空间"构建的"壁垒"，越来越多的城市型消费者成为了"说走就走"的旅行者。得益于云南"高铁时代"的开启，曾经旅行者口中"去云南度假旅行，必在昆明过一夜"的笑谈，或许也将就此作罢。

　　显然，看着每年数千万途经昆明去往大理、丽江、西双版纳的旅游大军，昆明作为"滇中新经济区核心"的角色，一时间变得极为尴尬。然而，尴尬的背后，也恰巧戳中了昆明缺少城市型旅游资源的"短板"。

　　因为"无处可去"，与昆明临近的大理、丽江、西双版纳、建水、蒙自等云南省内的知名旅游度假区，成为了昆明人最向往的"诗与远方"。因为"无处可玩"，长期居住在昆明的"玩家"，总会选择热门的度假旅游目的地，比如："迪士尼"、"长隆"、"北京环球影城"等。

　　为了努力弥补昆明自身缺少城市型文旅资源的"短板"，昆明使出了"玩命一拼"的劲儿。

　　据了解，自2020年昆明获评为"2020中国国家旅游年度臻选旅游城市"后，按照"国际化、高端化、特色化、智慧化"的旅游发展要求，昆明提出了建设区域性国际旅游大都市的目标，着力发展大健康、大文创、大旅游，全面推进昆明区域内的文旅资源搭建工作。

　　特别近两年，昆明作为一带一路和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市，昆明滇中经济新区的发展，也步入了"半小时经济圈"的新模式，随后昆明还定下了三年内文旅发展规划目标，到2023年昆明将引入拉派蒙、华强方特、七彩云南大世界、融创文旅城、恒大童世界等重大文旅项目的建设，弥补昆明城市型文旅资源的短板，以打造昆明文旅品牌的新形象。

　　2021年8月，就在整个昆明区域内各大文旅项目如火如荼建设、西山区融创文旅城、呈贡区七彩云南大世界等文旅项目相继落地开业的大好环境下，一则"恒大集团旗下昆明恒大文化旅游城停工，导致数千名购房者退款、数百名供应商讨债"的消息爆出后，消息不仅震惊了整个昆明文旅地产界，也在坊间流出了许多恒大童世界或将不复存在的负面消息。

　　从昔日滇中经济新区的"IP顶流"，到如今滇中经济新区被人吐槽不断的"过街老鼠"，面对久久未能复工的恒大文化旅游城，不断传出的恒大童世界负面消息，不禁想问："寄予厚望的昆明恒大童世界会就此消失吗?"

　　含着"金钥匙"

　 出生的童世界

　　如果用一句话来形容昆明恒大童世界一路的起起伏伏，多数人或许会说："开局的高光期待，最终难掩现在的失望落寞。"

　　昆明恒大文化旅游城作为昆明市嵩明县2019年四季度重点招商引资项目，一度是昆明文旅地产界的翘楚。2019年，项目开工奠基仪式上，昆明市委副书记、市长王喜良，副市长周红斌，滇中新区管委会副主任李树勇和滇中新区党工委委员，杨林经开区党工委书记、管委会主任，嵩明县委书记杨相来等领导到场为项目剪彩，奠基开工现场可谓盛况空前。

　　据资料显示，恒大童世界作为一个专为2-15岁青少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，打造璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、穿越太空等多个主题，规划近33个大型游乐项目，实现了一年四季均可游玩的大型主题公园。不仅如此，如日中天的恒大童世界已经布局了包含成都、沈阳、长沙、开封在内的全国15个城市，在当时如果把昆明恒大童世界比作是一个刚出生就是含着"金钥匙"的娃儿，一点也不过。 随后的2020年，得益于昆明恒大文化旅游城的"航母级"配套，恒大童世界一登场就备受各界的关注和期待，而昆明恒大文化旅游城更是开启了"史诗级"营销秀。一开年，恒大文化旅游城，就高调宣布了一个令人兴奋的消息--恒大文化旅游城体验区正式开放，欢迎昆明市民的到来。消息发布的同时，恒大集团惯用的广告战术，彻底征服了昆明大街小巷、电视报纸、户外大屏等媒体渠道。

　　但凡能看到广告的地方，就会有恒大文化旅游城和恒大童世界活跃的身影，这一年铺天盖地的"8.5折"、"献礼昆明，打造昆明人身边的迪士尼"等营销广告，凭借恒大童世界的未来可期，恒大文化旅游城以年销售54亿元的成绩，一举拿下了2020年的昆明销售冠军。

　　然而，2021年突发的恒大爆仓事件，让仅依靠恒大文化旅游城供血的恒大童世界，彻底丧失了存活的希望。 据实地走访了解，由于恒大文化旅游城项目方的监管失职，前期已交付的首付款、按揭房贷、分期付款等资金被挪用，自2020年8月起，项目内的A3、A1地块一直处于停工状态，不少业主亲自前往展示中心询问并要求项目复工无果后，最终2021年8月整个恒大文化旅游城全面停工，昆明恒大童世界能否顺利开工，一下子变成了一个"迷团"。

　　实地走访中，业主杨女士说："按照购房合同的交房时间，恒大文化旅游去年12月份就应该交付A1地块，然后是2022年3月、6月、12月分批次交房，不过看着现在整个冷清的工地，交房入梦了。" 另外一位业主马先生也表示："我就是昆明嵩明县的原住民，当时听说嵩昆大道这边会有一个比迪士尼还大的恒大童世界乐园，就索性买了这里的房子，眼看着交房期限渐近，工地毫无动工的迹象，强烈要求项目开发方和政府给一个说法。" 走进冷清的恒大文化旅游城展示中心，巨大的沙盘旁，持续播放着恒大全国楼盘的宣传片，海花岛、恒大童世界等物业一应俱全，展示中心内部高高悬挂的"8.5折"广告下，放眼望不着边的谈判交易桌，仿佛看见了昔日这里人声鼎沸、门庭若市的景象，但现在却空无一人，连工作人员也仅剩一人留守。

　　接待我们的置业顾问表示："目前，恒大文化旅游城A2、A5地块接近完工，预计今年内可以交房。"当我们问到恒大童世界的相关情况时，小李说："展示中心所在的地块，就是昆明童世界的一部分，除了少量的商铺建好，其余都还没有开工建设，原计划是2025年开业，但是目前没有收到具体的完工时间。" 从置业顾问的讲述中，我们得知目前昆明恒大文化旅游城内部的"阳光半岛"等住宅地块，已经由中铁集团接盘，而项目内的其他地块暂时还没有企业愿意接手。

　　面对被迫停工的昆明恒大文化旅游城及恒大童世界随时殒命的现状，微博、知乎等社交平台上，相继爆出了许多供货商"追债纠责无果"的消息，其中有一条博文提到："自家企业与恒大多个地区的项目都有合作，两年前的货款至今还未收到......"

　　除了网上看不完的恒大拖欠员工工资、供货商货款、施工单位工程款的消息，我们看到由于恒大集团的"爆仓效应"，导致昆明恒大文化旅游城及昆明恒大童世界所在的昆明市嵩明区域，也出现了"断崖式"的房价大跌。

　　据项目周边的二手中介工作人员介绍，相比2021年，昆明嵩明恒大文化旅游城片区周边的房价每平米已经下跌了近500元左右，特别是恒大文化旅游城去年销售价格6500元/㎡的住宅物根本买不到，而今年很多购房者以3300元/㎡的价格，出售恒大文化旅游城的住宅物业，售出者寥寥无几。

　　从昔日的供不应求到如今的无人问津，我们看到恒大集团作为一个房地产开发起家的企业，其正在逃离"房地产+"综合开发模式的举动，不经意间就让过亿元投资规划的恒大童世界，误入了"举足无措"的境地。

　　大而不美的

　 恒大童世界

　　"乐园经济"一词的出现，带火了万达、融创中国、恒大集团等迫切向文旅产业转型的"探路者"。经过近15个城市的尝试后，恒大集团似乎找到了靠"乐园经济"成功转型文旅地产的新思路、新路径。如果假设恒大集团暴雷事件没有发生，恒大集团仅靠"一园之力"颠覆长达数十年的企业经营模式，也并非易事。

　　结合15个城市的恒大童世界规划定位及后续运营现状来看，我们对于昆明恒大童世界为何不能成为首发建设的部分，一点都不感到意外。

　　首先，相比迪士尼、长隆、华强方特建设的主题乐园，恒大童世界采用了先乐园后IP的产业运营模式，导致了乐园从一开始就缺少了IP产业链的规划和定位。虽然恒大童世界也花大心思，制作了很多具有中国、欧洲，乃至全球流行元素的IP内容，但是不少去过其他城市恒大童世界实地体验的游客纷纷表示："恒大童世界不是那个味儿......非大众口味......各种IP形象不敢恭维。"

　　于是，一个融合了各种流行元素IP的恒大童世界，其掏空心思打造的IP内容，花巨资打造的中国故事蓝本，并没有获得市场消费者认可时，我们不由得惊呼："有钱没规划，现实太可怕。"

　　其次，对标错位的尴尬，使得昆明恒大童世界一开始或许就找错了规划定位的方向。据资料显示，恒大童世界规划体量是迪士尼的1.5倍，但规模和实际效益价值没有实现良好的互补关系。

　　虽然恒大官宣了每年2000万游客、15个乐园、每年3亿的宏伟目标，但是恒大童世界"遍地撒网"的建设开发模式，并未形成最佳的"稀缺集聚效应"，对比当年迪士尼先"香港后上海"的建设运营模式，恒大童世界早已经输在了"起跑线"。

　　最后，也是恒大童世界最难解决的一个问题，就是不接地气的IP内容，难以满足跨地域的消费者需求。据知情人士透露，恒大童世界在规划建设之初，只是作为恒大文化旅游城的一个"眼球物业"而存在。

　　所以，恒大童世界能否落地开工建设，还得看恒大文化旅游城内部其他物业开发建设节奏的"脸色"。

　　纵观全球主题乐园的激烈竞争态势，昆明恒大童世界拥有含金量十足的"出生环境"，为喜好付出一切的"许爸爸"，以及愿为其披荆斩棘的"哥哥们"(恒大旗下的各种高端住宅、特色商业综合体等玩命赚钱)，不由让人想说："如果不是许爸爸的好友们都不见了，你(昆明恒大童世界)犯得着为区区几个小钱发愁嘛?"

　　除了集团本身巨大的债务危机外，对标错位的尴尬、投资巨大的预估，以及一切以"房屋物业销售"为首要目标的定位，或许就是昆明恒大童世界乃至全国恒大童世界，在花费巨资规划打造后，却久久未能快速吸粉破圈，实现巨额盈利的根本原因。